Instalarse en el extranjero: Comprar una Vivienda en Holanda como Trabajador Extranjero

Hay un momento en que todo trabajador extranjero que planea establecerse en el extranjero se pregunta: ¿Debo dejar de pagar alquiler y comprar una casa?

No es una decisión fácil, ya que entran en juego muchos factores, desde la competencia del mercado hasta los aspectos legales. Pero este artículo te guiará en la compra de una vivienda en Holanda y te explicará todo lo que necesita saber antes de dar un paso tan importante.

¡Comencemos!

Entender el Mercado Inmobiliario Holandés

Imagínate paseando por las encantadoras calles de Holanda, con sus casas únicas y sus pintorescos canales. Pero antes de elegir la casa de tus sueños, exploremos qué hace vibrar al mercado inmobiliario holandés.

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Estado Actual del Mercado

En estos momentos, el mercado inmobiliario holandés es como un puzzle con muchas piezas. Algunas zonas pueden tener más casas disponibles, mientras que otras pueden tener menos.

Los precios de la vivienda en Holanda han aumentado de forma constante desde que tocaron su mínimo histórico en 2013. Pero parece que el mercado inmobiliario holandés se está enfriando en 2023.

En 2022, los precios de la vivienda fueron excepcionalmente altos, y era habitual pujar por encima del precio de venta. Durante el primer semestre del año, el mercado inmobiliario experimentó un aumento significativo del 10% en los precios de compra en comparación con el año anterior. El precio medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2022 fue de 448.000 euros.

Es importante saber que los precios de la vivienda pueden cambiar, unas veces suben y otras bajan. Los neerlandeses valoran sus viviendas, lo que puede influir en el precio que usted necesite pagar por una casa.

¿Qué Depara el Futuro?

Dependiendo de cómo sigan cambiando en los próximos meses los tipos hipotecarios y la cantidad de dinero de que dispone la gente para comprar viviendas, es probable que el deseo de casas se mantenga estable o disminuya un poco.

Es probable que la intensa demanda de inmuebles de los últimos años haya llegado a su fin. Esto se debe a que, en las circunstancias actuales, los particulares no pueden pedir prestada la misma cantidad de dinero que antes.

Sin embargo, debemos considerar cuántas viviendas hay disponibles para comprender plenamente la situación. 

El número de viviendas disponibles para la venta en los Países Bajos sigue siendo relativamente bajo.

Actualmente faltan más de 300.000 viviendas. Para solucionar esta escasez, el Ministerio del Interior está trabajando para aumentar de 70.000 a 100.000 el número de viviendas nuevas construidas anualmente. Aunque lo consigan (que no será fácil), la escasez de viviendas no se resolverá antes de 2030.

Considerando tanto el aspecto de la demanda como el de la oferta, los expertos de los bancos holandeses tienen opiniones divergentes. Algunos expertos esperan un pequeño aumento del precio de la vivienda para 2023 (Rabobank prevé un crecimiento del 3%), mientras que otros creen que podría haber un ligero descenso (ABN Amro prevé un descenso del -2,5%).

Factores Que Afectan Precio y Demanda

Al igual que el resto del mundo, el mercado inmobiliario holandés también tiene sus altibajos.

Un factor importante que influye en el precio de la vivienda es la oferta y la demanda. Los precios pueden subir si hay más gente buscando casa de la que hay disponible. 

Otros factores, como la economía, los tipos de interés (que influyen en lo que pagas cuando pides un préstamo) e incluso la ubicación de la casa, pueden modificar el precio de compra.

Lugares Populares Para Trabajadores Extranjeros

Hablemos de dónde te gustaría vivir en Holanda. Hay algunas ciudades y regiones que son súper populares entre los trabajadores extranjeros como tú:

• Ámsterdam: Esta ciudad es como una colmena bulliciosa con su ambiente internacional y su vibrante cultura. Sin embargo, también es muy popular, por lo que los precios de la vivienda pueden ser más altos allí.
• Rotterdam: Conocida por su arquitectura moderna y su población diversa, Róterdam es una opción fantástica si buscas un lugar con un poco de marcha.
• La Haya: Si lo tuyo es el gobierno y los asuntos internacionales, La Haya es el lugar ideal. Además, está cerca de la playa, lo cual es una ventaja.
• Eindhoven: Para los amantes de la tecnología, Eindhoven es un centro de innovación y tecnología. Es como una ciudad del futuro.
• Utrecht: si te gusta la idea de una ciudad acogedora y pintoresca con canales que no esté tan masificada como Ámsterdam, Utrecht puede ser la tuya.

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Estos lugares tienen sus propios sabores y vibraciones, así que puede elegir el que más le convenga.

Consideraciones Jurídicas y Reglamentarias

Comprar una casa es como jugar a un juego de estrategia, y entender las reglas es crucial.

Veamos qué hay que saber sobre el aspecto legal de la propiedad en Holanda.

Normas Sobre Propiedad Extranjera

Holanda da la bienvenida a los compradores extranjeros de propiedades, pero hay que tener en cuenta algunos pasos legales. Como trabajador extranjero, puedes comprar una vivienda igual que los ciudadanos holandeses, pero el proceso puede variar dependiendo de tu nacionalidad. La legislación holandesa trata a todo el mundo con equidad, así que no te preocupes.

Permiso de Residencia en Propiedad

Si eres ciudadano de la UE, puedes saltarte esta parte. Como nacional de un país de la UE, puedes permanecer en Holanda todo el tiempo que desees. No necesitas permiso de residencia ni presentarse al IND.

Pero si no eres ciudadano de la UE, tendrás que dar algunos pasos adicionales antes de comprar una vivienda.

No te preocupes, ¡no son demasiado complicados!

Tendrás que solicitar un permiso de residencia al Servicio de Inmigración y Naturalización (IND), y para ello tendrás que demostrar que tienes dinero suficiente para mantenerte a tí mismo y a tu familia, si procedes. Una vez que tengas este permiso, podrás llamar orgullosamente a Holanda tu hogar.

Especificaciones Para Compradores Extranjeros

Aunque los Países Bajos dan la bienvenida a los compradores extranjeros, hay que tener en cuenta algunas cosas:

• Comprueba las restricciones: Algunas zonas pueden tener restricciones sobre la propiedad de inmuebles por extranjeros, especialmente en determinadas regiones cercanas a las fronteras. Asegúratee de comprobar las normas de la zona que te interesa.
• Impuestos y tasas: Comprar una propiedad conlleva gastos como impuestos y tasas. Éstos pueden variar en función del lugar de procedencia, por lo que conviene consultar a un profesional para saber a qué atenerse.
• Medidas contra el blanqueo de dinero: Como los superhéroes que luchan contra los malos, el gobierno holandés tiene medidas para prevenir el blanqueo de dinero y otros delitos financieros. Esto significa que quizá tengas que aportar documentación adicional para demostrar que no estás metido en ningún negocio ilegal.

Navegar por estos aspectos legales y normativos puede parecer como resolver un rompecabezas, pero recuerda que los profesionales, como abogados y agentes inmobiliarios, pueden guiarte a lo largo del proceso. 

Comprender las normas te garantizará un viaje tranquilo hacia la realización de sus sueños de ser propietario de una vivienda en Holanda.

Consejo profesional: Firma un contrato preliminar.

Un acuerdo de preventa (koopakte) debe ser redactado por un abogado y firmado por el comprador y el vendedor. Como comprador, puede protegerse firmando un contrato de compraventa. Esto te protege si un prestamista hipotecario decide rechazar una solicitud de hipoteca, permitiéndote retirarse de la venta sin penalización.

Ya que comprar una casa no es cosa de todos los días, el comprador dispone de un periodo de reflexión de tres días durante el cual puede cancelar el trato sin motivo alguno. Una vez transcurrido este plazo, el contrato de compraventa pasa a ser vinculante para ambas partes. Por lo general, una vez resuelta la hipoteca, es necesario un depósito del 10% del precio de compra. Si no dispones de estos ahorros, tu asesor hipotecario puede ayudarte a conseguir un aval bancario.

Planificación Financiera y Opciones Hipotecarias Para Trabajadores Extranjeros en Holanda.

Comprar una casa en Holanda requiere una sólida base de planificación financiera. Veamos cómo gestionar los gastos, explorar las opciones hipotecarias y asegurar los fondos que necesitas.

Entender los Costes y los Impuestos

Cuando estés listo para sumergirte en el mundo inmobiliario holandés, debes ser consciente de los aspectos financieros. La compra de una vivienda conlleva varios gastos, como por ejemplo:

• Precio de compra: El precio real de la propiedad que estás comprando.
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: Es un impuesto que se paga al Estado al comprar una vivienda. El importe varía en función del precio de compra de la vivienda.
• Gastos de notaría: Necesitarás un notario para que se encargue de los aspectos legales de la transferencia de la propiedad a su nombre. Cobrará unos honorarios por sus servicios.
• Comisión del agente inmobiliario: Si recurres a un agente inmobiliario o asesor hipotecario, normalmente te cobrarán una comisión, que es un porcentaje del precio de compra.

Explorar Las Opciones Hipotecarias

Si no puedes pagar toda la vivienda por adelantado, no te preocupes: ahí es donde entran en juego las hipotecas. 

Una hipoteca es como un préstamo específico para comprar una vivienda. Como trabajador extranjero, en Holanda hay varias opciones de hipoteca.

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Estas opciones pueden tener diferentes plazos, tipos de interés y planes de amortización. Investigar y comparar estas opciones te ayudará a encontrar la que mejor se adapte a tu situación financiera.

Asesores Hipotecarios que Ofrecen Hipotecas a Expatriados

Numerosos expatriados que desean adquirir una vivienda en los Países Bajos suelen recurrir a asesores hipotecarios para que les ayuden durante todo el proceso.

Además de la gran variedad de asesores holandeses disponibles, hay una notable presencia de asesores hipotecarios para expatriados en el país.

Esto resulta especialmente ventajoso si no dominas el neerlandés o si eres un recién llegado al mercado inmobiliario holandés. Entre los corredores de hipotecas para expatriados en Holanda destacan:

• Expat Mortgages
• Independent Expat Finance

Además, puedes utilizar esta calculadora hipotecaria para comprobar los tipos de interés de su hipoteca holandesa.

Consejos Para Presupuestar y Financiar

Comprar una casa es un gran paso, por lo que gestionar tus finanzas es crucial. Aquí tienes algunos consejos a tener en cuenta:

• Elabora un presupuesto: Siéntate y calcula tus ingresos y gastos mensuales. Esto te ayudará a saber cuánto puedes pagar de hipoteca.
• Pago inicial: Por lo general, tendrás que hacer un pago inicial, que es un porcentaje del precio de la propiedad. Planifica este gasto con antelación.
• Construye un buen historial crediticio: Un buen historial crediticio puede ayudarte a conseguir una mejor hipoteca. Paga sus facturas puntualmente y gestiona tus deudas de forma responsable.
• Consulta a expertos financieros: No tengas miedo de pedir consejo. Los asesores financieros y los agentes hipotecarios pueden ofrecerte información adaptada a tu situación.
• Prevee gastos adicionales: Además del precio de compra, ten en cuenta otros gastos como el seguro de la vivienda, el mantenimiento y los servicios públicos.

Navegar por el Proceso de Compra

Enhorabuena. Has llegado al emocionante proceso de compra. Aquí tienes una guía paso a paso:

Proceso Paso a Paso

1. Búsqueda de la casa: Esta es la parte de la búsqueda del tesoro. Buscarás propiedades, las visitarás y verás cuál te roba el corazón.
2. Hacer una oferta: Cuando hayas encontrado «la tuya», harás una oferta al vendedor. Es posible que después haya negociaciones hasta que ambos lleguen a un acuerdo sobre el precio.
3. Redactar el contrato de compraventa: Esta es la parte legal. Se redactará un contrato de compraventa en el que se detallarán los términos y condiciones de la venta.
4. Cita con el notario: Necesitarás un notario para gestionar la transferencia oficial de la propiedad. Ambas partes (usted y el vendedor) se reunirán con el notario para firmar los documentos necesarios.
5. Transferencia de la propiedad: Es el momento en que la propiedad pasa a ser oficialmente tuya. Pagarás al vendedor la cantidad acordada y el notario registrará la propiedad a tu nombre.

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Regímenes de Ayuda

Desgraciadamente, no existen programas financieros específicos para quienes compran una vivienda por primera vez. Esto puede suponer un reto para quienes acaban de iniciar su camino hacia la propiedad de una vivienda.

Sin embargo, desde 2013, el Gobierno neerlandés ha relajado los requisitos hipotecarios, mejorando la asequibilidad para quienes hacen su primera incursión en el mercado inmobiliario de los Países Bajos.

Estas modificaciones se centran principalmente en la Garantía Hipotecaria Nacional, conocida como «Nationale Hypotheek Garantie» (NHG), una iniciativa que ofrece seguridad de reembolso de la hipoteca en caso de que el prestatario se enfrente a dificultades inesperadas.

En 2020, la prima de la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG) se redujo del 0,9% al 0,7%. Esto se traduce en un ahorro potencial de hasta 620 euros para los futuros compradores. 

Además, el precio máximo de los inmuebles que pueden acogerse a la cobertura de la garantía nacional se ha elevado a 310.000 euros y a 328.600 euros si la vivienda cumple determinados criterios de eficiencia energética.

Diligencia Debida e Inspecciones de Propiedades

Al igual que exploraría todos los rincones de un lugar nuevo, es importante que haga lo mismo con su posible nuevo hogar. Realice las diligencias debidas, es decir, investigue el historial de la propiedad, compruebe si hay deudas o problemas pendientes y verifique que todos los permisos necesarios están en regla.

Las inspecciones inmobiliarias son como un chequeo médico de su futura casa. Un inspector profesional buscará problemas estructurales o de mantenimiento que requieran atención. Este paso te permitirá tomar una decisión con conocimiento de causa y negociar las reparaciones necesarias.

En el emocionante torbellino del proceso de compra, recuerda tomarte tu tiempo, hacer preguntas y apoyarte en la experiencia de los profesionales.

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¿Debería Comprar o Alquilar una Vivienda en Holanda?

Aunque comprar una vivienda en Holanda puede conllevar gastos elevados, suele ser una decisión financiera acertada a largo plazo. A pesar de la prevalencia del alquiler, los precios de la vivienda en Holanda son elevados y pueden acumular gastos adicionales.

Los propietarios pueden disfrutar de ventajas fiscales que se traducen en menores gastos hipotecarios en comparación con el alquiler. Esto es especialmente evidente cuando los precios del alquiler tienden a aumentar cada año. Sin embargo, es importante evaluar el mercado en cada zona específica y determinar si es prudente realizar una compra en este momento.

Alquilar también tiene sus ventajas. Si piensas mudarte con frecuencia o trabajar por tiempo limitado en Holanda, el alquiler te ofrece mayor flexibilidad. También tiene menos responsabilidades en cuanto a los gastos de mantenimiento, y hay menos gastos iniciales de los que preocuparse.

Apreciación Final

Para los trabajadores extranjeros, la compra de una vivienda en Holanda es una decisión importante en relación con las transiciones transfronterizas. Aunque puede resultar complejo, este proceso ofrece la oportunidad de lograr estabilidad, un sentimiento de pertenencia a la comunidad y una inversión de futuro que merece la pena.

Al iniciar el viaje para establecerte en tu nuevo hogar holandés, es importante tener en cuenta los detalles financieros y el estado del mercado. Esperamos que esta guía te ayude a alcanzar el éxito y la satisfacción en tu nueva vida.

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