Lakás bérlése Hollandiában 2025-ben: Útmutató külföldieknek

Külföldre költözni és dolgozni számos kihívással jár, de szinte minden külföldi egyetért egy dologban: a lakhatás valószínűleg a legnagyobb prioritás és a leggyötrelmesebb szempont az új élet megteremtésében egy új országban. Bár a bürokrácia és a jogi ügyek sokat fejlődtek a sorban állás és a végtelen papírmunka idejétől, köszönhetően a digitális technológiáknak, a megfelelő lakás megtalálása gyakran még mindig a hagyományos utat követeli.

Ennek ellenére mi a Robinnál úgy gondoljuk, hogy segíthetünk egy átfogó cikkel. Szóval, hogyan történik a lakás bérlése Hollandiában 2025-ben? Olvass tovább, és tudd meg a részleteket.

A holland lakáspiac 2025-ben egy pillantásra

A holland lakáspiac továbbra is erős és stabil, a szakértők a ingatlanárak és a bérleti díjak meredek emelkedését jósolták. Pontosabban, az ingatlanárak növekedését 7,5%-ra, míg a bérleti díjak emelkedését 7,7%-ra becsülték, ami mind a vásárlást, mind a bérlést nagyobb kihívássá teszi, mint korábban.

Azonban 2025 első negyedévének végén a tényleges árak 9,6%-os éves növekedést mutattak, ami azt jelenti, hogy az átlagos bérleti díj négyzetméterenként elérte a 19,64 eurót. Az egylakásos házak és lakások esetében a növekedés még jelentősebb volt, 12,0%, illetve 10,2% volt.

Az ilyen árak jelentős kihívásokat jelentenek nemcsak a külföldiek, hanem a helyiek számára is. A bérbeadó ügynökök általában a havi bérleti díj bruttó jövedelmének háromszorosát kérik, ami átlagosan 1781 euró, ami azt jelenti, hogy a szükséges havi jövedelemnek legalább 5340 eurónak kell lennie, ami jóval meghaladja a holland átlagot, ami 2025-ben 3458 euró (bruttó).

Forrás: Pexels

Már önmagában a költségek is komoly kihívásokat jelenthetnek a lakás bérlése Hollandiában során, és a kapcsolódó jogi és papírmunka csak feleslegesen bonyolíthatja a folyamatot.

Ennek ellenére ez nem jelenti azt, hogy lehetetlen lakást találni és bérleti díjat fizetni Hollandiában. Több tudással felvértezve tisztességes helyet találhatsz, ahol új életet kezdhetsz az országban.

Bérlemények típusai

Először is, a hollandiai bérlemények nagy része szociális lakás, ami azt jelenti, hogy a bérleti díjak korlátozottak és rögzítettek. Ezeket a lehetőségeket szigorúan ellenőrzik, és csak azoknak a családoknak érhetők el, amelyek egy meghatározott összeg alatt keresnek (körülbelül 34 000 euró), és szoros kapcsolatban állnak egy adott területtel. A külföldiek ritkán jogosultak ezekre a lakhatási lehetőségekre, vagy végtelen várólistákra kerülnek.

Mint ilyen, a legtöbb külföldi a magánpiacot keresi, ahol az árak sokkal magasabbak lehetnek. Különösen olyan helyeken, mint Amszterdam, ahol valószínűleg lehetetlen 700 és 1000 euró között találni valamit. Az amszterdami lakásbérleti lehetőségeken kívül más városokban is találhatsz megfizethetőbb megoldásokat.

„A szociális és magánlakások mellett találkozhatsz „antikraak” bérleti megállapodásokkal is, amelyeket az üres ingatlanok ideiglenes használatát biztosító cégek kínálnak, hogy távol tartsák az illetéktelen beköltözőket. Bár ez elsőre rendben lévő ideiglenes megoldásnak tűnhet, ezekben a megállapodásokban a bérlőknek alig vagy egyáltalán nincs joguk vitás esetekben.

Másrészt számos lehetőség közül választhatsz, a lakhatási elrendezéstől függően.

• Lakások: Egy egész lakás a tiéd, nagyszerű a magánélet szempontjából, de a lakás bérlése Hollandiában túl drága lehet egy személy számára.
• Házak: Megfelelő családok számára, azonban a ház bérlése Hollandiában még drágább lehet, mint a lakások esetében.
• Szobák: Egy lakás megosztása másokkal nagyszerű módja lehet a pénzmegtakarításnak, de feláldozza a magánéletet.
• Bérbeadó befogadása: Ezekben a megállapodásokban a családok vagy a bérbeadók bérbe adják házuk egy részét, főleg diákoknak.
• Rövid távú lakások: Teljesen berendezett lakások azok számára, akik nem maradnak sokáig.

Lakhatási megállapodások a Robinon keresztül

Bár ezen lehetőségek némelyike nagyszerű lehet a külföldiek számára, akik új életet kezdenek, még mindig túlterhelő és bonyolult lehet hosszú távú tartózkodási helyet találni, különösen, ha még el sem indultál Hollandiába. Itt segíthet a Robin, közvetve. Egy nagy ügynökségi hálózattal működünk együtt, amelyek azonnal kínálnak szállást. Bár a legtöbb esetben meg kell osztani a helyet más munkavállalókkal, a bérleti díj alacsony, gyakran automatikusan levonják a bérből, sokkal alacsonyabb áron, mint a magánpiacon lévő más bérlemények.

Hol keressünk bérleményeket?

Számos platform létezik, ahol Hollandiában kereshetsz bérleményeket. Hollandiában a legnépszerűbb lehetőségek a következők:

1. Pararius

A Pararius nagyszerű házak, stúdiók, lakások és szobák megtalálására, az átlagos árak 1000 és 2500 euró között mozognak a lakások esetében, és 500 és 800 euró között a szobák esetében. A platform ingyenes, nincs előfizetési díj a teljes hozzáféréshez, és külföldibarát. Mivel azonban az egyik legnagyobb platform, rendkívül versenyképes lehet, ami megnehezíti az olcsó lakások keresését.

2. RentHunter

A RentHunter is egy ingyenesen használható platform, ahol lakhatási lehetőségeket találhatsz, mind hosszú, mind rövid távú bérleményekkel. Azonban a riasztások fogadásához előfizetésre van szükség, és további előfizetésekre lehet szükség a prémium funkciók eléréséhez. Ez egy aggregációs platform, amely más platformokat (például a Kamernet és a Pararius) keres, és az összes találatot megjeleníti a keresési feltételek alapján.

3. Kamernet és HousingAnywhere

A Kamernet és a HousingAnywhere is a diákokra és a megosztott lakhatásra összpontosít, az átlagos bérleti díjak 800 és 1200 euró között mozognak, megfizethető szobák nagy választékát és nagyszerű közösséget kínálva, amely segíthet gyorsan találni helyet.

A listák böngészése mindkét platformon ingyenes, míg a bérbeadókkal való kapcsolatfelvétel előfizetést igényel. Ezenkívül inkább a fiatal bérlőkre és a diákokra összpontosít, így nem biztos, hogy ideális minden munkavállaló számára.

Mint látható, ezen lehetőségek közül sok vagy túl drága, vagy nem különösebben megfelelő azoknak a munkavállalóknak, akik nem akarnak együtt élni a diákokkal, akiknek lazább a beosztásuk. E tekintetben a Robin hálózata nagyszerű alternatívát jelenthet, mivel először is nem kell különböző platformokat böngészned, és előfizetési díjakat fizetned a bérlemények eléréséhez. Másodszor, tisztességes megosztott elrendezéseket kapsz hasonló gondolkodású emberekkel kevesebb pénzért, ami lehetővé teszi, hogy spórolj, szocializálódj, és jobban összpontosíts a munkára.

Szükséges dokumentumok és bérleti szerződések Hollandiában

Ha úgy döntesz, hogy ügynökségen keresztül keresel lakást, készülj fel arra, hogy meglehetősen sok információt és szükséges dokumentumot kell felfedned a holland ingatlanügynököknek. Bár a külföldiekre nem vonatkozhat, egyesek hitelképesség-ellenőrzést is végezhetnek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a jövőbeli bérlőnek nincs rossz hitele vagy adóssága.

Forrás: Pexels

Bármi is legyen a helyzet, valószínűleg a következő dokumentumokra lesz szükség:

• Érvényes útlevél vagy személyi igazolvány
• Jövedelemigazolás (holland bankszámlakivonatok vagy munkaszerződések)
• BSN szám vagy állampolgári szolgáltatási szám

Ne feledd, hogy ha ügynökségen keresztül keresel bérleményt, a szokásos előzetes költségeken kívül adminisztrációs díjakat is kell fizetned.

Ha közvetlenül magán bérbeadón keresztül bérelsz, a folyamat valószínűleg nagyon hasonló lesz, különösen a kaució és a bérleti megállapodások tekintetében. Ez a megközelítés segíthet pénzt megtakarítani, mert nincsenek ügynökségi költségek, de neked kell gondoskodnod arról, hogy megfelelő szerződést kapj, ahol a bérlői jogai védettek.

A bérleti szerződésekről

Jellemzően a hollandiai bérleti szerződések bérlőbarátak, és lehetnek írásbeli vagy szóbeli szerződések. A szakértők azonban gyakran azt tanácsolják, hogy válassz írásbeli szerződést, amikor csak lehetséges, mivel a jogaid biztonságban maradnak, és vitás esetekben hivatkozhatsz rájuk.

A bérleti időszak tekintetében többféle szerződés létezhet:

• Határozatlan: Ezek lényegében határozatlan idejű szerződések, ahol a bérlők bármikor elhagyhatják a lakást, miután egy hónappal előre értesítették a bérbeadót.
• Határozatlan, kezdeti minimális bérleti időszakkal: Ez a szerződés meghatározott időre (gyakran csak egy évre) köti a bérlőt a bérleményhez, amely alatt nem hagyhatja el a lakást. Az időszak lejárta után a bérlők szabadon elhagyhatják a lakást, és a szerződés automatikusan határozatlan idejű szerződéssé alakul.
• Határozott idő két év alatt: Ezek a szerződések automatikusan megszűnnek a megbeszélt időpontban, ami után el kell költöznöd. A bérbeadó törvényileg köteles egy-három hónappal előre emlékeztetni a szerződés felmondására, és ha nem kapsz értesítést, jogod van maradni. Dönthetsz úgy, hogy a bérleti idő lejárta előtt felmondod a szerződést, feltéve, hogy egy hónappal előre értesíted a bérbeadót.
• Határozott idő két év felett: Nem hagyhatod el a lakást a meghatározott két év lejárta előtt, és utána a szerződés határozatlan idejűvé válik.

Általában a bérleti szerződések a következő információkat tartalmazzák:

• Házirend
• Karbantartási megállapodások
• Adott esetben azok a dátumok, amikor a bérleti díj évente emelkedik
• A bérbeadó és a te aláírásod

Jogok és kötelezettségek

Természetesen a közted és a bérbeadó között megkötött szerződés tartalmazza mindkettőtök kötelezettségeit és jogait. Ez megkönnyíti annak megértését, hogy mit várnak el tőled, és milyen jogaid vannak egy esetleges vita során.

Általában:

• A kisebb javításokat a bérlők fizetik vagy végzik el.
• A nagyobb javítások általában a bérbeadó felelőssége.
• Utóbbi esetekben a bérlőknek szabad hozzáférést kell biztosítaniuk a bérleményhez a bérbeadónak a javítás elvégzéséhez.

A bérleménytől és a megállapodástól, valamint a bérlőtől függően az alapvető távközlési és közüzemi szolgáltatások a te vagy a bérbeadó felelőssége lesznek. Általában a bérbeadó állítja be a gáz-, villany-, telefon-, TV- és internetfiókokat Hollandiában, és hozzáadja a szükséges havi költségeket a bérleti díjhoz, teljes részleteket adva a további díjakról.

Bérleti költségek

Már érintettük a bérleti költségeket. A kormány bérleti díj-ellenőrzést alkalmaz a szociális bérlakásokra, egy szigorú értékrendszer, a woningwaarderingsstelsel szerint, amely meghatározza a szociális lakások maximális bérleti díját. Ezek a korlátozott megállapodások azonban nem vonatkoznak a magánszektorban bérelt ingatlanokra. Ennek ellenére itt van a hollandiai lakás bérlése során felmerülő összes költség lebontása.

Havi bérleti díj

Bár már kiemeltük az átlagos havi bérleti díjat, más források, mint például a Numbeo, azt idézik, hogy egy háromszobás lakás bérlésének átlagos ára havi 1250–1660 euró között mozog, míg egy egyszobás lakás 1250–1660 euró között van.

A legtöbb esetben a bérleti díjat havonta előre fizeti, vagy közvetlen beszedéssel, vagy állandó megbízással a bankja segítségével.

Forrás: Pexels

Bérleti kaució

A bérlők általában biztonsági kauciót is hagynak az első havi bérleti díjjal együtt. Az összeg általában egy vagy két havi bérleti díj.

Amikor a bérlő kiköltözik, a bérbeadó visszatéríti a kauciót, bár visszatarthatja a pénzt, amelyet a bérlők a károkért vagy a bérleti díjért tartoznak. A bérbeadó köteles visszatéríteni a kauciót a bérleti időszak végéig, és a bérlőknek joguk van perelni, ha a bérbeadó ezt elmulasztja.

A biztonság kedvéért azt tanácsoljuk, hogy írásbeli feljegyzést írj alá, amely részletezi a bérlemény állapotát a beköltözéskor.

Adminisztrációs és ügynökségi díjak

Ha úgy döntesz, hogy ügynökségen keresztül keresel bérleményt, fizetned kell a kapcsolódó díjakat. Csakúgy, mint a biztonsági kaució, ezek is egy havi bérleti díjnak felelnek meg, és általában az első kaucióval és az első bérleti díjjal együtt fizetik. Ha a bérbeadó béreli fel az ügynökséget, ő felel a díjak megfizetéséért.

Biztosítás

A beköltözés után azt tanácsoljuk, hogy védd a holmid, és köss lakásbiztosítást. Ezek a kötvények megvédhetnek a váratlan károktól, betörésektől és egyebektől. Néhány hollandiai bérleti szerződés még meg is követeli, hogy köss ilyen típusú biztosítást.

Egyéb kapcsolódó költségek

A bérleti díj mellett fedezned kell más lakhatási költségeket is, mint például:

• Közüzemi számlák (villany, gáz, internet)
• Önkormányzati adók (lehet, hogy benne van a bérleti díjban, de lehet, hogy külön kell fizetned)
• Bútorok – A legtöbb hollandiai kiadó lakás bútorozatlan, ezért nem rossz ötlet, ha a bútorokra is elkülönít egy költségvetést.

Tippek a sikeres bérleti élményhez

Gyakran a bérlőként szerzett általános tapasztalatok nagymértékben tőledl függenek. Bár ez nem jelenti azt, hogy nincsenek bonyolult bérbeadók, de van néhány dolog, amit megtehetsz, hogy simábbá tedd a tartózkodásod..

Íme néhány dolog, amit kiemelnénk:

Fizesd be a bérleti díjat időben

A fizetések következetessége kulcsfontosságú a bérbeadók elégedettségéhez. Ez megbízható bérlővé tesz, és később segíthet, mivel nagyszerű referenciákat kaphatsz tőlük, amikor kiköltözöl  és másik helyet keresel. Állapodj meg a legmegfelelőbb fizetési módban, és próbálj meg a lehető legszigorúbban ragaszkodni hozzá.

Kommunikálj mindent

Hozz fel minden változást, karbantartási problémát és egyéb releváns témát a bérbeadónak, amint észreveszed őket. Ez biztosítja, hogy mindig tájékoztatva legyenek, és ne érjék őket kellemetlen meglepetések a tartózkodásod alatt. Légy reális, és ha nem sürgős probléma van, ne gyakorolj nyomást a bérbeadóra, hogy azonnal cselekedjen. Valószínű, hogy más bérlői és prioritásai is vannak, és nem akarja tönkretenni a kapcsolatát kisebb jelentőségű dolgokkal.

Tartsd be az összes megállapodást

Győződj meg arról, hogy az összes írásbeli megállapodás, szerződés és még a nyugták is biztonságosan vannak tárolva. Bár valószínű, hogy nem lesz rájuk szükséged, mindig jobb a biztonság, mint a sajnálat, különösen, ha valami előre nem látható történik, és vita közepén találod magad.

Tartsd tisztán a helyet

Tégy meg mindent, hogy tisztán tartsd a lakást. Ez segíthet elkerülni a súlyosabb problémákat a jövőben, mint például a kártevőfertőzés, a penészképződés és más problémák. Ez elengedhetetlen nemcsak a kaució visszaszerzéséhez, amikor kiköltözöl, hanem a te egészséged és biztonságod szempontjából is.

Hagyd, hogy a Robin segítsen

Ha Hollandiában keresel munkát, valószínűleg már így is túlterhelt vagy. A munka megszerzése mellett gondoskodnod kell az utazásról, be kell szerezned a szükséges munkavállalási engedélyeket, és be kell szerezned a szükséges papírokat a legális munkakezdéshez. Egy ilyen hektikus helyzetben a külföldi lakhatás keresése Hollandiában valószínűleg az utolsó dolog, ami eszedbe jut.

Itt segíthet a Robin. Megbízható munkaadói hálózattal, akik elfogadható áron kínálnak szállást, te az új szerepedre és az új környezetedbe való beilleszkedésre összpontosíthatsz, miközben olyan helyen tartózkodsz, amely lehetővé teszi, hogy pénzt takaríts meg, és nyugodt légy.