Įsikūrimas užsienyje: Namo pirkimas Nyderlanduose užsieniečiui

Tikriausiai kiekvieno užsienio darbuotojo gyvenime ateina momentas, kai jie planuoja įsikurti užsienyje ir klausia savęs: ar turėčiau nustoti mokėti nuomą ir pirkti namą?

Namo pirkimas Nyderlanduose kaip užsieniečiui gali atrodyti bauginantis, nes į procesą įeina daug veiksnių, yra daug teisinių reikalavimų, o rinka yra labai konkurencinga. Šis straipsnis skirtas tiems, kurie nori drąsiai susidurti su Nyderlandų būsto rinka 2025 m., vedantis jus per nekilnojamojo turto pirkimo procesą Nyderlanduose ir suteikiantis vertingą informaciją prieš priimant šį didelį sprendimą.

Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkos supratimas 2025 m.

Nekilnojamojo turto pirkimas Amsterdame (ar bet kuriame kitame mieste) kaip užsieniečiui šalyje yra labai patrauklus. Unikalūs namai, vaizdingi kanalai ir jaukūs namai tiesiog žavi akį. Tačiau renkantis savo svajonių namus, būtina suprasti Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkos subtilybes.

Šaltinis: Pexels

Dabartinė rinkos padėtis

2025 m. Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka yra stipri, o tikimasi, kad nekilnojamojo turto kainos per metus pakils mažiausiai 7 % ir 2026 m. dar padidės papildomais 3 %.

Jei esate susipažinę su šios šalies nekilnojamojo turto scena, tikriausiai žinote, kad 2023 m. buvo gana silpni metai, po kurių 2024 m. kainos pakilo 8,7 %. Šių metų kainų augimą daugiausia lemia mažesnės hipotekos palūkanos, didesnės pajamos ir būsto trūkumas. Šiuo metu dauguma namų ūkių šalyje yra finansiškai stabilūs, o griežtesnės paskolų sąlygos neatrodo sukėlę problemų esamiems ar naujiems namų savininkams.

Iš tiesų, pastebimas ir nekilnojamojo turto rinkos sandorių skaičiaus augimas. 2024 m. buvo atlikta daugiau nei 200 000 sandorių, atitinkančių prognozes, rodančias, kad po silpnų 2023 m., tiek pardavėjai, tiek pirkėjai tampa aktyvesni.

Svarbu žinoti, kad nekilnojamojo turto kainos gali keistis – kartais kylant, kartais krintant. Nyderlandų gyventojai vertina savo namus, o tai gali turėti įtakos tam, kiek jums reikės sumokėti už namą.

Pavyzdžiui, 2022 m. nekilnojamojo turto kainos buvo išskirtinai aukštos, o pasiūlymai virš prašomos kainos buvo įprasta praktika. Pirmojo metų pusmečio metu nekilnojamojo turto rinka patyrė reikšmingą 10 % pirkimo kainų augimą, palyginti su praėjusiais metais. Vidutinė namo kaina 2022 m. II ketvirtį buvo €448 000.

Ką ateitis gali atnešti?

Priklausomai nuo to, kaip per artimiausius mėnesius keisis hipotekos palūkanos ir kiek pinigų žmonės turės namams pirkti, tikėtina, kad namų paklausa išliks stabili arba šiek tiek sumažės.

Veiksniai, įtakojantys kainas ir paklausą

Kaip ir visame pasaulyje, Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka taip pat patiria svyravimus.
Vienas didžiausių veiksnių, įtakojančių namų kainas, yra pasiūla ir paklausa. Kainos gali kilti, jei daugiau žmonių ieško namų, nei jų yra prieinama.

Kiti veiksniai, tokie kaip ekonomika, palūkanų normos (kurios įtakoja, kiek turite grąžinti skolindamiesi pinigų) ir net namo vieta, taip pat gali keisti pirkimo kainą.

Populiarios vietos užsienio darbuotojams

Noro įsigyti namą pakanka tik pradžiai. Svarbu apsispręsti, kur Nyderlanduose norite gyventi. Natūralu, kad pirmiausia gali šauti į galvą Amsterdamas, tačiau yra ir daugybė kitų regionų bei miestų, populiarių tarp užsienio darbuotojų:

• Amsterdamas: Šis miestas primena šurmuliuojantį avilį su tarptautine atmosfera ir gyva kultūra. Tačiau jis labai populiarus, todėl namų kainos čia gali būti aukštesnės.
• Roterdamas: Žinomas dėl modernios architektūros ir įvairialypės gyventojų sudėties, Roterdamas puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško truputį išskirtinės aplinkos.
• Haga: Jei domitės valdžios ir tarptautiniais reikalais, Haga yra tinkama vieta. Be to, netoli yra paplūdimys, kas yra puikus privalumas.
• Eindhovenas: Technologijoms neabejingiems žmonėms Eindhovenas yra inovacijų ir technologijų centras – tarsi miestas iš ateities.
• Utrechtas: Jei mėgstate jaukų, vaizdingą miestą su kanalais, kuris nėra toks perpildytas kaip Amsterdamas, Utrechtas gali būti tinkamiausias pasirinkimas.

Šaltinis: Pexels

Šios vietos turi savo unikalų žavesį ir atmosferą, todėl galite pasirinkti tą, kuri jums labiausiai tinka.

Teisiniai ir reguliavimo aspektai

Namo pirkimas yra strategiškas procesas, apimantis rinkos supratimą, įperkamumą, jūsų finansinę padėtį, bankus ir sutartis, todėl būtinos registracijos Nyderlanduose ir taisyklių laikymasis yra labai svarbūs.

Užsieniečių teisės į nekilnojamąjį turtą

Apskritai, Nyderlandai svetingai priima tarptautinius pirkėjus, tačiau yra keletas teisinio proceso aspektų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį. Kaip užsieniečiui, nekilnojamojo turto pirkimas Nyderlanduose šiek tiek skiriasi nuo Nyderlandų piliečių, tačiau dėl to nerimauti nereikia.

Leidimas gyventi dėl nekilnojamojo turto įsigijimo

Pradžioje gali prireikti leidimo gyventi, ypač jei esate ne ES pilietis. Tai reiškia, kad prieš pirkdami turtą turėsite atlikti kelis papildomus žingsnius, tačiau procesas nėra sudėtingas.

Reikės tik pateikti prašymą gyvenamosios vietos leidimui IND (Imigracijos ir natūralizacijos tarnyba) ir patvirtinti, kad turite pakankamai pajamų savo ir šeimos išlaikymui (jei taikoma). Gavę leidimą, oficialiai galite vadinti Nyderlandus savo namais.

Specifikacijos užsienio pirkėjams

Taigi, ar užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose? Taip. Ir nors užsieniečiai yra laukiami, vis tiek verta atkreipti dėmesį į keletą dalykų:

• Patikrinkite apribojimus: Kai kuriose vietovėse gali būti apribojimų dėl nekilnojamojo turto nuosavybės užsieniečiams, ypač netoli sienų esančiuose regionuose. Įsitikinkite, kad patikrinote taisykles konkrečioje vietoje, kur jus domina turtas.
• Mokesčiai ir įkainiai: Nekilnojamojo turto pirkimas susijęs su įvairiais mokesčiais ir įkainiais. Jie gali skirtis priklausomai nuo jūsų kilmės šalies, todėl patartina pasikonsultuoti su specialistu, kad suprastumėte, ko tikėtis.
• Priemonės prieš pinigų plovimą: Kaip superherojai kovojantys su blogiukais, Nyderlandų vyriausybė taiko priemones prieš pinigų plovimą ir kitas finansines nusikaltimo formas. Tai reiškia, kad gali prireikti pateikti papildomus dokumentus, įrodant, jog nevykdote jokios neteisėtos veiklos.

Suprasti ir orientuotis šiuose reguliavimo bei teisiniuose aspektuose gali būti sudėtinga, tačiau nepamirškite, kad visada galite gauti pagalbą iš profesionalų, tokių kaip teisininkai ar nekilnojamojo turto agentai.

Vienas patarimas, kurį rekomenduotume, – pasirašyti oficialią pirminės pardavimo sutartį (koopakte) su pardavėju, kad apsaugotumėte save. Konkrečiau, tai apsaugos jus, jei jūsų hipotekos teikėjas nuspręstų atmesti paskolos paraišką – galėsite įsigyti namą nepatirdami jokių nuobaudų.

Kadangi namo pirkimas nėra kasdienis įvykis, pirkėjui suteikiama trijų dienų atšaukimo galimybė (cooling-off period), per kurią galima nutraukti sandorį be jokios priežasties. Pasibaigus šiam laikotarpiui, pirkimo sutartis tampa privaloma abiem šalims. Dažniausiai, sudarius hipoteką, reikia sumokėti 10 % pirkimo kainos užstatą. Jei neturite šių santaupų, jūsų hipotekos konsultantas gali padėti užtikrinti banko garantiją.

Finansinis planavimas ir hipotekos galimybės užsienio darbuotojams Nyderlanduose

Pirkdami namą Nyderlanduose, svarbu turėti tvirtą finansinį pagrindą. Pažvelkime, kaip valdyti išlaidas, kokias hipotekos galimybes turite ir kaip užsitikrinti reikiamas lėšas.

Supraskite išlaidas ir mokesčius

Svarbu žinoti visus finansinius aspektus nuo pradinių išlaidų iki notaro ir nekilnojamojo turto agento mokesčių. Pagrindinės išlaidos:

• Pirkimo kaina (Purchase Price): tai tikroji jūsų perkamo turto kaina.
• Perkėlimo mokestis (Transfer Tax / Property Transfer Tax): mokestis, kurį mokate valdžiai perkant nekilnojamąjį turtą. Suma priklauso nuo pirkimo kainos.
• Notaro mokesčiai (Notary Fees): notarai tvarko juridinius dokumentus, susijusius
  su nuosavybės perleidimu, už jų paslaugas taikomas mokestis.
• Nekilnojamojo turto agento komisiniai (Real Estate Agent’s Commission): jei naudojatės agento arba hipotekos patarėjo paslaugomis, jie dažniausiai ima procentinį mokestį nuo pirkimo kainos.

Hipotekos galimybės užsieniečiams

Jeigu negalite sumokėti už visą nekilnojamąjį turtą iš karto, galite pasinaudoti hipotekos paskola. Hipoteka – tai speciali paskola būsto įsigijimui.
Užsienio darbuotojai Nyderlanduose gali rinktis įvairias hipotekos galimybes, atsižvelgiant į savo pajamas, kredito istoriją ir darbo sutarties tipą.

Šaltinis: Pexels

Šios galimybės gali turėti skirtingas sąlygas, palūkanų normas ir grąžinimo planus. Tyrinėjant ir lyginant skirtingus variantus, galėsite rasti tokį, kuris geriausiai atitinka jūsų finansinę situaciją.

Hipotekos patarėjai, siūlantys paskolas užsieniečiams

Daugelis užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose, dažnai kreipiasi į hipotekos patarėjus pagalbos viso proceso metu.

Be daugybės Nyderlandų patarėjų, šalyje pastebima ir nemaža užsieniečiams skirtų hipotekos patarėjų pasiūla.

Tai ypač naudinga, jei nesate įgudęs nyderlandų kalboje arba esate naujokas Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkoje. Tarp užsieniečiams draugiškų brokerių Nyderlanduose verta paminėti:

• Expat Mortgages
• Independent Expat Finance

Taip pat galite pasinaudoti šiuo hipotekos skaičiuokliu, kad patikrintumėte namo pirkimo kainas Nyderlanduose.

Biudžeto sudarymo ir finansavimo patarimai

Namo pirkimas yra didelis žingsnis, todėl finansų valdymas yra itin svarbus. Štai keli patarimai, kuriuos verta apsvarstyti:

• Sudarykite biudžetą: Atsisėskite ir apskaičiuokite savo mėnesines pajamas bei išlaidas. Tai padės suprasti, kiek galite sau leisti mokėti už hipoteką.
• Pradinė įmoka: Paprastai reikės sumokėti pradinę įmoką, kuri yra tam tikra nekilnojamojo turto kainos dalis. Planuokite šias išlaidas iš anksto.
• Stiprinkite kredito istoriją: Gera kredito istorija gali padėti gauti palankesnes hipotekos sąlygas. Mokėkite sąskaitas laiku ir atsakingai tvarkykite skolas.
• Konsultuokitės su finansų ekspertais: Nebijokite prašyti patarimų. Finansų patarėjai ir hipotekos brokeriai gali pateikti rekomendacijas, pritaikytas jūsų situacijai.
• Planuokite papildomas išlaidas: Be pirkimo kainos, atsižvelkite į kitas išlaidas, tokias kaip būsto draudimas, priežiūra ir komunalinės paslaugos, svarbu planuojant namo pirkimas Nyderlanduose – ar gali užsieniečiai pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose.

Perkant nekilnojamąjį turtą

Sveikiname! Pasiekėte įdomią pirkimo proceso dalį. Štai žingsnis po žingsnio vadovas:

• Namo paieška: Tai tarsi lobio paieška. Ieškosite nekilnojamojo turto, lankysitės objekte ir spręsite, kuris jus labiausiai patraukia.
• Pasiūlymo teikimas: Radę „tą vienintelį“, pateiksite pasiūlymą pardavėjui. Gali vykti derybos, kol sutarsite dėl kainos.
• Pardavimo sutarties sudarymas: Tai teisinė dalis. Bus parengta pardavimo sutartis, kurioje nurodomos pardavimo sąlygos ir nuostatos.
• Susitikimas su notaru: Notaras tvarkys oficialų nuosavybės perleidimą. Abi šalys (jūs ir pardavėjas) susitiks su notaru pasirašyti reikiamus dokumentus.
• Nuosavybės perleidimas: Tai momentas, kai turtas oficialiai tampa jūsų. Sumokėsite pardavėjui sutartą sumą, o notaras įregistruos turtą jūsų vardu, užtikrinant, kad namo pirkimas Nyderlanduose – ar gali užsieniečiai pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose būtų legalus ir tvarkingas.

Šaltinis: Pexels

Pagalbos schemos

Nors pirmojo būsto pirkėjams tiesioginių pagalbos schemų gali nebūti, yra keletas privalumų, kuriais galite pasinaudoti:

• Mėnesinės ar metinės palūkanų atskaitymai: Hipotekos palūkanų mokėjimai gali būti atskaitomi iš apmokestinamųjų pajamų, taip sumažinant jūsų metinį pajamų mokestį.
• Perkėlimo mokesčio atleidimas: Nuo 2025 m., jei nekilnojamojo turto kaina yra mažesnė nei 525 000 €, ir jums yra nuo 18 iki 35 metų, galite pasinaudoti vienkartiniu perkėlimo mokesčio atleidimu (2 %).
• Energijos etiketė: Jei pasiskolinate papildomai ir investuojate į energiją taupančią technologiją, galite gauti mokesčių lengvatų ir padidintą paskolos limitą, priklausomai nuo pasirinkto atnaujinimo.
• Mažesnės palūkanų normos: Pasirinkus NHG hipoteką, galite gauti mažesnes palūkanų normas, nes skolintojas patiria mažesnę riziką, todėl galite sutaupyti pinigų viso paskolos laikotarpio metu.

Dėlėtos patikros ir nekilnojamojo turto apžiūros

Kaip tyrinėtumėte kiekvieną naujo namo kampelį, taip pat svarbu atlikti kruopščią patikrą savo potencialiame naujame būste. Atlikite due diligence, t. y. ištirkite turto istoriją, patikrinkite, ar nėra neapmokėtų skolų ar problemų, ir įsitikinkite, kad visi reikalingi leidimai yra tvarkingi, ypač jei planuojate namo pirkimas Nyderlanduose – ar gali užsieniečiai pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose.

Įdomiame pirkimo proceso sūkuryje nepamirškite skirti laiko, užduoti klausimus ir pasikliauti profesionalų patirtimi.

Šaltinis: Pexels

Ar verta pirkti ar nuomotis nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose?

Nors namo pirkimas Nyderlanduose gali pareikalauti didelių išlaidų, ilgalaikėje perspektyvoje tai dažniausiai yra protingas finansinis sprendimas. Nepaisant nuomos paplitimo, Nyderlandų būsto kainos yra aukštos ir gali susidaryti papildomų išlaidų.

Būsto savininkai gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis, dėl kurių hipotekos išlaidos dažnai yra mažesnės nei nuomojantis. Tai ypač akivaizdu, kadangi nuomos kainos paprastai kasmet didėja. Vis dėlto svarbu įvertinti rinką konkrečioje teritorijoje ir nuspręsti, ar šiuo metu verta pirkti nekilnojamąjį turtą.

Nuoma taip pat turi privalumų. Jei planuojate dažnai keisti gyvenamąją vietą arba dirbti trumpuoju laikotarpiu Nyderlanduose, nuoma suteikia didesnę lankstumą. Be to, turėsite mažiau atsakomybės dėl priežiūros išlaidų ir mažiau pradinių išlaidų, kuriomis reikia rūpintis.

Ar užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose: paskutinės mintys

Užsienio darbuotojams namo pirkimas Nyderlanduose yra reikšmingas sprendimas, susijęs su gyvenimu tarp šalių. Nors šis procesas gali būti sudėtingas, jis suteikia galimybę stabilumui, bendruomenės jausmui ir prasmingai investicijai į ateitį.

Pradėdami savo kelionę į naują gyvenimą Nyderlanduose, svarbu atsižvelgti į finansinius aspektus ir rinkos būklę. Tikimės, kad šis vadovas suteiks naudingų įžvalgų, kurios padės jums pasiekti sėkmę ir pasitenkinimą naujame gyvenime.

Pasiruošę žengti kitą žingsnį link pilnavertiško gyvenimo Nyderlanduose? Registruokitės mūsų svetainėje šiandien ir atverkite duris naujoms galimybėms, susijusioms su namo pirkimas Nyderlanduose – ar gali užsieniečiai pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose!