Stabilirea în străinătate: Cumpărarea unei case în Olanda ca lucrător străin

Există un moment în care fiecare muncitor străin care intenționează să se stabilească în străinătate se întreabă: „Să nu mai plătesc chirie și să cumpăr o casă?”.

Nu este o decizie ușoară, deoarece intră în joc mulți factori, de la piața concurențială până la legalități. Dar acest articol vă va ghida în cumpărarea unei proprietăți în Olanda și vă va împărtăși tot ce trebuie să știți înainte de a face un pas atât de mare.

Haideți să începem!

Înțelegerea pieței imobiliare olandeze

Imaginați-vă că vă plimbați pe străzile fermecătoare ale Olandei, cu casele lor unice și canalele pitorești. Dar, înainte de a vă alege casa de vis, haideți să explorăm ce face piața imobiliară olandeză să funcționeze.

Starea actuală a pieței

În acest moment, piața imobiliară olandeză este ca un puzzle cu multe piese. În unele zone ar putea avea mai multe case disponibile, în timp ce în altele ar putea avea mai puține.

Prețurile locuințelor din Olanda au crescut constant de când au atins un minim istoric în 2013. Dar se pare că piața imobiliară olandeză se răcește în 2023.

În 2022, prețurile proprietăților au fost excepțional de ridicate, iar ofertele peste prețul cerut erau frecvente. În prima jumătate a anului, piața imobiliară a înregistrat o creștere semnificativă de 10% a prețurilor de achiziție față de anul precedent. Prețul mediu al locuințelor în al doilea trimestru din 2022 a fost de 448.000 de euro.

Este important de știut că prețurile proprietăților se pot schimba, uneori urcând, alteori coborând. Olandezii își apreciază casele, ceea ce poate afecta suma pe care ar putea fi necesar să o plătiți pentru o casă.

Ce ne rezervă viitorul?

În funcție de modul în care ratele la creditele ipotecare și suma de bani de care dispun oamenii pentru a cumpăra o casă vor continua să se schimbe în lunile următoare, este probabil ca dorința de a cumpăra case să rămână stabilă sau să scadă într-o oarecare măsură.

Cererea intensă de proprietăți din ultimii ani a luat probabil sfârșit. Acest lucru se datorează faptului că, în circumstanțele actuale, persoanele fizice nu pot împrumuta aceeași sumă de bani pe care o puteau împrumuta anterior.

Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare câte locuințe sunt disponibile pentru a înțelege pe deplin situația. 

Numărul de case disponibile pentru vânzare în Olanda este încă relativ scăzut.

În prezent, există un deficit de peste 300.000 de locuințe. Pentru a remedia acest deficit, Ministerul de Interne lucrează pentru a crește numărul de locuințe noi construite anual de la 70.000 la 100.000. Chiar dacă vor reuși să facă acest lucru (ceea ce nu va fi ușor), deficitul de locuințe nu va fi rezolvat înainte de 2030.

Luând în considerare atât aspectul cererii, cât și cel al ofertei, experții băncilor olandeze au opinii diferite. Unii experți se așteaptă la o ușoară creștere a prețurilor locuințelor pentru 2023 (Rabobank preconizează o creștere de 3%), în timp ce alții cred că ar putea exista o ușoară scădere (ABN Amro preconizează o scădere de -2,5%).

Factorii care influențează prețurile și cererea

La fel ca în restul lumii, piața imobiliară olandeză are și ea suișuri și coborâșuri.

Un lucru important care afectează prețurile locuințelor este cererea și oferta. Prețurile ar putea crește dacă sunt mai mulți oameni care caută case decât cele disponibile. 

Alte lucruri, cum ar fi economia, ratele dobânzilor (care afectează cât de mult plătești atunci când împrumuți bani) și chiar locația casei pot schimba prețul de achiziție.

Locuri populare pentru muncitorii străini

Să vorbim despre locul în care ați putea dori să locuiți în Țările de Jos. Există câteva orașe și regiuni care sunt super populare în rândul lucrătorilor străini ca tine:

• Amsterdam: Acest oraș este ca un stup plin de viață, cu atmosfera sa internațională și cultura sa vibrantă. Cu toate acestea, este, de asemenea, foarte popular, așa că prețurile locuințelor pot fi mai mari acolo.
• Rotterdam: Cunoscut pentru arhitectura sa modernă și pentru populația sa diversă, Rotterdam este o alegere fantastică dacă sunteți în căutarea unui loc cu un pic de avantaj.
• Haga: Dacă vă plac guvernul și chestiunile internaționale, Haga este locul potrivit. Este, de asemenea, aproape de plajă, ceea ce este un bonus minunat.
• Eindhoven: Pentru cei pasionați de tehnologie, Eindhoven este un centru de inovație și tehnologie. Este ca un oraș din viitor.
• Utrecht: Dacă vă place ideea unui oraș confortabil, pitoresc, cu canale, care nu este la fel de aglomerat ca Amsterdam, Utrecht ar putea fi potrivit.

Aceste locuri au propriile lor caracteristici și influențe, așa că îl puteți alege pe cel care vi se potrivește cel mai bine.

Considerații juridice și de reglementare

Cumpărarea unei case este ca și cum ai juca un joc strategic, iar înțelegerea regulilor este crucială. Haideți să ne aprofundăm în ceea ce trebuie să știți despre partea juridică a proprietății în Olanda.

Reguli privind proprietățile străine

Olanda este primitoare pentru cumpărătorii străini de proprietăți, dar trebuie să țineți cont de câteva etape legale. În calitate de lucrător străin, puteți cumpăra o proprietate la fel ca și cetățenii olandezi, dar procesul poate varia în funcție de naționalitatea dumneavoastră. Legislația olandeză tratează pe toată lumea în mod echitabil, așa că nu vă faceți griji în această privință!

Permis de ședere pentru proprietatea imobiliară

Dacă sunteți cetățean UE, puteți sări peste această parte. În calitate de cetățean al unei țări din UE, puteți rămâne în Țările de Jos atât timp cât doriți. Nu aveți nevoie de un permis de ședere și nici nu trebuie să vă prezentați la IND.

Dar dacă nu sunteți cetățean UE, va trebui să parcurgeți câțiva pași suplimentari înainte de a cumpăra o proprietate.

Nu vă faceți griji, nu sunt prea complicate!

Va trebui să solicitați un permis de ședere de la Serviciul de Imigrare și Naturalizare (IND), iar acest lucru va presupune să demonstrați că aveți suficienți bani pentru a vă întreține pe dumneavoastră și familia dumneavoastră, dacă este cazul. Odată ce aveți acest permis, puteți numi cu mândrie Olanda casa dumneavoastră.

Specificații pentru cumpărătorii străini

Deși Țările de Jos salută cumpărătorii străini, există câteva lucruri de care trebuie să țineți cont:

• Verificați restricțiile: Unele zone pot avea restricții privind proprietatea imobiliară a străinilor, în special în anumite regiuni din apropierea granițelor. Asigurați-vă că verificați de două ori regulile din locația specifică de care sunteți interesat.
• Impozite și taxe: Cumpărarea unei proprietăți implică costuri precum impozite și taxe. Acestea ar putea varia în funcție de locul din care proveniți, așa că este o idee bună să consultați un profesionist pentru a înțelege la ce să vă așteptați.
• Măsuri împotriva spălării banilor: Asemenea supereroilor care luptă împotriva băieților răi, guvernul olandez are măsuri pentru a preveni spălarea banilor și alte infracțiuni financiare. Acest lucru înseamnă că s-ar putea să trebuiască să furnizați documente suplimentare pentru a dovedi că nu sunteți implicat în nicio afacere ilegală.

Parcurgerea acestor aspecte juridice și de reglementare poate părea ca și cum ați rezolva un puzzle, dar nu uitați că profesioniștii, cum ar fi avocații și agenții imobiliari, vă pot ghida în acest proces. 

Înțelegerea regulilor vă va asigura o călătorie fără probleme pentru a vă îndeplini visul de a deveni proprietar de casă în Olanda.

Sfat pro: semnați un contract preliminar.

Un contract preliminar de vânzare (koopakte) trebuie să fie întocmit de un avocat și semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător. În calitate de cumpărător, vă puteți proteja prin semnarea unui contract de cumpărare. Acesta vă protejează în cazul în care un creditor ipotecar decide să refuze o cerere de ipotecă, permițându-vă să vă retrageți din vânzare fără penalități.

Deoarece cumpărarea unei case nu este un eveniment cotidian, cumpărătorul beneficiază de o perioadă de reflecție de trei zile în care poate anula tranzacția fără niciun motiv. Odată ce această perioadă de reflecție expiră, contractul de vânzare-cumpărare devine obligatoriu pentru ambele părți. De obicei, după ce se rezolvă problema ipotecii, este necesar un avans de 10% din prețul de achiziție. Dacă nu dispuneți de aceste economii, consilierul dvs. ipotecar vă poate ajuta să obțineți o garanție bancară.

Planificarea financiară și opțiunile ipotecare pentru lucrătorii străini în Olanda

Cumpărarea unei case în Țările de Jos necesită o bază solidă de planificare financiară. Haideți să vedem cum să gestionați costurile, să explorați opțiunile ipotecare și să vă asigurați fondurile de care aveți nevoie.

Înțelegerea costurilor și a taxelor

Când sunteți gata să vă aruncați în lumea imobiliară olandeză, trebuie să fiți conștienți de aspectele financiare. Există diverse costuri implicate în cumpărarea unei case, cum ar fi:

• Prețul de achiziție: Prețul real al proprietății pe care o cumpărați.
• Taxa de transfer (sau taxa de transfer de proprietate): Aceasta este o taxă pe care o plătiți guvernului atunci când cumpărați o proprietate. Suma variază în funcție de prețul de achiziție al proprietății.
• Taxe notariale: Veți avea nevoie de un notar pentru a se ocupa de aspectele juridice ale transferului proprietății pe numele dumneavoastră. Acesta va percepe o taxă pentru serviciile sale.
• Comisionul agentului imobiliar: Dacă apelați la un agent imobiliar sau la un consilier ipotecar, aceștia vor percepe de obicei un comision, care reprezintă un procent din prețul de achiziție.

Explorarea opțiunilor ipotecare

Dacă nu puteți plăti întreaga proprietate în avans, nu vă faceți griji – aici intervin creditele ipotecare. 

Un credit ipotecar este ca un împrumut special pentru cumpărarea unei case. Veți găsi diverse opțiuni de ipotecă în Olanda în calitate de lucrător străin.

Aceste opțiuni pot avea termeni, rate ale dobânzii și planuri de rambursare diferite. Cercetarea și compararea acestor opțiuni vă va ajuta să o găsiți pe cea care se potrivește situației dumneavoastră financiare.

Consilieri ipotecari care oferă credite ipotecare pentru expatriați

Numeroși expatriați care doresc să achiziționeze o proprietate în Țările de Jos apelează adesea la consilieri ipotecari pentru asistență pe tot parcursul procesului.

Pe lângă gama de consilieri olandezi disponibili, există o prezență notabilă a consilierilor ipotecari pentru expatriați în interiorul țării.

Acest lucru devine deosebit de avantajos dacă nu cunoașteți bine limba olandeză sau dacă sunteți nou-venit pe piața imobiliară olandeză. Printre brokerii favorabili pentru expatriați din Țările de Jos se remarcă:

• Ipoteci Expat
• Independent Expat Finance

De asemenea, puteți utiliza acest calculator ipotecar pentru a verifica ratele ipotecare olandeze.

Sfaturi pentru buget și finanțare

Cumpărarea unei case este un pas important, așa că gestionarea finanțelor este crucială. Iată câteva sfaturi pe care trebuie să le luați în considerare:

• Creați un buget: Stați jos și calculați-vă veniturile și cheltuielile lunare. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți cât de mult vă puteți permite în mod confortabil pentru plata ipotecii.
• Plata în avans: În general, va trebui să plătiți un avans, care reprezintă un procent din prețul proprietății. Planificați această cheltuială din timp.
• Construiți un istoric de credit bun: Un istoric de credit bun vă poate ajuta să vă asigurați o ofertă de credit ipotecar mai bună. Plătiți-vă facturile la timp și gestionați-vă datoriile în mod responsabil.
• Consultați experți financiari: Nu vă fie teamă să cereți sfaturi. Consilierii financiari și brokerii de credite ipotecare vă pot oferi informații adaptate la situația dumneavoastră.
• Planificați pentru costurile suplimentare: Dincolo de prețul de achiziție, luați în considerare alte costuri, cum ar fi asigurarea locuinței, întreținerea și utilitățile.

Navigarea în procesul de achiziție

Felicitări! Ați ajuns la procesul interesant de cumpărare. Iată un ghid pas cu pas:

Procesul pas cu pas

1. Vânătoare de case: Aceasta este ca și cum ar fi partea de vânătoare de comori. Vei căuta proprietăți, le vei vizita și vei vedea care dintre ele îți fură inima.
2. Faceți o ofertă: După ce ați găsit „cea potrivită”, veți face o ofertă vânzătorului. Ar putea urma negocieri până când amândoi veți ajunge la un acord asupra prețului.
3. Redactarea contractului de vânzare: Aceasta este partea juridică. Se va redacta un contract de vânzare, în care se vor detalia termenii și condițiile de vânzare.
4. Numirea notarului: Veți avea nevoie de un notar pentru a vă ocupa de transferul oficial de proprietate. Ambele părți (dumneavoastră și vânzătorul) se vor întâlni cu notarul pentru a semna documentele necesare.
5. Transferul de proprietate: Acesta este momentul în care proprietatea devine oficial a dumneavoastră. Veți plăti vânzătorului suma convenită, iar notarul va înregistra proprietatea pe numele dumneavoastră.

Scheme de asistență

Din păcate, nu există programe financiare specifice pentru cei care își cumpără pentru prima dată o locuință. Acest lucru poate fi o provocare pentru cei care abia încep să devină proprietari de locuințe.

Cu toate acestea, începând cu 2013, guvernul olandez a relaxat cerințele ipotecare, sporind gradul de accesibilitate pentru cei care fac prima lor incursiune pe piața imobiliară din Olanda.

Aceste modificări se concentrează în principal în jurul Garanției ipotecare naționale – cunoscută sub numele de „Nationale Hypotheek Garantie” (NHG) – o inițiativă care oferă asigurarea rambursării ipotecii în cazul în care împrumutatul se confruntă cu provocări neașteptate.

În 2020, prima pentru garanția ipotecară națională (NHG) a cunoscut o reducere de la 0,9% la 0,7%. Acest lucru se traduce prin economii potențiale de până la 620 de euro pentru potențialii cumpărători. 

În plus, prețul plafon pentru proprietățile eligibile pentru acoperirea NHG a fost ridicat la 310.000 de euro și până la 328.600 de euro dacă locuința îndeplinește criterii specifice de eficiență energetică.

Diligența necesară și inspecții de proprietate

La fel cum ați explora fiecare colțișor al unui loc nou, este important să procedați la fel și în cazul noii dvs. locuințe potențiale. Efectuați un control amănunțit, ceea ce înseamnă să cercetați istoricul proprietății, să verificați dacă există datorii sau probleme restante și să verificați dacă toate autorizațiile necesare sunt în regulă.

Inspecțiile proprietății sunt ca și cum ați face un control de sănătate pentru viitoarea dvs. casă. Un inspector profesionist va căuta probleme structurale sau de întreținere care necesită atenție. Acest pas vă asigură că luați o decizie în cunoștință de cauză și că puteți negocia reparații, dacă este necesar.

În vârtejul captivant al procesului de cumpărare, nu uitați să nu vă grăbiți, să puneți întrebări și să vă sprijiniți pe expertiza profesioniștilor.

Ar trebui să cumpărați sau să închiriați o proprietate în Olanda?

Deși cumpărarea unei case în Olanda poate veni cu costuri ridicate, este în general o decizie financiară înțeleaptă pe termen lung. În ciuda prevalenței chiriilor, prețurile locuințelor olandeze sunt piperate și pot acumula cheltuieli suplimentare.

Proprietarii de locuințe se pot bucura de beneficii fiscale care au ca rezultat costuri ipotecare mai mici în comparație cu închirierea. Acest lucru este cu atât mai evident cu cât ratele de închiriere tind să crească în fiecare an. Cu toate acestea, este important să evaluați piața din fiecare zonă specifică și să stabiliți dacă este înțelept să faceți o achiziție în acest moment.

Închirierea are, de asemenea, avantajele sale. Dacă intenționați să vă mutați frecvent sau să lucrați pe termen scurt în Olanda, închirierea oferă o mai mare flexibilitate. De asemenea, aveți mai puține responsabilități în ceea ce privește costurile de întreținere și există mai puține costuri inițiale de care să vă faceți griji.

Cuvinte finale

Pentru lucrătorii străini, achiziționarea unei locuințe în Țările de Jos este o decizie importantă în ceea ce privește tranziția transfrontalieră. Deși poate fi complex, acest proces oferă oportunitatea de a obține stabilitate, un sentiment de apartenență la comunitate și o investiție valoroasă pentru viitor.

Pe măsură ce vă începeți călătoria pentru a vă stabili în noua dvs. casă olandeză, este important să luați în considerare detaliile financiare și starea pieței. Sperăm că acest ghid vă oferă informații utile care vă vor da posibilitatea de a obține succes și mulțumire în noua dumneavoastră viață!

Sunteți gata să faceți următorul pas spre o viață împlinită în Olanda? Înscrieți-vă astăzi pe site-ul nostru și deschideți ușa către noi oportunități!