Como Alugar um Apartamento nos Países Baixos em 2025

Mudar-se para outro país para viver e trabalhar tem os seus desafios, mas quase todos os expatriados concordam: habitação é provavelmente a prioridade máxima e o aspeto mais complicado de criar uma nova vida num país novo. Apesar de a burocracia e os trâmites legais terem evoluído – graças às tecnologias digitais, já não é necessário formar filas horas a fio nem preencher papéis infinitos – encontrar o apartamento certo continua a passar, muitas vezes, pelos métodos tradicionais.

Contudo, acreditamos na Robin que podemos ajudar com um artigo abrangente. Então, como alugar um apartamento nos Países Baixos em 2025? Continue a ler para descobrir.

O Mercado Imobiliário Holandês em 2025 em Resumo

O mercado imobiliário nos Países Baixos mantém-se forte e estável, com especialistas a preverem um aumento significativo nos preços das casas e das rendas. Mais precisamente, estimava-se que os preços das casas subissem cerca de 7,5%, enquanto se estimava que as rendas aumentassem em aproximadamente 7,7%, tornando tanto a compra como o arrendamento mais difíceis do que antes.

Durante o final do 1.º trimestre de 2025, os preços reais refletiram um aumento de 9,6% em comparação com o ano anterior, o que significa que a renda média por metro quadrado atingiu os €19,64. No caso de moradias unifamiliares e apartamentos, o aumento foi ainda mais acentuado, fixando-se em 12,0% e 10,2%, respetivamente.

Estes valores representam desafios significativos não só para expatriados, mas também para os habitantes locais. Os agentes imobiliários costumam exigir rendimentos brutos de três vezes o valor da renda mensal, que em média é de €1 781, o que significa que é necessário ganhar pelo menos €5 340 por mês – bem acima da média holandesa de €3 458 (bruto) em 2025.

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Os custos, por si só, já representam um sério desafio para encontrar um apartamento nos Países Baixos, e a burocracia envolvida pode acrescentar uma complexidade desnecessária ao processo.

Ainda assim, isto não significa que seja impossível encontrar um apartamento e pagar renda nos Países Baixos. Com mais informação e preparação, é perfeitamente possível encontrar um bom lugar para recomeçar a vida no país.

Tipos de Alojamento para Arrendamento

Em primeiro lugar, uma grande parte das propriedades para arrendamento nos Países Baixos pertence ao setor de habitação social, o que significa que os preços da renda são limitados e fixos. Estas opções são estritamente controladas e apenas acessíveis a famílias com rendimentos abaixo de um certo valor (cerca de €34.000), com forte ligação a uma área específica. Os expatriados raramente se qualificam para este tipo de habitação ou acabam em longas listas de espera.

Assim, a maioria dos estrangeiros procura no mercado privado, onde os preços podem ser muito mais altos — especialmente em locais como Amesterdão, onde encontrar algo decente entre os €700 e €1000 pode até ser impossível. Fora da opção de arrendamento em Amesterdão, é possível encontrar soluções mais acessíveis noutras cidades.

Além da habitação social e privada, também pode encontrar arrendamentos “antikraak”, oferecidos por empresas anti-invasão, que subdividem imóveis desocupados por preços baixos para evitar ocupações ilegais. Apesar de parecer uma solução temporária razoável, nestes acordos os inquilinos têm poucos ou nenhuns direitos em caso de disputa.

Por outro lado, existem várias opções consoante o tipo de alojamento:

• Apartamentos: Tem o apartamento inteiro para si — ótimo para privacidade, mas arrendar um apartamento nos Países Baixos pode ser extremamente caro para uma só pessoa.
• Moradias: Ideais para famílias, mas ainda mais dispendiosas do que os apartamentos.
• Quartos: Partilhar apartamento com outras pessoas é uma boa forma de poupar, embora com sacrifício da privacidade.
• Alojamento com senhorio: Famílias ou senhorios arrendam uma parte da sua casa, geralmente a estudantes.
• Apartamentos de curta duração: Totalmente mobilados, ideais para estadias de curta duração.

Alojamento com a Robin

Apesar de algumas destas opções serem viáveis para expatriados a começar uma nova vida, encontrar uma casa para estadias de longa duração continua a ser complicado, especialmente se ainda nem saiu para os Países Baixos. Aqui entra a Robin. Colaboramos com uma vasta rede de agências que oferecem alojamento desde o início. Na maioria dos casos terá de partilhar casa com outros trabalhadores, mas a renda é baixa, frequentemente descontada automaticamente do salário, a um preço muito mais acessível do que no mercado privado.

Onde Procurar Casas para Arrendar?

Existem várias plataformas para procurar imóveis para arrendar nos Países Baixos, a partir do conforto de sua casa. As mais populares são:

1. Pararius

Excelente para encontrar moradias, estúdios, apartamentos e quartos. Os preços médios variam entre €1.000 a €2.500 para apartamentos e €500 a €800 para quartos. A plataforma é gratuita, sem custos de subscrição, e adequada para expatriados. No entanto, por ser uma das maiores, é também bastante concorrida, tornando mais difícil encontrar opções baratas.

2. RentHunter

Também gratuita, permite procurar opções de arrendamento de curta ou longa duração. Para receber alertas precisa de subscrição, e poderá haver custos adicionais para aceder a funcionalidades premium. Funciona como agregador de plataformas (como Kamernet e Pararius), mostrando todos os resultados com base nos seus critérios.

3. Kamernet and HousingAnywhere

Focadas em alojamento estudantil e partilhado, com rendas médias entre €800 e €1.200. Oferecem uma ampla seleção de quartos acessíveis e uma comunidade útil para encontrar alojamento rapidamente. Ver os anúncios é gratuito, mas contactar os senhorios requer subscrição. Mais indicadas para estudantes e jovens, podem não ser ideais para trabalhadores que preferem ambientes mais tranquilos.

Como se pode ver, muitas destas opções são caras ou pouco adequadas para trabalhadores que não querem partilhar casa com estudantes. Aqui, a rede da Robin é uma alternativa valiosa, pois não precisa procurar em várias plataformas nem pagar subscrições. Além disso, terá alojamentos partilhados decentes, com pessoas com objetivos semelhantes, por um preço mais acessível — o que permite poupar, socializar e focar-se no trabalho.

Documentos Necessários e Contratos de Arrendamento

Se optar por procurar apartamento através de uma agência, prepare-se para fornecer vários documentos e informações pessoais. Algumas agências podem até fazer verificações de crédito (mesmo que não se aplique a expatriados), para garantir que não tem dívidas.

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Independentemente do caso, os documentos normalmente exigidos são os seguintes:

• Passaporte ou documento de identificação válido
• Prova de rendimentos (extratos bancários holandeses ou contrato de trabalho)
• Número BSN (número de serviço ao cidadão)

Não se esqueça de que, ao recorrer a uma agência, poderá ter de pagar taxas administrativas além dos custos iniciais normais.

Ao arrendar diretamente a um senhorio privado, o processo será muito semelhante — especialmente no que diz respeito a depósito e contrato. Esta abordagem pode ajudar a poupar dinheiro, pois evita custos de agência, mas será da sua responsabilidade garantir que tem um contrato adequado que proteja os seus direitos como inquilino.

Sobre os Contratos de Arrendamento

Os contratos nos Países Baixos são geralmente a favor do inquilino e podem ser orais ou escritos. Contudo, recomenda-se vivamente um contrato escrito, para garantir maior proteção em caso de disputa.

Tipos de contrato quanto à duração:

• Indeterminado: O inquilino pode sair a qualquer momento com um aviso prévio de um mês.
• Indeterminado com período inicial mínimo: O inquilino está vinculado por um período (geralmente um ano). Após este prazo, o contrato converte-se automaticamente em contrato indeterminado.
• Prazo fixo inferior a dois anos: Termina automaticamente na data acordada. O senhorio deve avisar entre um a três meses antes da data de fim. O inquilino pode sair antes, desde que avise com um mês de antecedência.
• Prazo fixo superior a dois anos: O inquilino não pode sair antes do fim dos dois anos. Após esse período, o contrato torna-se indeterminado.

Conteúdo comum dos contratos:

• Regras da casa
• Acordos de manutenção
• Datas de aumento de renda, se aplicável
• Assinaturas do inquilino e do senhorio

Direitos e Obrigações

O contrato também deve incluir todos os direitos e obrigações de ambas as partes, para evitar mal-entendidos.

Normalmente:

• Pequenos reparos são da responsabilidade do inquilino.
• Reparações maiores são da responsabilidade do senhorio.
• O inquilino deve permitir o acesso à propriedade para realização de reparações.

Quanto às utilidades (telefone, eletricidade, internet), a responsabilidade varia conforme o contrato. Normalmente, o senhorio cria as contas e inclui os custos mensais no valor da renda, com explicação detalhada

Custos de Arrendamento

O governo aplica controlo de rendas às habitações sociais, com base num sistema de pontuação (woningwaarderingsstelsel), que define o preço máximo permitido. No entanto, este controlo não se aplica a imóveis do mercado privado. Dito isto, aqui está o detalhe de todos os custos envolvidos no arrendamento de um apartamento na Holanda.

Renda Mensal

Embora já tenhamos mencionado um custo médio mensal de renda, outras fontes, como o Numbeo, indicam que o preço médio para arrendar um apartamento de três quartos varia entre €1.250–1.660 por mês, enquanto um apartamento de um quarto ronda os €1.250–1.660.

Na maioria dos casos, a renda é paga antecipadamente todos os meses, geralmente por débito direto ou ordem permanente com o apoio do seu banco.

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Depósito de Caução

Os inquilinos normalmente deixam um depósito de caução juntamente com o pagamento da primeira renda. O valor costuma ser equivalente a um ou dois meses de renda.

Quando o inquilino sai do imóvel, o senhorio deve devolver o depósito, embora possa reter valores devidos por danos ou rendas em atraso. O senhorio é responsável por reembolsar o depósito no final do contrato, e os inquilinos têm direito a recorrer legalmente se isso não acontecer.

Para se proteger, aconselhamos assinar um registo escrito do estado do imóvel no momento da entrada.

Taxas Administrativas e de Agência

Se optar por encontrar alojamento através de uma agência, terá de pagar as taxas associadas. Tal como o depósito de caução, estas taxas normalmente equivalem a um mês de renda, e são pagas juntamente com o depósito e a primeira renda. Caso o senhorio contrate a agência, ele será o responsável pelo pagamento das taxas.

Seguro

Depois de se mudar, é aconselhável proteger os seus bens com um seguro de conteúdos domésticos. Este tipo de seguro protege contra danos inesperados, roubos e outros riscos. Em alguns contratos de arrendamento nos Países Baixos, este seguro é até obrigatório.

Outros Custos Relacionados

Além da renda, terá de suportar outros custos relacionados com o alojamento, como:

• Faturas de utilidades (eletricidade, gás, internet)
• Impostos Municipais (podem estar incluídos na renda, mas por vezes são pagos separadamente)
• Mobiliário – A maioria dos apartamentos disponíveis para arrendamento nos Países Baixos não são mobilados, por isso convém ter um orçamento definido para esse fim.

Dicas para uma Experiência de Arrendamento Bem-Sucedida

Muitas vezes, a sua experiência enquanto inquilino depende diretamente de si. Embora possam existir senhorios mais difíceis, há várias atitudes que podem facilitar bastante a sua estadia.

Eis algumas recomendações:

Pague a Renda a Tempo

A pontualidade nos pagamentos é fundamental para manter uma boa relação com o senhorio. Demonstra que é um inquilino fiável e pode facilitar futuras referências quando estiver à procura de outra casa. Defina um método de pagamento com o senhorio e mantenha-o com rigor.

Comunique Tudo

Informe o senhorio sobre qualquer alteração, problema de manutenção ou assunto relevante assim que possível. Isso evita surpresas desagradáveis e facilita a resolução de problemas. Seja também realista — em situações não urgentes, dê tempo ao senhorio para agir.

Guarde Todos os Acordos

Mantenha todos os contratos, acordos escritos e recibos guardados num local seguro. É pouco provável que precise deles, mas é sempre melhor prevenir, sobretudo em caso de disputa.

Mantenha o Espaço Limpo

Esforce-se por manter o apartamento limpo. Isso ajuda a evitar problemas futuros como infestações, bolor, entre outros. É essencial não só para recuperar o seu depósito, mas também para a sua própria saúde e segurança.

Deixe a Robin Ajudar

Se está à procura de trabalho nos Países Baixos, é provável que já se sinta sobrecarregado. Além de conseguir o emprego, precisa de tratar da viagem, licenças de trabalho e outros documentos legais. Em momentos assim, procurar alojamento pode ser o último item da lista.

É aqui que a Robin pode ajudar. Com uma rede de empregadores de confiança que oferecem alojamento a preços acessíveis, poderá focar-se no seu novo trabalho e na adaptação ao novo país, enquanto vive num local seguro, económico e confortável que lhe permite concentrar-se no que é realmente importante.Ester