Usazení v zahraničí: Koupě domu v Nizozemsku jako zahraniční pracovník

Každý zahraniční pracovník, který se hodlá usadit v zahraničí, si jednou položí otázku: Mám přestat platit nájem a koupit si dům?

Není to snadné rozhodnutí, protože do hry vstupuje mnoho faktorů, od konkurenčního trhu až po právní aspekty. Tento článek vás však provede nákupem nemovitosti v Nizozemsku a podělí se s vámi o vše, co potřebujete vědět, než takový velký krok učiníte.

Pojďme začít!

Poznání nizozemského trhu s nemovitostmi

Představte si, že se procházíte půvabnými uličkami Nizozemska s jedinečnými domy a malebnými kanály. Než si však vyberete svůj vysněný domov, pojďme prozkoumat, co dělá nizozemský trh s nemovitostmi zajímavým.

Image Source

Současný stav trhu

Nizozemský trh s nemovitostmi je nyní jako skládačka s mnoha dílky. V některých oblastech může být k dispozici více domů, zatímco v jiných méně.

Ceny domů v Nizozemsku od roku 2013, kdy dosáhly historického minima, neustále rostou. Zdá se však, že nizozemský trh s nemovitostmi se v roce 2023 ochladí.

V roce 2022 byly ceny nemovitostí výjimečně vysoké a nabídky nad požadovanou cenou byly běžné. V první polovině roku došlo na trhu s bydlením k výraznému 10% nárůstu kupních cen oproti předchozímu roku. Průměrná cena domu ve 2. čtvrtletí roku 2022 činila 448 000 EUR.

Je důležité vědět, že ceny nemovitostí se mohou měnit, někdy jdou nahoru a někdy dolů. Nizozemci si svých domů cení, což může ovlivnit, kolik byste za dům mohli potřebovat zaplatit.

Co nás čeká v budoucnu?

V závislosti na tom, jak se budou v nadcházejících měsících měnit úrokové sazby hypoték a množství peněz, které mají lidé na nákup domů, je pravděpodobné, že touha po domech zůstane buď stabilní, nebo se poněkud sníží.

Intenzivní poptávka po nemovitostech v posledních několika letech je pravděpodobně u konce. Je to proto, že za současných okolností si jednotlivci nemohou půjčovat stejné množství peněz jako dříve.

Abychom však situaci plně pochopili, musíme vzít v úvahu, kolik domů je k dispozici. 

Počet domů, které jsou v Nizozemsku k dispozici k prodeji, je stále relativně nízký.

V současné době chybí více než 300 000 domů. Aby se tento nedostatek odstranil, pracuje ministerstvo vnitra na zvýšení počtu nově postavených domů ročně ze 70 000 na 100 000. V současné době je v Nizozemsku postaveno více než 100 000 nových domů. I kdyby se to podařilo (což nebude snadné), nedostatek domů nebude vyřešen dříve než v roce 2030.

Vzhledem k aspektům poptávky i nabídky se názory názory odborníků z nizozemských bank liší. Někteří odborníci očekávají pro rok 2023 mírný nárůst cen bytů (Rabobank předpovídá 3% růst), zatímco jiní se domnívají, že by mohlo dojít k mírnému poklesu (ABN Amro předpovídá -2,5% pokles).

Faktory ovlivňující ceny a poptávku

Stejně jako zbytek světa má i nizozemský trh s nemovitostmi své vzestupy a pády.

Jednou z hlavních věcí, která ovlivňuje ceny nemovitostí, je nabídka a poptávka. Ceny mohou růst, pokud domy hledá více lidí, než je k dispozici. 

Kupní cenu mohou změnit i další věci, jako je ekonomika, úrokové sazby (které ovlivňují výši splátek při půjčování peněz) a dokonce i poloha domu.

Oblíbená místa pro zahraniční pracovníky

Promluvme si o tom, kde byste chtěli v Nizozemsku žít. Existují města a regiony, které jsou mezi zahraničními pracovníky, jako jste vy, velmi oblíbené:

• Amsterdam: Toto město je jako rušný úl s mezinárodní atmosférou a živou kulturou. Je však také velmi populární, takže ceny domů zde mohou být vyšší.
• Rotterdam: Rotterdam je známý svou moderní architekturou a rozmanitým obyvatelstvem a je skvělou volbou, pokud hledáte místo s trochou nadsázky.
• Haag: Pokud vás zajímají vládní a mezinárodní záležitosti, Haag je pro vás tím pravým místem. Je také blízko pláže, což je příjemný bonus.
• Eindhoven: Eindhoven je centrem inovací a technologií pro technicky založené lidi. Je to jako město budoucnosti.
• Utrecht: Pokud se vám líbí představa útulného, malebného města s kanály, které není tak přeplněné jako Amsterdam, Utrecht by mohl být tím pravým.

Image Source

Tato místa mají svou vlastní chuť a atmosféru, takže si můžete vybrat to, které vám nejvíce vyhovuje..

Právní a regulační aspekty

Koupě domu je jako strategická hra, jejíž pravidla je třeba znát.

Pojďme se ponořit do toho, co byste měli vědět o právní stránce vlastnictví nemovitosti v Nizozemsku.

Pravidla pro vlastnictví zahraničního majetku

Nizozemsko vítá zahraniční kupce nemovitostí, ale je třeba zvážit několik právních kroků. Jako zahraniční pracovník můžete koupit nemovitost stejně jako nizozemští občané, ale proces se může lišit v závislosti na vaší státní příslušnosti. Nizozemské právo zachází s každým spravedlivě, takže žádné obavy!

Povolení k pobytu pro vlastnictví nemovitostí

Pokud jste občanem EU, můžete tuto část přeskočit. Jako občan země EU můžete v Nizozemsku zůstat tak dlouho, jak si přejete. Nepotřebujete povolení k pobytu ani se nemusíte hlásit na IND.

Pokud však nejste občanem EU, budete muset před koupí nemovitosti podniknout několik dalších krokú.

Nebojte se, nejsou příliš složité!

Budete muset požádat o povolení k pobytu na imigračním a naturalizačním úřadě (IND) a k tomu je třeba prokázat, že máte dostatek peněz na obživu sebe a případně i své rodiny. Jakmile toto povolení získáte, můžete Nizozemsko hrdě nazývat svým domovem.

Specifika pro zahraniční kupce

Nizozemsko vítá zahraniční kupce, je však třeba mít na paměti několik věcí:

• Kontrolní omezení: V některých oblastech mohou platit omezení týkající se vlastnictví nemovitostí cizinci, zejména v některých oblastech v blízkosti hranic. Nezapomeňte si překontrolovat pravidla v konkrétní lokalitě, o kterou máte zájem.
• Daně a poplatky: S koupí nemovitosti jsou spojeny náklady, jako jsou daně a poplatky. Ty se mohou lišit v závislosti na místě, odkud pocházíte, proto je dobré poradit se s odborníkem, abyste věděli, s čím můžete počítat.
• Opatření proti praní špinavých peněz: Stejně jako superhrdinové bojují proti padouchům, i nizozemská vláda má opatření proti praní špinavých peněz a dalším finančním zločinům. To znamená, že možná budete muset předložit další dokumenty, abyste prokázali, že se nechystáte k žádnému nezákonnému podnikání.

Orientace v těchto právních a regulačních aspektech se může zdát jako řešení rébusu, ale nezapomeňte, že vás tímto procesem mohou provést profesionálové, jako jsou právníci a realitní makléři. 

Pochopení pravidel vám zajistí hladkou cestu ke splnění vašich holandských snů o vlastnictví domu.

Profesionální rada: Podepište předběžnou smlouvu.

Předběžnou smlouvou o prodeji (koopakte) musí vypracovat právník a podepsat kupující i prodávající. Jako kupující se můžete chránit podpisem kupní smlouvy. Ta vás ochrání, pokud se věřitel rozhodne zamítnout žádost o hypotéku, a umožní vám odstoupit od prodeje bez sankcí.

Protože koupě domu není každodenní záležitostí, má kupující třídenní lhůtu na rozmyšlenou, během níž může od smlouvy bez udání důvodu odstoupit. Po uplynutí této lhůty se kupní smlouva stává pro obě strany závaznou. Po vyřízení hypotéky je obvykle nutné složit zálohu ve výši 10 % kupní ceny. Pokud tyto úspory nemáte, pomůže vám hypoteční poradce zajistit bankovní záruku..

Finanční plánování a možnosti hypoték pro zahraniční pracovníky v Nizozemsku

Koupě domu v Nizozemsku vyžaduje pevné základy finančního plánování. Podívejme se, jak zvládnout náklady, prozkoumat možnosti hypotéky a zajistit si potřebné finanční prostředky.

Porozumění nákladům a daním

• Když jste připraveni vstoupit do světa holandských nemovitostí, musíte si být vědomi finančních aspektů. S koupí domu jsou spojeny různé náklady, např:
• Kupní cena: Kupní cena: Skutečná cena nemovitosti, kterou kupujete.
• Daň z převodu (neboli daň z převodu nemovitosti): Jedná se o daň, kterou platíte státu při koupi nemovitosti. Její výše se liší v závislosti na kupní ceně nemovitosti.
• Notářské poplatky: Budete potřebovat notáře, aby vyřídil právní aspekty převodu nemovitosti na vaše jméno. Za své služby si účtuje poplatek.
• Provize realitní kanceláře: Pokud využíváte služeb realitní kanceláře nebo hypotečního poradce, obvykle si účtují poplatek, který je procentem z kupní ceny.

Zkoumání možností hypotéky

Pokud nemůžete zaplatit celou nemovitost předem, nezoufejte – k tomu slouží hypotéka. 

Hypotéka je něco jako úvěr určený speciálně na koupi domu. Jako zahraniční pracovník najdete v Nizozemsku různé možnosti hypoték.

Image Source

Tyto možnosti mohou mít různé podmínky, úrokové sazby a splátkové plány. Zkoumání a porovnávání těchto možností vám pomůže najít tu, která vyhovuje vaší finanční situaci.

Hypoteční poradci nabízející hypotéky pro cizince

Řada expatů, kteří chtějí koupit nemovitost v Nizozemsku, se často obrací na hypoteční poradce, aby jim pomohli v celém procesu.

Vedle řady dostupných nizozemských poradců je v zemi pozoruhodné zastoupení hypotečních poradců pro expaty.

To se stává obzvláště výhodné, pokud neovládáte nizozemštinu nebo pokud jste na nizozemském trhu s nemovitostmi nováčkem. Mezi makléři přátelskými k expatům v Nizozemsku stojí za zmínku např:

• Expat Mortgages
• Independent Expat Finance

Také můžete použít túto hypoteční kalkulačku a zkontrolovat si sazby nizozemských hypoték.

Tipy pro sestavení rozpočtu a financování

Koupě domu je velkým krokem, a proto je správa financí zásadní. Zde je několik tipů, které je třeba zvážit:

• Vytvořte si rozpočet: Zjistěte, jaké jsou vaše měsíční příjmy a výdaje. To vám pomůže pochopit, kolik si můžete pohodlně dovolit na splátku hypotéky.
• Akontace: Obecně platí, že budete muset předem složit zálohu, která představuje určité procento z ceny nemovitosti. Počítejte s tímto výdajem předem.
• Vybudujte si dobrou úvěrovou historii: Dobrá úvěrová historie vám pomůže zajistit si výhodnější hypotéku. Plaťte účty včas a zodpovědně spravujte své dluhy.
• Poraďte se s finančními odborníky: Nebojte se požádat o radu. Finanční poradci a hypoteční makléři vám mohou poskytnout informace šité na míru vaší situaci.
• Počítejte s dodatečnými náklady: Kromě kupní ceny zvažte i další náklady, jako je pojištění domu, údržba a služby.

Navigace v nákupním procesu

Gratulujeme! Dostali jste se do vzrušujícího procesu nákupu. Zde je průvodce krok za krokem:

Postup krok za krokem

1. Lov na dům: To je jako hledání pokladu. Budete hledat nemovitosti, navštěvovat je a uvidíte, která vám ukradne srdce.
2. Podání nabídky: Jakmile najdete „tu pravou“, podáte prodávajícímu nabídku. Mohou následovat jednání, dokud se oba nedohodnete na ceně.
3. Sepsání kupní smlouvy: To je ta právní část. Bude sepsána kupní smlouva, ve které budou podrobně popsány podmínky prodeje.
4. Jmenování notáře: Budete potřebovat notáře, aby vyřídil oficiální převod vlastnictví. Obě strany (vy i prodávající) se sejdou s notářem, aby podepsaly potřebné dokumenty.
5. Převod vlastnictví: Tímto okamžikem se nemovitost oficiálně stává vaší. Zaplatíte prodávajícímu dohodnutou částku a notář nemovitost zaregistruje na vaše jméno.

Image Source

Systémy pomoci

Bohužel neexistují žádné specifické finanční programy, které by byly určeny pro zájemce o první bydlení. To může být pro ty, kteří právě začínají svou cestu k vlastnictví domu, náročné.

Od roku 2013 však nizozemská vláda zmírnila požadavky na hypotéky, čímž zvýšila dostupnost pro ty, kteří se na nizozemský trh s nemovitostmi vydávají poprvé.

Tyto změny se převážně soustředí na národní hypoteční záruku – známou jako „Nationale Hypotheek Garantie“ (NHG) – iniciativu, která nabízí jistotu splacení hypotéky v případě, že se dlužník setká s neočekávanými problémy.

V roce 2020 došlo ke snížení pojistného za Národní hypoteční záruku (NHG) z 0,9 % na 0,7 %. To pro potenciální kupující znamená potenciální úsporu až 620 EUR. 

Kromě toho byla zvýšena maximální cena nemovitosti způsobilé pro krytí NHG na 310 000 EUR a až na 328 600 EUR, pokud bydliště splňuje specifická kritéria energetické účinnosti.

Due Diligence a inspekce nemovitostí

Stejně jako byste prozkoumali každé zákoutí nového místa, je důležité udělat totéž i s vaším potenciálním novým domovem. Proveďte důkladnou prověrku, což znamená prozkoumat historii nemovitosti, zkontrolovat, zda nemá nějaké dluhy nebo problémy, a ověřit, zda jsou v pořádku všechna potřebná povolení.

Inspekce nemovitosti je jako zdravotní prohlídka vašeho budoucího domova. Profesionální inspektor se zaměří na strukturální problémy nebo problémy s údržbou, kterým je třeba věnovat pozornost. Tento krok zajistí, že se rozhodujete na základě informací a můžete v případě potřeby jednat o opravách.

Ve vzrušujícím víru kupního procesu nezapomeňte nespěchat, klást otázky a opřít se o odborné znalosti profesionálů.

Image Source

Měli byste si v Nizozemsku koupit nebo pronajmout nemovitost?

Přestože koupě domu v Nizozemsku může být spojena s vysokými náklady, z dlouhodobého hlediska je to obecně moudré finanční rozhodnutí. Navzdory převažujícímu pronájmu jsou nizozemské ceny domů vysoké a mohou kumulovat další výdaje.

Majitelé domů mohou využívat daňových výhod, které vedou k nižším nákladům na hypotéku ve srovnání s pronájmem. To je obzvláště patrné, protože sazby nájemného mají tendenci se každoročně zvyšovat. Je však důležité zhodnotit trh v každé konkrétní oblasti a určit, zda je v této době rozumné provést nákup.

Pronájem má také své výhody. Pokud plánujete časté stěhování nebo krátkodobou práci v Nizozemsku, pronájem poskytuje větší flexibilitu. Máte také méně povinností, pokud jde o náklady na údržbu, a nemusíte se tolik obávat počátečních nákladů.

Závěrečná slova

Pro zahraniční pracovníky je koupě bydlení v Nizozemsku významným rozhodnutím v souvislosti s přeshraničním přechodem. Ačkoli může být tento proces složitý, poskytuje příležitost ke stabilitě, pocitu sounáležitosti s komunitou a hodnotné investici do budoucna.

Na začátku cesty za usazením v novém nizozemském domově je důležité zvážit finanční detaily a stav trhu. Doufáme, že vám tento průvodce poskytne užitečné informace, které vám umožní dosáhnout úspěchu a spokojenosti ve vašem novém životě!

Jste připraveni udělat další krok ke spokojenému životu v Nizozemsku? Zaregistrujte se na našich webových stránkách ještě dnes a otevřete si dveře k novým příležitostem!