Pārcelšanās uz dzīvi ārzemēs: Mājokļa iegāde Nīderlandē kā ārvalstu darba ņēmējam

Ir brīdis, kad katrs ārzemju darba ņēmējs, kurš plāno apmesties uz dzīvi ārzemēs, sev uzdod jautājumu: Vai man vajadzētu pārtraukt maksāt īri un iegādāties māju?

Tas nav viegls lēmums, jo ir jāņem vērā daudzi faktori, sākot no konkurences tirgū un beidzot ar juridiskajiem aspektiem. Taču šajā rakstā jūs iepazīstināsim ar nekustamā īpašuma iegādi Nīderlandē un pastāstīsim par visu, kas jums jāzina, pirms spert šādu nozīmīgu soli.

Sāksim!

Izpratne par Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgu

Iedomājieties, ka pastaigājaties pa burvīgajām Nīderlandes ieliņām ar unikālajām mājām un gleznainajiem kanāliem. Bet, pirms izvēlaties savu sapņu mājokli, izpētīsim, kas raksturo Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgu.

Image Source

Pašreizējais tirgus stāvoklis

Pašlaik Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgus ir kā puzle ar daudziem elementiem. Dažos apgabalos var būt vairāk pieejamo māju, bet citos – mazāk.

Māju cenas Nīderlandē ir pastāvīgi pieaugušas, kopš 2013. gadā tika sasniegts vēsturiski zemākais līmenis. Tomēr šķiet, ka 2023. gadā Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgus atdzisīs.

Nekustamā īpašuma cenas 2022. gadā bija ārkārtīgi augstas, un solīšana virs pieprasītās cenas bija ierasta parādība. Pirmajā pusgadā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu mājokļu tirgū bija vērojams ievērojams pirkšanas cenu pieaugums par 10 %. Vidējā mājokļa cena 2022. gada 2. ceturksnī bija 448 000 euro.

Ir svarīgi zināt, ka nekustamā īpašuma cenas var mainīties, dažkārt tās var pieaugt, bet dažkārt samazināties. Nīderlandieši novērtē savus mājokļus, kas var ietekmēt to, cik daudz jums varētu būt nepieciešams maksāt par mājokli.

Kādas ir nākotnes prognozes?

Atkarībā no tā, kā turpmākajos mēnešos mainīsies hipotekāro kredītu likmes un naudas apjoms, kas cilvēkiem ir nepieciešams mājokļa iegādei, iespējams, ka vēlme pēc mājokļiem saglabāsies stabila vai nedaudz samazināsies.

Intensīvais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pēdējos gados, visticamāk, ir beidzies. Tas ir tāpēc, ka pašreizējos apstākļos privātpersonas nevar aizņemties tādu pašu naudas summu kā agrāk.

Tomēr, lai pilnībā izprastu situāciju, jāņem vērā, cik daudz mājokļu ir pieejami. 

Pārdošanai pieejamo mājokļu skaits Nīderlandē joprojām ir salīdzinoši neliels.

Pašlaik trūkst vairāk nekā 300 000 mājokļu. Lai novērstu šo trūkumu, Iekšlietu ministrija strādā pie tā, lai palielinātu gadā uzbūvēto jauno mājokļu skaitu no 70 000 līdz 100 000. Pat ja tas izdosies (kas nebūs viegli), mājokļu trūkums netiks atrisināts līdz 2030. gadam.

Ņemot vērā gan pieprasījuma, gan piedāvājuma aspektus, Nīderlandes banku ekspertu viedokļi atšķiras. Daži eksperti sagaida nelielu mājokļu cenu pieaugumu 2023. gadā (Rabobank prognozē 3% pieaugumu), savukārt citi uzskata, ka varētu būt neliels kritums (ABN Amro prognozē -2,5% kritumu).

Faktori, kas ietekmē cenas un pieprasījumu

Tāpat kā visā pasaulē, arī Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgū ir kāpumi un kritumi.

Viens no galvenajiem faktoriem, kas ietekmē mājokļu cenas, ir piedāvājums un pieprasījums. Cenas var palielināties, ja mājokļus meklē vairāk cilvēku, nekā to ir pieejams. 

Citas lietas, piemēram, ekonomika, procentu likmes (kas ietekmē to, cik daudz jūs atmaksājat, kad aizņematies naudu) un pat mājas atrašanās vieta var mainīt pirkuma cenu.

Populāras vietas ārvalstu darba ņēmējiem

Parunāsim par to, kur jūs varētu vēlēties dzīvot Nīderlandē. Ir dažas pilsētas un reģioni, kas ir ļoti populāri starp tādiem ārvalstu darba ņēmējiem kā jūs:

• Amsterdama: Šī pilsēta ir kā rosīgs bišu strops ar savu starptautisko gaisotni un dinamisko kultūru. Tomēr tā ir arī ļoti populāra, tāpēc mājokļu cenas tur var būt augstākas.
• Roterdama: Roterdama ir pazīstama ar savu moderno arhitektūru un daudzveidīgo iedzīvotāju sastāvu, un tā ir fantastiska izvēle, ja meklējat vietu ar nelielu šarmu.
• Hāga: Hāga ir īstā vieta, ja jums interesē valdības un starptautiskie jautājumi. Tā ir arī tuvu pludmalei, kas ir lielisks bonuss.
• Eindhovena: Eindhovena ir inovāciju un tehnoloģiju centrs. Tā ir pisēta, kas jau tagad dzīvo nākotnē.
• Utrehta: Ja jums patīk ideja par mājīgu, gleznainu pilsētu ar kanāliem, kas nav tik pārpildīta kā Amsterdama, Utrehta varētu būt īstais variants.

Image Source

Šīm vietām piemīt savs aromāts un atmosfēra, tāpēc varat izvēlēties sev piemērotāko.

Juridiskie un normatīvie aspekti

Mājokļa iegāde ir kā stratēģiskas spēles spēlēšana, un noteikumu izpratne ir ļoti svarīga.

Apskatīsim, kas jums jāzina par īpašumu īpašumtiesību juridisko pusi Nīderlandē.

Noteikumi par ārvalstu īpašumtiesībām

Nīderlande atzinīgi vērtē ārvalstu nekustamā īpašuma pircējus, taču ir jāveic daži juridiski pasākumi, kas jāņem vērā. Kā ārvalstu darba ņēmējs jūs varat iegādāties īpašumu tāpat kā Nīderlandes pilsoņi, taču process var atšķirties atkarībā no jūsu valstspiederības. Nīderlandes likumi pret visiem izturas taisnīgi, tāpēc par to nav jāuztraucas!

Uzturēšanās atļauja īpašumam

Ja esat Eiropas Savienības valstu (ES) pilsonis, varat šo daļu izlaist. Kā ES valsts pilsonis jūs varat uzturēties Nīderlandē tik ilgi, cik vēlaties. Jums nav nepieciešama uzturēšanās atļauja un nav jāziņo IND.

Taču, ja neesat ES pilsonis, pirms īpašuma iegādes jums būs jāveic daži papildu pasākumi.

Neuztraucieties, tie nav pārāk sarežģīti!

Jums būs jāpiesakās Imigrācijas un naturalizācijas dienestā (IND), lai saņemtu uzturēšanās atļauju, un, ja nepieciešams, būs jāpierāda, ka jums ir pietiekami daudz naudas, lai uzturētu sevi un savu ģimeni. Tiklīdz jums būs šī atļauja, jūs varēsiet lepni saukt Nīderlandi par savām mājām.

Specifika ārvalstu pircējiem

Lai gan Nīderlande atzinīgi vērtē ārvalstu pircējus, ir dažas lietas, kas jāņem vērā:

• Pārbaudiet ierobežojumus: Dažās teritorijās var būt ierobežojumi attiecībā uz ārvalstnieku īpašumtiesībām, jo īpaši dažos reģionos, kas atrodas tuvu robežām. Pārliecinieties, vai konkrētajā vietā, kas jūs interesē, ir ievēroti noteikumi.
• Nodokļi un nodevas: Īpašuma iegāde ir saistīta ar tādām izmaksām kā nodokļi un nodevas. Tās var atšķirties atkarībā no jūsu izcelsmes vietas, tāpēc ir labi konsultēties ar profesionāli, lai saprastu, kas jums ir sagaidāms.
• Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas pasākumi: Nīderlandes valdība, līdzīgi supervaroņiem, kas cīnās pret likumpārkāpējiem, ir ieviesusi pasākumus, lai novērstu naudas atmazgāšanu un citus finanšu noziegumus. Tas nozīmē, ka jums, iespējams, būs jāiesniedz papildu dokumenti, lai pierādītu, ka neesat iesaistījies nelikumīgos darījumos.

Šo juridisko un normatīvo aspektu pārvarēšana var šķist kā sarežģīta mīklas risināšana, taču atcerieties, ka profesionāļi, piemēram, juristi un nekustamā īpašuma aģenti, var jums palīdzēt šajā procesā. 

Noteikumu izpratne nodrošinās raitu ceļojumu, lai piepildītu jūsu holandiešu sapņus par mājokļa īpašumu.

Profesionāļu padoms: Parakstiet nodomu līgumu.

Pirmspārdošanas, nodomu līgums (koopakte) ir jāsastāda juristam, un to paraksta gan pircējs, gan pārdevējs. Kā pircējs varat sevi aizsargāt, parakstot pirkuma līgumu. Tas pasargā jūs, ja hipotekārais aizdevējs nolemj noraidīt hipotekārā kredīta pieteikumu, ļaujot jums atteikties no pārdošanas bez soda sankcijām.

Tā kā mājokļa iegāde nav ikdienišķa parādība, pircējam tiek dots trīs dienu atteikuma periods, kura laikā viņš var atcelt darījumu bez jebkāda iemesla. Kad šis atteikuma periods beidzas, pirkuma līgums kļūst saistošs abām pusēm. Parasti pēc hipotekārā kredīta nokārtošanas ir nepieciešams depozīts 10 % apmērā no pirkuma cenas. Ja jums nav šādu uzkrājumu, hipotekārā kredīta konsultants var palīdzēt jums nodrošināt bankas garantiju.

Finanšu plānošana un hipotēku iespējas ārvalstu darba ņēmējiem Nīderlandē

Mājokļa iegādei Nīderlandē ir nepieciešams stabils finanšu plānošanas pamats. Apskatīsim, kā pārvaldīt izmaksas, izpētīt hipotekārā kredīta iespējas un nodrošināt nepieciešamos līdzekļus.

Izpratne par izmaksām un nodokļiem

Kad esat gatavs ienirt Nīderlandes nekustamā īpašuma pasaulē, jums ir jāapzinās finanšu aspekti. Ar mājokļa iegādi ir saistītas dažādas izmaksas, piem.

• Iegādes cena: Pirkuma cena: faktiskā pērkamā īpašuma cena.
• Nodoklis par īpašuma nodošanu (vai īpašuma nodošanas nodoklis): Tas ir nodoklis, ko jūs maksājat valstij, kad pērkat īpašumu. Tā summa ir atkarīga no īpašuma pirkuma cenas.
• Notāra nodevas: Jums būs nepieciešams notārs, lai nokārtotu īpašuma nodošanas uz jūsu vārda juridiskos aspektus. Notārs par saviem pakalpojumiem iekasēs maksu.
• Nekustamā īpašuma aģenta komisijas maksa: Ja jūs izmantojat nekustamā īpašuma aģenta vai hipotekārā konsultanta pakalpojumus, viņi parasti iekasē komisijas maksu, kas ir procentuāla daļa no pirkuma cenas.

Hipotekārā kredīta pieejamības izpēte

Ja jūs nevarat samaksāt par visu īpašumu uzreiz, neuztraucieties – šeit noder hipotekārie kredīti. 

Hipotekārais kredīts ir kā aizdevums tieši mājokļa iegādei. Kā ārvalstu darba ņēmējs Nīderlandē atradīsiet dažādas hipotekāro kredītu iespējas.

Image Source

Šīm iespējām var būt dažādi nosacījumi, procentu likmes un atmaksas plāni. Šo iespēju izpēte un salīdzināšana palīdzēs jums atrast jūsu finansiālajai situācijai atbilstošāko.

Hipotēku konsultanti, kas piedāvā hipotekāros kredītus ārvalstniekiem

Daudzi emigranti, kas vēlas iegādāties īpašumu Nīderlandē, bieži vēršas pie hipotekāro kredītu konsultantiem, lai saņemtu palīdzību visā procesa gaitā.

Līdztekus Nīderlandē pieejamo konsultantu klāstam valstī ir ievērojama arī emigrantu hipotekāro konsultantu klātbūtne.

Tas kļūst īpaši izdevīgi, ja jūs nepārvaldāt holandiešu valodu vai ja esat Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgus jaunpienācējs. Starp emigrantiem draudzīgiem brokeriem Nīderlandē jāmin:

• Expat Mortgages
• Independent Expat Finance

Lai pārbaudītu savas Nīderlandes hipotēku likmes, varat izmantot arī šo hipotēku kalkulatoru.

Padomi par budžeta plānošanu

Mājokļa iegāde ir liels solis, tāpēc ir ļoti svarīgi pārvaldīt savas finanses. Šeit ir daži padomi, kas jāņem vērā:

• Izveidojiet budžetu: Apsēdieties  un noskaidrojiet savus mēneša ienākumus un izdevumus. Tas palīdzēs jums saprast, cik lielu hipotekārā kredīta maksājumu varat atļauties.
• Pirmā iemaksa: Parasti jums būs nepieciešams veikt pirmo iemaksu, kas ir noteikta procentuālā daļa no īpašuma cenas. Plānojiet šos izdevumus jau iepriekš.
• Laba kredītvēsturi: Laba kredītvēsture var palīdzēt jums nodrošināt labāku hipotekārā kredīta piedāvājumu. Maksājiet rēķinus laikus un atbildīgi pārvaldiet savus parādus.
• Konsultējieties ar finanšu ekspertiem: Nebaidieties lūgt padomu. Finanšu konsultanti un hipotekāro kredītu brokeri var sniegt jūsu situācijai piemērotu informāciju.
• Plānojiet papildu izmaksas: Papildus pirkuma cenai apsveriet arī citas izmaksas, piemēram, mājokļa apdrošināšanu, uzturēšanu un komunālos pakalpojumus.

Pirkšanas process

Apsveicam! Jūs esat nonācis līdz aizraujošajam pirkšanas procesam. Šeit ir soli pa solim sniegts ceļvedis:

Pirkšanas process soli pa solim

1. Mājokļa meklēšana: Šī ir kā dārgumu medību daļa. Jūs meklēsiet īpašumus, apmeklēsiet tos un redzēsiet, kurš no tiem nozags jūsu sirdi.
2. Piedāvājuma izteikšana: Kad būsiet atradis “īsto”, jūs iesniegsiet pārdevējam piedāvājumu. Pēc tam var sekot sarunas, līdz jūs abi vienosieties par cenu.
3. Pārdošanas līguma sagatavošana: Šī ir juridiskā daļa. Tiks sagatavots pārdošanas līgums, kurā sīki izklāstīti pārdošanas noteikumi un nosacījumi.
4. Notāra piesaiste: Jums būs nepieciešams notārs, lai oficiāli nodotu īpašumtiesības. Abas puses (jūs un pārdevējs) tiksies ar notāru, lai parakstītu nepieciešamos dokumentus.
5. Īpašumtiesību nodošana: Tas ir brīdis, kad īpašums oficiāli pāriet jūsu īpašumā. Jūs samaksāsiet pārdevējam nolīgto summu, un notārs reģistrēs īpašumu uz jūsu vārda.

Image Source

Sociālā atbalsta iespējas

Diemžēl pirmo mājokļu pircējiem nav pieejamas īpašas finanšu programmas. Tas var būt izaicinājums tiem, kas tikko uzsākuši savu ceļu uz mājokļa īpašumtiesībām.

Tomēr kopš 2013. gada Nīderlandes valdība ir atvieglojusi hipotekāro kredītu izsniegšanas prasības, tādējādi uzlabojot pieejamību tiem, kas pirmo reizi ieiet Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgū.

Šīs izmaiņas galvenokārt attiecas uz valsts hipotekāro garantiju, kas pazīstama kā “Nationale Hypotheek Garantie” (NHG) – iniciatīvu, kas piedāvā hipotekārā kredīta atmaksas garantiju, ja aizņēmējs saskaras ar neparedzētām problēmām.

2020. gadā prēmija par valsts hipotēku garantiju (NHG) tika samazināta no 0,9 % līdz 0,7 %. Tas potenciālajiem pircējiem nozīmē potenciālu ietaupījumu līdz pat 620 eiro apmērā. 

Turklāt maksimālā cena īpašumam, uz kuru attiecas NHG segums, ir paaugstināta līdz 310 000 eiro un līdz 328 600 eiro, ja mājoklis atbilst īpašiem energoefektivitātes kritērijiem.

Pienācīga īpašuma izpēte un pārbaude

Tāpat kā jūs izpētītu katru jaunas vietas stūrīti, ir svarīgi to pašu darīt arī ar savu potenciālo jauno mājokli. Veiciet rūpīgu padziļinātu izpēti, kas nozīmē izpētīt īpašuma vēsturi, pārbaudīt, vai nav nenokārtotu parādu vai problēmu, un pārliecināties, ka visas nepieciešamās atļaujas ir kārtībā.

Īpašuma pārbaudes ir kā veselības pārbaude jūsu nākamajam mājoklim. Profesionāls inspektors meklēs strukturālas vai uzturēšanas problēmas, kurām jāpievērš uzmanība. Šis solis nodrošina, ka jūs pieņemat apzinātu lēmumu un varat vienoties par remontu, ja tas nepieciešams.

Aizraujošajā pirkšanas procesa virpulī neaizmirstiet veltīt laiku, uzdot jautājumus un paļauties uz profesionāļu pieredzi.

Image Source

Iegādāties vai īrēt īpašumu Nīderlandē?

Lai gan mājokļa iegāde Nīderlandē var būt saistīta ar lielām izmaksām, ilgtermiņā tas parasti ir saprātīgs finansiāls lēmums. Neraugoties uz īres izplatību, Nīderlandē mājokļu cenas ir augstas un var uzkrāt papildu izdevumus.

Mājokļa īpašnieki var izmantot nodokļu atvieglojumus, kuru rezultātā hipotekārā kredīta izmaksas ir zemākas nekā īres gadījumā. Tas ir īpaši acīmredzams, jo nomas likmēm ir tendence katru gadu pieaugt. Tomēr ir svarīgi izvērtēt tirgu katrā konkrētā reģionā un noteikt, vai ir prātīgi veikt pirkumu šajā laikā.

Īrei ir arī savas priekšrocības. Ja plānojat bieži pārcelties vai īslaicīgi strādāt Nīderlandē, īre nodrošina lielāku elastību. Jums ir arī mazāk pienākumu, kas saistīti ar uzturēšanas izmaksām, un ir mazāk sākotnējo izmaksu, par kurām jāuztraucas.

Nobeigumam

Ārvalstu darba ņēmējiem mājokļa iegāde Nīderlandē ir nozīmīgs lēmums saistībā ar pārrobežu pāreju. Lai gan tas var būt sarežģīts, šis process sniedz iespēju iegūt stabilitāti, piederības sajūtu sabiedrībai un vērtīgu ieguldījumu nākotnē.

Uzsākot savu ceļojumu, lai apmestos uz dzīvi savā jaunajā Nīderlandes mājoklī, ir svarīgi apsvērt finanšu detaļas un tirgus stāvokli. Mēs ceram, ka šī rokasgrāmata sniegs noderīgas atziņas, kas ļaus jums gūt panākumus un apmierinātību savā jaunajā dzīvē!

Vai esat gatavs spert nākamo soli ceļā uz pilnvērtīgu dzīvi Nīderlandē? Reģistrējieties mūsu vietnē jau šodien un atveriet durvis jaunām iespējām!