Įsikūrimas svetur: Namų pirkimas Nyderlanduose darbuotojui iš užsienio

Kiekvienam užsienyje planuojančiam apsigyventi darbuotojui kyla klausimas: „Ar man nebemokėti nuomos ir pirkti namą?”

Tai nelengvas sprendimas, nes jį lemia daugybė veiksnių – nuo konkurencingos rinkos iki teisinių aspektų. Tačiau šis straipsnis padės jums įsigyti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose ir papasakos viską, ką reikia žinoti prieš žengiant tokį svarbų žingsnį.

Pradėkime!

Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkos supratimas

Įsivaizduokite pasivaikščiojimą žavingomis Nyderlandų gatvėmis su unikaliais namais ir vaizdingais kanalais. Tačiau prieš išsirinkdami svajonių būstą, pasidomėkime, kuo pasižymi Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka.

Paveikslėlio šaltinis

Dabartinė rinkos būsena

Šiuo metu Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka yra tarsi dėlionė iš daugybės dalių. Kai kuriose vietovėse gali būti daugiau laisvų namų, o kitose – mažiau.

Namų kainos Nyderlanduose nuo 2013 m., kai buvo pasiekusios istoriškai žemiausią lygį, nuolat augo. Tačiau atrodo, kad 2023 m. Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka aprimo.

2022 m. nekilnojamojo turto kainos buvo itin aukštos, o siūlymai, viršijantys prašomą kainą, buvo įprasti. Pirmąjį šių metų pusmetį būsto rinkoje pirkimo kainos, palyginti su ankstesniais metais, padidėjo 10 %. Vidutinė būsto kaina 2022 m. antrąjį ketvirtį buvo 448 000 eurų.

Svarbu žinoti, kad nekilnojamojo turto kainos gali kisti, kartais didėti, o kartais mažėti. Olandai vertina savo namus, o tai gali turėti įtakos tam, kiek jums gali tekti mokėti už namą.

Kas laukia ateityje?

Priklausomai nuo to, kaip artimiausiais mėnesiais keisis paskolų palūkanų normos ir pinigų suma, kurią žmonės turi būstui įsigyti, tikėtina, kad noras įsigyti būstą išliks stabilus arba šiek tiek sumažės.

Tikėtina, kad intensyvi pastarųjų kelerių metų nekilnojamojo turto paklausa baigėsi. Taip yra todėl, kad dabartinėmis aplinkybėmis asmenys negali pasiskolinti tokios pat pinigų sumos, kokią galėjo pasiskolinti anksčiau.

Tačiau, norėdami visapusiškai suprasti situaciją, turime atsižvelgti į tai, kiek yra laisvų namų.

Parduodamų namų skaičius Nyderlanduose vis dar palyginti nedidelis.

Šiuo metu trūksta daugiau kaip 300 000 namų. Siekdama išspręsti šį trūkumą, Vidaus reikalų ministerija stengiasi padidinti kasmet pastatomų naujų namų skaičių nuo 70 000 iki 100 000. Net jei tai pavyks padaryti (o tai nebus lengva), būstų trūkumo problema nebus išspręsta iki 2030 m.

Atsižvelgdami į paklausos ir pasiūlos aspektus, Nyderlandų bankų ekspertai laikosi skirtingų nuomonių. Vieni ekspertai tikisi, kad 2023 m. būsto kainos šiek tiek padidės (Rabobank prognozuoja 3 % augimą), o kiti mano, kad gali šiek tiek sumažėti (ABN Amro prognozuoja -2,5 % sumažėjimą).

Kainas ir paklausą lemiantys veiksniai

Kaip ir visame pasaulyje, Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkoje taip pat būna pakilimų ir nuosmukių.

Vienas svarbiausių dalykų, darančių įtaką būsto kainoms, yra pasiūla ir paklausa. Kainos gali didėti, jei namų ieško daugiau žmonių, nei jų yra. 

Kiti dalykai, pavyzdžiui, ekonomika, palūkanų normos (kurios turi įtakos tam, kiek grąžinsite skolindamiesi pinigų) ir net namo vieta, gali pakeisti pirkimo kainą.

Populiarios vietovės darbuotojų iš užsienio tarpe

Pakalbėkime apie tai, kur norėtumėte gyventi Nyderlanduose. Yra keletas miestų ir regionų, kurie itin populiarūs tarp tokių darbuotojų užsieniečių kaip jūs:

• Amsterdamas: Šis miestas yra tarsi šurmuliuojantis avilys, kuriame vyrauja tarptautinė atmosfera ir gyvybinga kultūra. Tačiau jis taip pat labai populiarus, todėl būsto kainos čia gali būti didesnės.
• Roterdamas: žinomas dėl savo modernios architektūros ir gyventojų įvairovės, Roterdamas yra puikus pasirinkimas, jei ieškote vietos, kurioje būtų įdomu.
• Haga: Jei jus domina vyriausybė ir tarptautiniai reikalai, Haga yra tinkama vieta. Be to, čia netoli yra paplūdimys, o tai – puikus privalumas.
• Eindhovenas: Eindhovenas yra inovacijų ir technologijų centras. Tai tarsi ateities miestas.
• Utrechtas: Jei jums patinka mintis apie jaukų, vaizdingą miestą su kanalais, kuris nėra toks perpildytas kaip Amsterdamas, Utrechtas gali būti kaip tik tai, kas jums tinka.

Paveikslėlio šaltinis

Šiose vietose vyrauja savitas charakteris ir atmosfera, todėl galite išsirinkti sau tinkamiausią.

Teisiniai ir reglamentavimo aspektai

Būsto pirkimas – tai tarsi strateginis procesas, todėl labai svarbu išmanyti jo taisykles.

Pasinerkime į tai, ką reikia žinoti apie teisinę nuosavybės Nyderlanduose pusę.

Nuosavybės taisyklės užsieniečiams

Nyderlandai palankiai vertina nekilnojamojo turto pirkėjus užsieniečius, tačiau reikia atsižvelgti į keletą teisinių veiksmų. Užsienyje dirbantis darbuotojas gali pirkti nekilnojamąjį turtą kaip ir Nyderlandų piliečiai, tačiau procesas gali skirtis priklausomai nuo jūsų pilietybės. Nyderlandų įstatymai visus traktuoja sąžiningai, todėl jokių rūpesčių!

Leidimas gyventi nuosavybės teise

Jei esate ES pilietis, šią dalį galite praleisti. Būdamas ES šalies pilietis, Nyderlanduose galite būti tiek laiko, kiek norite. Jums nereikia leidimo gyventi šalyje ir nereikia prisistatyti į IND.

Tačiau jei nesate ES pilietis, prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą turėsite atlikti keletą papildomų veiksmų.

Nesijaudinkite, jie nėra labai sudėtingi!

Imigracijos ir natūralizacijos tarnybai (IND) turėsite pateikti prašymą išduoti leidimą gyventi šalyje, o tam reikės įrodyti, kad turite pakankamai lėšų išlaikyti save ir savo šeimą. Gavę šį leidimą, galėsite išdidžiai vadinti Nyderlandus savo namais.

Užsienio pirkėjams skirta specifika

Nors Nyderlandai palankiai vertina užsienio pirkėjus, reikia nepamiršti keleto dalykų:

• Patikrinkite apribojimus: Kai kuriose vietovėse, ypač tam tikruose regionuose, esančiuose netoli sienų, gali būti taikomi apribojimai užsieniečių nuosavybės teisei į nekilnojamąjį turtą. Būtinai dar kartą patikrinkite taisykles konkrečioje jus dominančioje vietovėje.
• Mokesčiai ir rinkliavos: Nekilnojamojo turto pirkimas susijęs su tokiomis išlaidomis kaip mokesčiai ir rinkliavos. Jie gali skirtis priklausomai nuo to, iš kur esate, todėl pravartu pasikonsultuoti su specialistu, kad suprastumėte, ko tikėtis.
• Kovos su pinigų plovimu priemonės: Kaip superherojai, kovojantys su blogiukais, Nyderlandų vyriausybė taiko pinigų plovimo ir kitų finansinių nusikaltimų prevencijos priemones. Tai reiškia, kad jums gali tekti pateikti papildomų dokumentų, įrodančių, kad nesate ėmęsi neteisėto verslo.

Šių teisinių ir reguliavimo aspektų sprendimas gali atrodyti tarsi galvosūkis, tačiau nepamirškite, kad profesionalai, pavyzdžiui, teisininkai ir nekilnojamojo turto agentai, gali jums padėti šiame procese. 

Taisyklių išmanymas užtikrins sklandžią kelionę link jūsų olandiškų namų svajonių išsipildymo.

Profesionalų patarimas: pasirašykite preliminarią sutartį.

Išankstinio pardavimo sutartį (koopakte) turi parengti teisininkas ir pasirašyti pirkėjas bei pardavėjas. Kaip pirkėjas galite apsisaugoti pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį. Taip apsisaugosite, jei paskolos kreditorius nuspręstų atmesti paskolos paraišką, ir galėsite pasitraukti iš pardavimo be jokių sankcijų.

Kadangi būsto pirkimas nėra kasdienis reiškinys, pirkėjui suteikiamas trijų dienų apsisprendimo laikotarpis, per kurį jis gali nutraukti sandorį be jokios priežasties. Pasibaigus šiam apsigalvojimo laikotarpiui, pirkimo sutartis tampa privaloma abiem šalims. Paprastai, išsprendus paskolos klausimą, reikia sumokėti 10 % pirkimo kainos dydžio užstatą. Jei tokių santaupų neturite, hipotekos konsultantas gali padėti gauti banko garantiją.

Finansų planavimas ir paskolos galimybės darbuotojams užsieniečiams Nyderlanduose

Norint įsigyti būstą Nyderlanduose, reikia turėti tvirtą finansinio planavimo pagrindą. Apžvelgsime, kaip tvarkyti išlaidas, išnagrinėti paskolos galimybes ir užsitikrinti reikiamas lėšas.

Išlaidų ir mokesčių supratimas

Kai esate pasirengę pasinerti į Nyderlandų nekilnojamojo turto pasaulį, turite žinoti finansinius aspektus. Įsigyjant būstą patiriama įvairių išlaidų, pvz:

• Pirkimo kaina: faktinė perkamo turto kaina.
• Perdavimo mokestis (arba turto perdavimo mokestis): Tai mokestis, kurį mokate valstybei, kai perkate nekilnojamąjį turtą. Jo dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto pirkimo kainos.
• Notaro mokesčiai: Jums reikės notaro, kuris sutvarkytų teisinius turto perleidimo jūsų vardu aspektus. Už savo paslaugas jie ims mokestį.
• Nekilnojamojo turto agento komisiniai: Jei naudojatės nekilnojamojo turto agento arba hipotekos konsultanto paslaugomis, jie paprastai ima mokestį, kuris yra pirkimo kainos procentinė dalis.

Paskolos galimybių nagrinėjimas

Jei negalite sumokėti už visą nekilnojamąjį turtą iš karto, nesijaudinkite – tam tinka paskolos. 

Būsto paskola yra paskola, skirta specialiai būstui įsigyti. Kaip užsienio darbuotojas Nyderlanduose rasite įvairių paskolos galimybių.

Paveikslėlio šaltinis

Šios galimybės gali turėti skirtingas sąlygas, palūkanų normas ir grąžinimo planus. Išnagrinėję ir palyginę šias galimybes, galėsite rasti jūsų finansinę padėtį atitinkantį variantą.

Būsto paskolų konsultantai, siūlantys paskolas imigrantams

Daugybė emigrantų, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto Nyderlanduose, dažnai kreipiasi į paskolų konsultantus, prašydami pagalbos viso proceso metu.

Šalia daugybės olandų konsultantų šalyje yra ir nemažai imigrantų būsto paskolų konsultantų.

Tai tampa ypač naudinga, jei nemokate olandų kalbos arba esate Olandijos nekilnojamojo turto rinkos naujokas. Tarp imigrantams palankių tarpininkų Nyderlanduose paminėtini šie:

• Expat Mortgages
• Independent Expat Finance

Be to, naudodamiesi šia paskolos skaičiuokle, galite patikrinti savo Nyderlandų paskolų palūkanų normas.

Biudžeto sudarymo ir finansų patarimai

Būsto pirkimas yra didelis žingsnis, todėl labai svarbu valdyti savo finansus. Štai keletas patarimų, į kuriuos verta atsižvelgti:

• Sukurkite biudžetą: Sėskite ir išsiaiškinkite savo mėnesio pajamas ir išlaidas. Tai padės suprasti, kiek galite sau leisti mokėti būsto paskolos įmoką.
• Pradinis įnašas: Paprastai jums reikės iš anksto sumokėti pradinį įnašą, kuris sudaro tam tikrą nekilnojamojo turto kainos dalį. Planuokite šias išlaidas iš anksto.
• Susikurkite gerą kredito istoriją: Gera kredito istorija gali padėti gauti geresnį hipotekos sandorį. Laiku apmokėkite sąskaitas ir atsakingai administruokite savo skolas.
• Konsultuokitės su finansų ekspertais: Nebijokite prašyti patarimo. Finansų konsultantai ir hipotekos brokeriai gali pateikti jūsų situacijai pritaikytų įžvalgų.
• Planuokite papildomas išlaidas: Apsvarstykite ne tik pirkimo kainą, bet ir kitas išlaidas, pavyzdžiui, būsto draudimo, priežiūros ir komunalinių paslaugų išlaidas.

Pirkimo proceso valdymas

Sveikiname! Jums pavyko pradėti įdomų pirkimo procesą. Pateikiame žingsnis po žingsnio vadovą.

Žingsnis po žingsnio procesas

1. Namų medžioklė: Tai tarsi lobio paieškos dalis. Ieškosite nekilnojamojo turto objektų, aplankysite juos ir pamatysite, kuris iš jų pavogs jūsų širdį.
2. Pasiūlymo teikimas: Kai rasite „tą vienintelį“, pateiksite pardavėjui pasiūlymą. Po to gali vykti derybos, kol abu susitarsite dėl kainos.
3. Pirkimo-pardavimo sutarties rengimas: Tai teisinė dalis. Bus parengta pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje bus išsamiai išdėstytos pardavimo sąlygos.
4. Paskyrimas pas notarą: Jums reikės notaro, kad būtų galima oficialiai perleisti nuosavybę. Abi šalys (jūs ir pardavėjas) susitiks su notaru ir pasirašys reikiamus dokumentus.
5. Nuosavybės teisės perdavimas: Tada turtas oficialiai tampa jūsų nuosavybe. Sumokėsite pardavėjui sutartą sumą, o notaras įregistruos turtą jūsų vardu.

Paveikslėlio šaltinis

Pagalbos programos

Deja, nėra jokių specialių finansinių programų, skirtų pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims. Tai gali būti iššūkis tiems, kurie dar tik pradeda savo nuosavybės įsigijimo kelią.

Tačiau nuo 2013 m. Nyderlandų vyriausybė sušvelnino paskolų teikimo reikalavimus, taip padidindama įperkamumą tiems, kurie pirmą kartą žengia į Nyderlandų nekilnojamojo turto rinką.

Šie pakeitimai daugiausia susiję su nacionaline paskolos garantija, vadinama „Nationale Hypotheek Garantie“ (NHG) – iniciatyva, kuria užtikrinamas paskolos grąžinimas, jei paskolos gavėjas susidurtų su nenumatytais sunkumais.

2020 m. Nacionalinės paskolų garantijos (NHG) įmoka buvo sumažinta nuo 0,9 % iki 0,7 %. Tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai gali sutaupyti iki 620 eurų. 

Be to, turto, kuriam gali būti taikoma NHG garantija, viršutinė riba padidinta iki 310 000 EUR ir iki 328 600 EUR, jei būstas atitinka tam tikrus energijos vartojimo efektyvumo kriterijus..

Deramas patikrinimas ir turto apžiūros

Kaip ir apžiūrinėdami kiekvieną naujos vietos kampelį, taip pat svarbu tą patį padaryti ir su savo potencialiais naujaisiais namais. Atlikite išsamų patikrinimą, t. y. ištirkite nekilnojamojo turto istoriją, patikrinkite, ar nėra neįvykdytų skolų ar problemų, ir įsitikinkite, kad visi reikalingi leidimai yra tvarkingi.

Nekilnojamojo turto patikrinimai – tai tarsi būsimų namų sveikatos patikrinimas. Profesionalus inspektorius ieškos struktūrinių ar techninės priežiūros problemų, į kurias reikia atkreipti dėmesį. Šis žingsnis užtikrina, kad priimsite informacija pagrįstą sprendimą ir prireikus galėsite derėtis dėl remonto.

Vykstant jaudinančiam pirkimo proceso sūkuriui, nepamirškite neskubėti, užduoti klausimų ir pasikliauti specialistų patirtimi.

Paveikslėlio šaltinis

Ar turėtumėte pirkti, ar nuomotis nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose?

Nors būsto Nyderlanduose pirkimas gali būti susijęs su didelėmis išlaidomis, paprastai tai yra išmintingas ilgalaikis finansinis sprendimas. Nepaisant to, kad vyrauja nuoma, būsto kainos Nyderlanduose yra didelės ir gali sukaupti papildomų išlaidų.

Namų savininkai gali naudotis mokesčių lengvatomis, dėl kurių būsto paskolos išlaidos yra mažesnės, palyginti su nuoma. Tai ypač akivaizdu, nes nuomos kainos paprastai kasmet didėja. Vis dėlto svarbu įvertinti kiekvienos konkrečios vietovės rinką ir nustatyti, ar šiuo metu protinga pirkti.

Nuoma taip pat turi privalumų. Jei planuojate dažnai kraustytis arba trumpam dirbti Nyderlanduose, nuoma suteikia daugiau lankstumo. Taip pat turite mažiau atsakomybės, susijusios su priežiūros išlaidomis, be to, reikia rūpintis mažesnėmis pradinėmis išlaidomis.

Baigiamasis žodis

Užsienio darbuotojams būsto įsigijimas Nyderlanduose yra svarbus sprendimas, susijęs su perėjimu į kitą valstybę. Nors jis gali būti sudėtingas, šis procesas suteikia galimybę užtikrinti stabilumą, priklausymo bendruomenei jausmą ir vertingą investiciją į ateitį.

Pradedant įsikūrimo naujuose Nyderlandų namuose kelionę, svarbu atsižvelgti į finansines detales ir rinkos būklę. Tikimės, kad šiame vadove rasite naudingų įžvalgų, kurios suteiks jums galimybę siekti sėkmės ir pasitenkinimo naujuoju gyvenimu!

Ar esate pasirengę žengti kitą žingsnį į visavertį gyvenimą Nyderlanduose? Užsiregistruokite mūsų svetainėje šiandien ir atverkite duris naujoms galimybėms!