Kaip išsinuomoti butą Nyderlanduose 2025 metais

Išvykimas gyventi ir dirbti į užsienį turi savo iššūkių, tačiau beveik visi emigrantai sutaria dėl vieno dalyko: būstas emigrantams Nyderlanduose yra tikriausiai didžiausias prioritetas ir dažniausiai pats sudėtingiausias naujo gyvenimo kitoje šalyje aspektas. Nors biurokratija ir teisiniai klausimai labai pasikeitė – nebereikia valandų valandas stovėti eilėse ar pildyti begalės popierių, nes tai palengvino skaitmeninės technologijos – tinkamo buto paieška dažnai vis dar remiasi tradiciniu keliu.

Vis dėlto mes, „Robin“, manome, kad galime padėti parengę išsamų straipsnį. Taigi, kaip išsinuomoti butą Nyderlanduose 2025 metais? Skaitykite toliau ir sužinokite.

Nyderlandų būsto rinka 2025 metais iš arti

Nyderlandų būsto rinka 2025 m. išlieka stipri ir stabili, nors ekspertai prognozavo ryškų nekilnojamojo turto kainų ir nuomos kaštų augimą. Konkrečiau, buvo numatyta, kad būsto kainos kils 7,5 %, o nuomos kainos – apie 7,7 %, todėl tiek įsigyti būstą, tiek išsinuomoti butą Nyderlanduose tapo dar didesnis iššūkis nei anksčiau.

Vis dėlto 2025 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje realūs skaičiai parodė 9,6 % kainų augimą per metus, o tai reiškia, kad vidutinė nuoma už kvadratinį metrą pasiekė 19,64 €. Vienbučių namų ir butų atveju augimas buvo dar ryškesnis – atitinkamai 12,0 % ir 10,2 %.

Tokios kainos kelia nemažų iššūkių ne tik užsieniečiams, bet ir vietiniams gyventojams. Nuomos agentai paprastai reikalauja, kad nuomininko mėnesio pajamos būtų tris kartus didesnės už nuomą, kuri vidutiniškai siekia 1 781 €. Tai reiškia, kad reikalingos mėnesio pajamos turėtų būti bent 5 340 €, kas gerokai viršija Nyderlandų vidurkį – 3 458 € (bruto) 2025 m.

Šaltinis: Pexels

Vien tik išlaidos gali kelti rimtų iššūkių, kai norima išsinuomoti butą Nyderlanduose, o papildomi teisiniai ir administraciniai dokumentai tik dar labiau apsunkina procesą.

Vis dėlto tai nereiškia, kad rasti butą ir mokėti nuomą Nyderlanduose yra neįmanoma. Turėdami daugiau žinių ir tinkamos informacijos, galite susirasti padorią vietą, kur pradėti naują gyvenimą šioje šalyje. Tokiu būdu būstas emigrantams Nyderlanduose tampa pasiekiamas, jei žinote, kur ieškoti ir kokių žingsnių imtis.

Nuomojamo būsto tipai Nyderlanduose

Visų pirma, didelė dalis nuomojamo būsto Nyderlanduose yra socialiniai būstai, kurių nuomos kainos yra reguliuojamos ir fiksuotos. Šios galimybės griežtai kontroliuojamos ir prieinamos tik šeimoms, kurių pajamos neviršija tam tikros sumos (apie 34 000 €), bei glaudžiai susietos su konkrečia gyvenamąja vietove. Emigrantai retai atitinka tokius kriterijus arba patenka į begalines laukiančiųjų eiles.

Todėl dauguma užsieniečių renkasi privačią rinką, kur kainos gali būti kur kas didesnės. Ypač tokiose vietose kaip Amsterdamas, kur surasti ką nors tinkamo už 700–1000 € gali būti tiesiog neįmanoma. Už Amsterdamo ribų galima rasti prieinamesnių variantų kituose miestuose.

Be socialinio ir privataus būsto, galima susidurti ir su vadinamaisiais „antikraak“ nuomos variantais, kuriuos siūlo įmonės, kovojančios su pastatų užėmimais. Jos padalina tuščius pastatus ir nuomoja už mažas kainas, kad ten neapsigyventų skvoteriai. Nors tai gali skambėti kaip tinkamas laikinas sprendimas, tokiais atvejais nuomininkai beveik neturi teisių ginčuose.

Kita vertus, yra keli pagrindiniai pasirinkimai, priklausomai nuo gyvenimo poreikių:

• Butai: Turite visą butą tik sau – puikus privatumo sprendimas, tačiau išsinuomoti butą Nyderlanduose vienam žmogui gali būti labai brangu.
• Namai: Puikus variantas šeimoms, tačiau namo nuoma Nyderlanduose dažniausiai kainuoja dar daugiau nei buto.
• Kambariai: Dalijimasis butu su kitais gali būti geras būdas sutaupyti, tačiau teks paaukoti privatumą.
• Nuoma pas šeimininką: Šeimos arba namų savininkai dažnai išnuomoja dalį savo būsto, dažniausiai studentams.
• Trumpalaikiai apartamentai: Pilnai įrengti apartamentai žmonėms, kurie Nyderlanduose ketina apsistoti neilgai.

Būsto galimybės per „Robin“

Nors kai kurie iš minėtų variantų gali būti puikūs emigrantams, pradedantiems naują gyvenimą, vis tiek gali būti sudėtinga ir varginanti užduotis rasti ilgalaikę gyvenamą vietą, ypač jei dar net neišvykote į Nyderlandus. Čia netiesiogiai gali padėti „Robin“. Mes bendradarbiaujame su plačiu agentūrų tinklu, kurios siūlo apgyvendinimą iš karto atvykus. Daugeliu atvejų reikės dalintis būstu su kitais darbuotojais, tačiau nuomos kaina yra maža, dažnai automatiškai išskaičiuojama iš atlyginimo, ir gerokai žemesnė nei privačioje rinkoje.

Kur ieškoti nuomojamo būsto?

Yra kelios platformos, kuriose galite ieškoti nuomos galimybių Nyderlanduose, dar prieš išvykdami iš namų. Štai kelios populiariausios:

Pararius

„Pararius“ puikiai tinka ieškant namų, studijų, butų ir kambarių. Vidutinės butų kainos svyruoja tarp 1 000–2 500 €, o kambarių – 500–800 €. Platforma yra nemokama, nereikalauja prenumeratos, draugiška emigrantams. Vis dėlto, būdama viena didžiausių, ji yra labai konkurencinga, todėl surasti pigų variantą gali būti sunku.

RentHunter

„RentHunter“ taip pat yra nemokama platforma, kur galima rasti įvairius būsto pasiūlymus – tiek ilgalaikius, tiek trumpalaikius. Norint gauti pranešimus, reikia prenumeratos, o papildomos paslaugos pasiekiamos tik su mokamomis funkcijomis. Tai yra agregavimo platforma, kuri ieško kituose portaluose (pvz., „Kamernet“ ar „Pararius“) ir rodo rezultatus pagal jūsų paieškos kriterijus.

Kamernet ir HousingAnywhere

Abi platformos daugiausia orientuotos į studentus ir bendro nuomos būsto sprendimus. Vidutinės kainos svyruoja tarp 800–1 200 €, siūlomas platus kambarių pasirinkimas bei stipri bendruomenė, kuri gali padėti greitai rasti būstą. Nors naršymas yra nemokamas, susisiekti su nuomotojais galima tik turint prenumeratą. Šios platformos labiau pritaikytos studentams ir jaunimui, todėl ne visuomet tinkamos darbininkams, norintiems stabilesnės aplinkos.

Kaip matote, daugelis šių variantų yra pernelyg brangūs arba mažiau tinkami darbuotojams, kurie nenori gyventi kartu su studentais. Tokiu atveju „Robin“ tinklas gali būti puiki alternatyva: nereikia naršyti skirtingose platformose ar mokėti prenumeratos mokesčių, o gaunate tvarkingą bendrą apgyvendinimą kartu su bendraminčiais už mažesnę kainą. Tai leidžia sutaupyti, bendrauti ir labiau susitelkti į darbą.

Reikalingi dokumentai ir nuomos sutartys Nyderlanduose

Jei nuspręsite išsinuomoti butą Nyderlanduose per agentūrą, būkite pasiruošę pateikti nemažai informacijos ir būtinų dokumentų Nyderlandijos nekilnojamojo turto agentams. Nors tai ne visuomet taikoma emigrantams, kai kurios agentūros gali atlikti kredito patikrinimus, kad įsitikintų – būsimas nuomininkas neturi prastų kredito įrašų ar skolų.

Šaltinis: Pexels

Nepaisant situacijos, tikėtina, kad reikės šių dokumentų:

• Galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė
• Pajamų įrodymas (Nyderlandų banko išrašai arba darbo sutartys)
• BSN numeris arba piliečių aptarnavimo numeris

Nepamirškite, kad ieškodami nuomos per agentūrą, be standartinių pradinio įnašo mokesčių, taip pat tikimasi sumokėti administracinius mokesčius.

Jeigu išsinuomoti butą Nyderlanduose tiesiogiai iš privataus savininko, procesas dažniausiai bus labai panašus, ypač dėl užstato ir nuomos sutarčių. Šis pasirinkimas gali padėti sutaupyti pinigų, nes nėra agentūros mokesčių, tačiau jūs turite įsitikinti, kad gaunate tinkamą sutartį, kurioje būtų apsaugotos jūsų teisės kaip nuomininko.

Šie žingsniai yra labai svarbūs, kad būstas emigrantams Nyderlanduose būtų saugus ir teisėtas.

Apie nuomos sutartis

Įprastai nuomos sutartys Nyderlanduose yra palankios nuomininkui ir gali būti tiek rašytinės, tiek žodinės. Vis dėlto ekspertai dažnai pataria rinktis rašytinę sutartį, kai tik įmanoma, nes jūsų teisės bus labiau apsaugotos ir prireikus jas bus galima pateikti ginčo atvejais. 

Kalbant apie nuomos trukmę, gali būti keli sutarties tipai:

• Neapibrėžta trukmė: Tai iš esmės neribotos trukmės sutartys, kuriose nuomininkas gali išeiti bet kada, pateikęs vieno mėnesio įspėjimą savininkui.
• Neapibrėžta su pradiniu minimalios nuomos laikotarpiu: Ši sutartis įpareigoja nuomininką nuomotis būstą tam tikrą laiką (dažniausiai tik vienerius metus), per kurį išeiti negalima. Pasibaigus laikotarpiui, nuomininkai gali laisvai išeiti, o sutartis automatiškai tampa neapibrėžtos trukmės.
• Fiksuota trukmė iki dvejų metų: Šios sutartys baigiasi automatiškai sutartą dieną, po kurios teks išsikraustyti. Savininkas pagal įstatymą privalo priminti apie sutarties nutraukimą vieną–tris mėnesius iš anksto, o jei neprašėte pranešimo, turite teisę jį reikalauti. Galite nutraukti sutartį anksčiau, jei pateiksite įspėjimą vieną mėnesį prieš išeidami.
• Fiksuota trukmė virš dvejų metų: Negalite išeiti anksčiau nei nurodytos dvejų metų trukmės pabaiga, po kurios sutartis tampa neribotos trukmės.

Įprastai nuomos sutartys apima šią informaciją:

• Namų taisykles
• Priežiūros susitarimus
• Jei taikoma – datas, kada nuoma kasmet bus padidinama
• Savininko ir jūsų parašus

Šie punktai užtikrina, kad būstas emigrantams Nyderlanduose būtų saugus, o nuomininko teisės – apsaugotos, kai nusprendžiama išsinuomoti butą Nyderlanduose.

Teisės ir įsipareigojimai

Natūralu, kad sutartyje tarp jūsų ir savininko bus nurodytos visos jūsų ir turto savininkų teisės bei įsipareigojimai. Tai palengvina suprasti, ko iš jūsų tikimasi ir kokios jūsų teisės ginčo atveju.

Įprastai:

• Smulkūs remontai atliekami arba apmokami nuomininko.
• Dideli remontai dažniausiai yra savininko atsakomybė.
• Pastaruoju atveju nuomininkai turi suteikti savininkui laisvą prieigą prie nuomojamo būsto, kad remontas galėtų būti atliktas.
• Priklausomai nuo nuomos tipo, sutarties ir nuomininko, pagrindinės telekomunikacijų ir komunalinės paslaugos bus arba jūsų, arba savininko atsakomybė. Įprastai savininkas Nyderlanduose sukuria sąskaitas už dujas, elektros energiją, telefoną, televiziją ir internetą, o reikiamas mėnesio išlaidas prideda prie nuomos, pateikdamas jums visą informaciją apie papildomas išlaidas.

Tokiu būdu, laikantis sutarties reikalavimų, būstas emigrantams Nyderlanduose išlieka tvarkingas, o nuomininko teisės yra apsaugotos, kai nusprendžiama išsinuomoti butą Nyderlanduose.

Nuomos kaštai

Jau aptarėme nuomos kaštus. Vyriausybė taiko nuomos kontrolę socialiniam būstui pagal griežtą vertinimo sistemą, vadinamą woningwaarderingsstelsel, kuri nustato maksimalią nuomos kainą socialiniam būstui. Tačiau šios ribojamos nuomos sąlygos netaikomos nuomojamoms privatizuoto sektoriaus patalpoms.

Mėnesio nuoma

Nors jau minėjome vidutinę mėnesio nuomos kainą, kiti šaltiniai, tokie kaip Numbeo, nurodo, kad trijų kambarių buto nuoma svyruoja tarp 1 250–1 660 € per mėnesį, o vieno kambario buto – taip pat 1 250–1 660 €.

Daugeliu atvejų nuoma mokama iš anksto kiekvieną mėnesį, naudojant tiesioginę debeto funkciją arba standing order per banką. Tai svarbu žinoti planuojant biudžetą, kai norite išsinuomoti butą Nyderlanduose ir ieškote būstas emigrantams Nyderlanduose.

Šaltinis: Pexels

Užstatas

Nuomininkai paprastai palieka užstatą kartu su pirmojo mėnesio nuoma. Suma dažniausiai sudaro vieno arba dviejų mėnesių nuomą.

Kai nuomininkas išsikrausto, savininkas grąžina užstatą, nors gali sulaikyti pinigus, jei nuomininkas turi skolų už žalą ar neapmokėtą nuomą. Savininkas privalo grąžinti užstatą iki nuomos pabaigos, o nuomininkai turi teisę kreiptis į teismą, jei savininkas to nepadaro.

Siekiant saugumo, patariame pasirašyti rašytinį įrašą apie būsto būklę įsikraustant.

Administravimo ir agentūros mokesčiai

Jei nuspręsite išsinuomoti butą Nyderlanduose per agentūrą, teks sumokėti susijusius mokesčius. Kaip ir užstatas, jie dažniausiai atitinka vieno mėnesio nuomą ir paprastai mokami kartu su pradiniu užstatu bei pirmąja nuoma. Jei savininkas samdo agentūrą, mokesčius moka savininkas.

Draudimas

Įsikūrus, rekomenduojame apsaugoti savo daiktus ir įsigyti turto draudimą. Šios draudimo polisos saugo nuo netikėtų nuostolių, vagysčių ir kitų nelaimių. Kai kurios nuomos sutartys Nyderlanduose net reikalauja įsigyti tokio tipo draudimą.

Kitos susijusios išlaidos

Be nuomos, teks padengti ir kitas su būstu susijusias išlaidas, tokias kaip:

• Komunalinės paslaugos (elektra, dujos, internetas)
  Savivaldybės mokesčiai (jie gali būti įtraukti į nuomą, tačiau kartais reikia mokėti atskirai)
• Baldai – dauguma nuomojamų butų Nyderlanduose yra neįrengti, todėl verta turėti suplanuotą biudžetą baldams.

Patarimai sėkmingam būsto nuomos laikotarpiui

Dažnai bendros nuomos patirtys priklauso nuo jūsų pačių. Nors tai nereiškia, kad nebūtų sudėtingų savininkų, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad jūsų gyvenimas išsinuomojus butą Nyderlanduose būtų sklandesnis.

Štai keli pagrindiniai patarimai:

Mokėkite nuomą laiku

Reguliarūs mokėjimai yra pagrindas, kad savininkai būtų patenkinti. Tai padaro jus patikimu nuomininku ir vėliau gali padėti, nes turėsite gerų rekomendacijų, ieškodami kito būsto. Susitarkite dėl patogiausio mokėjimo būdo ir stenkites jo laikytis kuo griežčiau.

Komunikuokite apie viską

Praneškite savininkui apie bet kokius pokyčius, priežiūros klausimus ar kitus svarbius dalykus, kai tik juos pastebite. Tai užtikrina, kad savininkas visada būtų informuotas ir nepatirtų nemalonių staigmenų. Taip pat būkite realistiški – jei problemos nėra skubios, nekreipkite spaudimo savininkui veikti iš karto. Tikėtina, kad jie turi kitų nuomininkų ir prioritetų, ir nenorite sugadinti santykių dėl mažesnių klausimų.

Laikykitės visų susitarimų

Užtikrinkite, kad visi rašytiniai susitarimai, sutartys ir kvitai būtų saugiai saugomi. Nors tikimybė, kad jų prireiks, maža, visada geriau būti pasiruošus, ypač jei įvyktų netikėta situacija ir atsidurtumėte ginče.

Palaikykite tvarką

Stenkitės, kad butas būtų švarus. Tai padės išvengti rimtesnių problemų ateityje, pavyzdžiui, kenkėjų, pelėsio ar kitų trikdžių. Tvarkingumas yra svarbus ne tik norint atgauti užstatą išsikraustant, bet ir jūsų sveikatai bei saugumui.

Leiskite „Robin“ padėti

Jeigu ieškote darbo Nyderlanduose, tikėtina, kad jau esate pervargę nuo visų organizacinių reikalų. Be darbo paieškos, dar reikia suplanuoti kelionę, įsigyti reikiamus darbo leidimus ir pasiruošti dokumentus, kad galėtumėte legaliai pradėti dirbti. Tokioje įtemptoje situacijoje būstas emigrantams Nyderlanduose dažniausiai yra paskutinė mintis galvoje.

Čia gali padėti „Robin“. Turėdami patikimą darbdavių tinklą, siūlantį apgyvendinimą už priimtiną kainą, galėsite susitelkti į naują darbą ir integraciją į naują aplinką, tuo pačiu gyvendami tokioje vietoje, kuri leidžia sutaupyti pinigų ir jaustis ramiai. Tai ypač palengvina situaciją, kai norite išsinuomoti butą Nyderlanduose be streso ir ilgų paieškų.