Cum să închiriezi un apartament în Țările de Jos în 2025

Plecarea în străinătate pentru a locui și a munci aduce cu sine o serie de provocări, dar aproape toți expații sunt de acord asupra unui lucru: locuința este probabil cea mai mare prioritate și cel mai dificil aspect în crearea unei vieți noi într-o țară nouă. Deși birocrația și aspectele legale au evoluat mult, de la statul ore întregi la cozi și completarea unor formulare interminabile, datorită tehnologiilor digitale, găsirea apartamentului potrivit se bazează adesea pe metodele tradiționale.

Totuși, noi, la Robin, credem că putem ajuta cu un articol cuprinzător. Așadar, cum să închiriezi un apartament în Țările de Jos în 2025? Citește mai departe pentru a afla.

Piața imobiliară olandeză în 2025 pe scurt

Piața imobiliară din Țările de Jos rămâne puternică și stabilă, iar experții au prognozat o creștere accentuată a prețurilor proprietăților și a costurilor de închiriere. Mai exact, creșterea prețurilor proprietăților era estimată la 7,5%, în timp ce creșterea chiriilor era anticipată în jur de 7,7%, făcând atât cumpărarea, cât și închirierea unei proprietăți mai dificilă decât înainte.

Cu toate acestea, la finalul primului trimestru al anului 2025, prețurile reale au înregistrat o creștere de 9,6% față de anul precedent, ceea ce înseamnă că chiria medie pe metru pătrat a ajuns la €19.64. În cazul caselor unifamiliale și apartamentelor, creșterea a fost mai pronunțată, situându-se la 12,0%, respectiv 10,2%.

Astfel de prețuri reprezintă provocări considerabile nu doar pentru expați, ci și pentru localnici. Agenții imobiliari solicită, de obicei, un venit lunar brut de trei ori mai mare decât chiria lunară, care în medie este de 1.781 €, ceea ce înseamnă că venitul lunar necesar ar trebui să fie de cel puțin 5.340 €, adică mult peste media brută olandeză de 3.458 € în 2025.

Sursă: Pexels

Doar costurile pot reprezenta o provocare serioasă în găsirea unui apartament în Țările de Jos, iar birocrația și documentația aferentă pot adăuga numai complexitate inutilă procesului.

Totuși, asta nu înseamnă că găsirea unui apartament și plata chiriei în Țările de Jos sunt imposibile. Cu mai multe informații la dispoziție, poți găsi un loc decent unde să începi o viață nouă în țară.

Tipuri de proprietăți de închiriat

În primul rând, o mare parte dintre proprietățile de închiriat în Țările de Jos sunt case sociale, ceea ce înseamnă că prețurile chiriilor sunt plafonate și fixe. Aceste opțiuni sunt strict controlate și accesibile doar familiilor care câștigă sub o anumită sumă (aproximativ 34.000 €), cu legături strânse de o anumită zonă. Expatii rareori se califică pentru aceste opțiuni de locuire socială sau ajung pe liste interminabile de așteptare.

Astfel, majoritatea străinilor caută pe piața privată, unde prețurile pot fi mult mai mari. Mai ales în locuri precum Amsterdam, unde găsirea unui apartament decent între 700 și 1.000 € poate fi chiar imposibilă. În afară de opțiunea închirierii de apartamente în Amsterdam, poți găsi aranjamente mai accesibile în alte orașe.

Pe lângă locuințele sociale și cele private, te poți întâlni și cu aranjamente de închiriere „antikraak”, oferite de companii anti-squat care împart proprietăți vacante la prețuri mici pentru a ține departe ocupanții ilegali. Deși poate părea o soluție temporară acceptabilă, în astfel de aranjamente chiriașii au puține sau niciun drept în caz de litigii.

Pe de altă parte, există mai multe opțiuni din care poți alege, în funcție de modul de locuire.

• Apartamente: Ai un apartament întreg pentru tine, ideal pentru intimitate, însă închirierea unui apartament în Țările de Jos poate fi foarte scumpă pentru o singură persoană.
• Case: Excelente pentru familii, însă închirierea unei case în Țările de Jos poate fi chiar mai costisitoare decât cea a unui apartament.
• Camere: Împărțirea unui apartament cu alte persoane poate fi o modalitate bună de a economisi bani, dar sacrifici intimitatea.
• Găzduire la proprietar: În aceste aranjamente, familii sau proprietari închiriază o parte din casa lor, în special pentru studenți.
• Apartamente cu ședere scurtă: Apartamente complet mobilate pentru persoanele care nu stau pentru mult timp.

Aranjamente de locuire prin Robin

Deși unele dintre aceste opțiuni pot fi excelente pentru expații care încep o viață nouă, tot va fi copleșitor și complicat să găsești un loc pentru o ședere pe termen lung, mai ales dacă nici măcar nu ai plecat încă în Țările de Jos. Aici poate ajuta Robin, indirect. Am încheiat parteneriate cu o rețea mare de agenții care oferă cazare imediat. De cele mai multe ori, va trebui să împarți locuința cu alți lucrători, dar chiria este mică, adesea dedusă automat din salariu, la un preț mult mai mic decât alte închirieri de pe piața privată.

Unde să cauți chirii?

Există mai multe platforme unde poți căuta proprietăți de închiriat în Țările de Jos, din confortul casei tale. Iată câteva dintre cele mai populare opțiuni în Țările de Jos:

1. Pararius

Pararius este ideal pentru găsirea de case, studiouri, apartamente și camere, cu prețuri medii între 1.000 € și 2.500 € pentru apartamente și între 500 € și 800 € pentru camere. Platforma este gratuită, fără taxă de abonament pentru acces complet și prietenoasă cu expații. Totuși, fiind una dintre cele mai mari platforme, poate fi foarte competitivă, făcând căutarea unor locuințe ieftine mai dificilă.

2. RentHunter

RentHunter este, de asemenea, o platformă gratuită unde poți găsi opțiuni de cazare, atât pe termen lung, cât și pe termen scurt. Totuși, pentru a primi notificări, este necesar un abonament, iar pentru acces la funcții premium pot fi necesare abonamente suplimentare. Este o platformă de agregare, care caută pe alte platforme (precum Kamernet și Pararius), afișând toate rezultatele în funcție de criteriile tale de căutare.

3. Kamernet și HousingAnywhere

Kamernet & HousingAnywhere sunt ambele orientate spre studenți și locuințe împărțite, cu prețuri medii ale chiriei între 800 € și 1.200 €, oferind o selecție largă de camere accesibile și o comunitate excelentă care te poate ajuta să găsești rapid un loc.
Navigarea anunțurilor pe ambele platforme este gratuită, în timp ce contactarea proprietarilor necesită un abonament. De asemenea, acestea sunt mai orientate către chiriași tineri și studenți, deci s-ar putea să nu fie ideale pentru toți muncitorii din domeniul muncii manuale.

După cum vezi, multe dintre aceste opțiuni sunt fie prea scumpe, fie nu sunt foarte adecvate pentru muncitori, care nu doresc să locuiască împreună cu studenți care au programe mai relaxate. În această privință, rețeaua Robin poate reprezenta o alternativă excelentă, deoarece, în primul rând, nu trebuie să răsfoiești diferite platforme și să plătești abonamente pentru a accesa închirieri. În al doilea rând, vei obține aranjamente de locuit împărțite decente cu oameni cu interese similare, pentru mai puțini bani, permițându-ți să economisești, să socializezi și să te concentrezi mai bine pe muncă în același timp.

Documente necesare și contracte de închiriere în Țările de Jos

Dacă alegi să găsești un apartament printr-o agenție, pregătește-te să oferi o cantitate considerabilă de informații și documente necesare agenților imobiliari olandezi. Deși acest lucru poate să nu fie valabil pentru expați, unele agenții pot efectua chiar și verificări de credit pentru a se asigura că viitorul chiriaș nu are datorii sau un istoric de credit prost.

Sursa: Pexels

Indiferent de situație, următoarele documente vor fi probabil necesare:

• Pașaport sau carte de identitate valabilă
• Dovada veniturilor (extras de cont bancar olandez sau contracte de muncă)
• Numărul BSN sau numărul de serviciu pentru cetățeni

Nu uita că, atunci când cauți chirie printr-o agenție, ți se vor cere și taxe administrative pe lângă costurile standard plătite în avans.

Dacă închiriezi direct de la un proprietar privat, procesul va fi cel mai probabil foarte asemănător, mai ales în ceea ce privește depozitul și contractele de închiriere. Această metodă te poate ajuta să economisești bani, pentru că nu există costuri de agenție, dar tu ești cel care trebuie să te asiguri că primești un contract corect în care drepturile tale ca chiriaș sunt protejate.

Despre contractele de închiriere

De obicei, contractele de închiriere în Țările de Jos sunt în favoarea chiriașului și pot fi fie scris sau oral. Totuși, experții recomandă adesea să optezi pentru un contract scris ori de câte ori este posibil, deoarece drepturile tale rămân mai bine protejate și pot fi invocate în caz de litigii.

În ceea ce privește durata contractului de închiriere, există mai multe tipuri:

• Nespecificat: Acestea sunt, practic, contracte pe durată nedeterminată, unde chiriașii pot pleca oricând, cu condiția să anunțe proprietarul cu o lună înainte.
• Nespecificat cu perioadă minimă inițială: Acest contract obligă chiriașul să stea în locuință o perioadă determinată (de obicei un an), timp în care nu poate pleca. După încheierea acestei perioade, chiriașii pot pleca liber, iar contractul devine automat nespecificat.
• Perioadă fixă sub doi ani: Aceste contracte se încheie automat la data convenită, după care trebuie să te muți. Proprietarul are obligația legală să te anunțe cu una până la trei luni înainte despre terminarea contractului, iar dacă nu ai primit această notificare, ai dreptul să spui. Poți decide să reziliezi contractul înainte de expirare, cu condiția să anunți cu o lună înainte.
• Perioadă fixă peste doi ani: Nu poți pleca înainte să se termine cei doi ani specificați, iar după acea perioadă contractul devine pe durată nedeterminată.

De regulă, conținutul contractului de închiriere include următoarele informații:

• Regulile casei
• Acorduri privind întreținerea
• Dacă este cazul, datele la care chiria va fi majorată anual
• Semnăturile proprietarului și ale tale

Drepturi și obligații

Desigur, contractul între tine și proprietar va include toate obligațiile și drepturile fiecăruia. Astfel, este mai ușor să vezi ce ți se cere și care sunt drepturile tale în caz de dispută. De obicei:

• Reparațiile minore sunt plătite sau efectuate de chiriași.
• Reparațiile mai mari sunt responsabilitatea proprietarului.
• În aceste cazuri, chiriașii trebuie să permită accesul liber proprietarului pentru efectuarea reparațiilor.

În funcție de contract și de chiriaș, serviciile de telecomunicații și utilitățile de bază vor fi fie în responsabilitatea ta, fie a proprietarului. De regulă, proprietarul încheie conturile pentru gaz, electricitate, telefon, TV și internet în Olanda și va adăuga costurile lunare necesare la chirie, oferindu-ți detalii complete despre aceste cheltuieli suplimentare.

Costurile chiriei

Am atins deja subiectul costurilor chiriei. Guvernul aplică controlul chiriei pentru locuințele sociale închiriate, conform unui sistem strict de valori, sau woningwaarderingsstelsel, care stabilește prețul maxim al chiriei pentru locuințele sociale închiriate. Totuși, aceste limite nu se aplică proprietăților închiriate în sectorul privat. Având acestea în vedere, iată o defalcare a tuturor costurilor implicate în închirierea unui apartament în Olanda.

Chiria lunară

Deși am menționat deja o medie a costului chiriei lunare, alte surse, precum Numbeo, indică faptul că prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu trei camere variază între 1.250 și 1.660 de euro pe lună, în timp ce pentru un apartament cu o cameră este între 1.250 și 1.660 de euro.

În majoritatea cazurilor, chiria se plătește în avans în fiecare lună, fie prin debit direct, fie prin ordin permanent cu ajutorul băncii tale.

Sursa: Pexels

Depozitul de garanție

Chiriașii lasă, de obicei, un depozit de garanție împreună cu chiria pentru prima lună. Suma este, în general, echivalentă cu chiria pe una sau două luni.

Când chiriașul se mută, proprietarul va returna depozitul, deși poate reține banii pe care chiriașii îi datorează pentru eventuale daune sau chirii neplătite. Proprietarul este responsabil să restituie depozitul până la sfârșitul contractului de închiriere, iar chiriașii au dreptul să dea în judecată dacă proprietarul nu respectă această obligație.

Pentru siguranță, vă sfătuim să semnați un proces-verbal scris care să detalieze starea locuinței la momentul mutării.

Taxe de administrare și agenție

Dacă alegi să găsești o locuință prin intermediul unei agenții, va trebui să plătești și taxele aferente. La fel ca depozitul de garanție, acestea sunt, de obicei, echivalente cu o lună de chirie și se plătesc împreună cu depozitul inițial și prima chirie. Dacă proprietarul angajează agenția, el este responsabil să plătească aceste taxe.

Asigurare

După ce te muți, recomandăm să-ți protejezi bunurile și să închei o asigurare pentru conținutul locuinței. Aceste polițe te pot proteja împotriva daunelor neașteptate, furturilor și altele. Unele contracte de închiriere în Olanda cer chiar să faci acest tip de asigurare.

Alte costuri aferente

Pe lângă chirie, va trebui să acoperi și alte costuri legate de locuință, cum ar fi:

• Facturile pentru utilități (electricitate, gaz, internet)
• Taxe Municipale(poate fi inclus în chirie, dar este posibil să trebuiască să le plătești separat)
• Mobilier – Majoritatea apartamentelor din Olanda scoase spre închiriere sunt nemobilate, așa că nu este o idee rea să îți faci un buget și pentru mobilier.

Sfaturi pentru o experiență reușită la închiriere

Adesea, experiența ta generală ca chiriaș depinde foarte mult de tine. Nu spunem că nu există proprietari dificili, dar sunt câteva lucruri pe care le poți face pentru ca șederea ta să fie cât mai lină.

Iată câteva lucruri pe care le-am evidenția:

Plătește chiria la timp

Constanța plăților este cheia pentru a-ți menține proprietarii mulțumiți. Astfel devii un chiriaș de încredere și acest lucru îți poate fi de ajutor mai târziu, când vei căuta un alt loc și vei avea recomandări bune din partea lor. Convinge-te asupra metodei preferate de plată și încearcă să te ții cât mai strict de ea.

Comunică totul

Informează-ți proprietarul despre orice schimbare, probleme de întreținere sau alte subiecte relevante imediat ce le observi. Astfel te asiguri că ei sunt mereu la curent și nu au surprize neplăcute în timpul șederii tale. Fii realist și dacă nu este o urgență, nu pune presiune să rezolve imediat. Probabil au și alți chiriași și priorități, iar tu nu vrei să strici relația pentru probleme minore.

Păstrează toate înțelegerile

Asigură-te că toate acordurile scrise, contractele și chiar chitanțele sunt păstrate în siguranță. Chiar dacă șansele să ai nevoie de ele sunt mici, mai bine să fii precaut, mai ales dacă apare un conflict neașteptat.

Păstrează locuința curată

Depune un efort suplimentar să menții apartamentul curat. Astfel poți evita probleme mai grave pe viitor, cum ar fi infestarea cu dăunători, mucegai sau alte neplăceri. Acest lucru este esențial nu doar pentru a-ți recupera depozitul când pleci, ci și pentru sănătatea și siguranța ta.

Lasă Robin să te ajute

Dacă cauți un loc de munca in Olanda, Probabil ești deja copleșit de situație. Pe lângă faptul că trebuie să-ți găsești un loc de muncă, mai trebuie să-ți organizezi călătoria, să obții permisele de muncă necesare și să pregătești documentele pentru a începe legal să lucrezi. Într-o situație atât de agitată, căutarea unei locuințe pentru expați în Olanda este probabil ultimul lucru la care te gândești.

Aici intervine Robin. Cu o rețea de angajatori de încredere care oferă cazare la prețuri convenabile, vei putea să te concentrezi pe noul tău rol și să te integrezi în noul mediu, stând într-un loc care îți permite să economisești bani și să ai liniște sufletească în același timp.