Cómo alquilar un apartamento en los Países Bajos 2025

Ir al extranjero para vivir y trabajar trae sus propios desafíos, pero casi todos los expatriados coinciden en una cosa: la vivienda es probablemente la prioridad más importante y el aspecto más angustiante al crear una nueva vida en un país nuevo. Aunque la burocracia y los trámites legales han avanzado mucho — ya no es necesario hacer largas filas ni llenar papeles interminables, gracias a las tecnologías digitales — encontrar el apartamento adecuado a menudo sigue un camino más tradicional.

Aun así, en Robin creemos que podemos ayudarte con un artículo completo. Entonces, ¿cómo alquilar un apartamento en Países Bajos en 2025? Sigue leyendo para descubrirlo.

El Mercado Inmobiliario Holandés en 2025 de Un Vistazo

El mercado inmobiliario en los Países Bajos se mantiene fuerte y estable, aunque los expertos pronosticaban un aumento considerable en los precios de las propiedades y los costos de alquiler. Más específicamente, se esperaba que los precios de las propiedades crecieran un 7.5%, mientras que el incremento en los precios de alquiler se estimaba en alrededor del 7.7%, lo que hace que tanto comprar como alquilar una propiedad sea un desafío mayor que antes.

Sin embargo, al final del primer trimestre de 2025, los precios reales reflejaron un aumento interanual del 9.6%, lo que significa que el alquiler promedio por metro cuadrado alcanzó los 19,64 € . En el caso de las viviendas unifamiliares y apartamentos, el aumento fue más pronunciado, situándose en un 12.0% y 10.2% respectivamente.

Estos precios representan un desafío considerable no solo para los expatriados, sino también para los locales. Los agentes de alquiler suelen exigir tres veces el ingreso bruto del alquiler mensual, que promedia los 1,781 €, lo que significa que el ingreso mensual requerido debe ser al menos de 5,340 €, cifra que está muy por encima del promedio bruto holandés de 3,458 € en 2025.

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Los costos por sí solos pueden representar un desafío serio para encontrar un apartamento en los Países Bajos, y la burocracia y el papeleo asociados solo añaden complejidad innecesaria al proceso.

Sin embargo, esto no significa que encontrar un apartamento y pagar el alquiler en los Países Bajos sea imposible. Con más conocimiento a tu alcance, puedes encontrar un lugar decente donde comenzar una nueva etapa en el país.

Tipos de propiedades en alquiler

En primer lugar, una gran parte de las propiedades de alquiler en los Países Bajos son viviendas sociales, lo que significa que los precios de los alquileres están limitados y fijados. Estas opciones están estrictamente controladas y solo son accesibles para familias que ganan menos de una cantidad específica (alrededor de 34,000 €), con vínculos estrechos a una zona determinada. Los expatriados rara vez califican para estas opciones de vivienda o terminan en listas de espera interminables.

Por ello, la mayoría de los extranjeros buscan en el mercado privado, donde los precios pueden ser mucho más altos. Especialmente en lugares como Ámsterdam, donde encontrar algo decente entre 700 € y 1,000 € puede incluso ser imposible. Fuera de la opción de alquileres de apartamentos en Ámsterdam, puedes encontrar opciones más asequibles en otras ciudades.

Además de la vivienda social y privada, también puedes encontrarte con acuerdos de alquiler “antikraak”, ofrecidos por empresas antiocupación que subdividen propiedades vacías a precios bajos para mantener alejados a los okupas. Aunque esto puede parecer una solución temporal aceptable, en estos contratos los inquilinos tienen pocos o ningún derecho en caso de disputas.

Por otro lado, existen varias opciones entre las que puedes elegir, basadas en los tipos de alojamiento.

• Apartamentos: Tienes un apartamento completo para ti, ideal para la privacidad, pero alquilar un apartamento en Países Bajos puede ser demasiado caro para una sola persona.
• Casas: Genial para familias, sin embargo, alquilar una casa en los Países Bajos puede ser aún más costoso que un apartamento.
• Habitaciones: Compartir un apartamento con otras personas puede ser una excelente forma de ahorrar dinero, pero implica sacrificar la privacidad.
• Alojamiento con propietario: En estos arreglos, familias o propietarios alquilan una parte de su casa, principalmente para estudiantes.
• Apartamentos de corta estancia: Apartamentos completamente amueblados para personas que no se quedarán por mucho tiempo.

Opciones de Vivienda a Través de Robin

Aunque algunas de estas opciones pueden ser excelentes para expatriados que comienzan una nueva vida, seguirá siendo abrumador y complicado encontrar un lugar para quedarse a largo plazo, especialmente si aún no has salido hacia los Países Bajos. Aquí es donde Robin puede ayudar, indirectamente. Nos hemos asociado con una amplia red de agencias que ofrecen alojamiento desde el primer momento. Aunque en la mayoría de los casos tendrás que compartir el lugar con otros trabajadores, el alquiler es bajo, a menudo se deduce automáticamente de tu salario, a un precio mucho más bajo que otros alquileres en el mercado privado.

¿Dónde buscar alquileres?

There are several platforms where you can look for rental properties in the Netherlands, from the comfort of your home. In the Netherlands, here are some of the most popular options:

1. Pararius

Pararius es excelente para encontrar casas, estudios, apartamentos y habitaciones, con precios promedio que varían entre 1,000 € y 2,500 € para apartamentos, y entre 500 € y 800 € para habitaciones. La plataforma es gratuita, no tiene cuota de suscripción para acceso completo y es amigable para expatriados. Sin embargo, al ser una de las plataformas más grandes, puede ser muy competitiva, lo que hace que la búsqueda de vivienda económica sea más difícil.

2. RentHunter

RentHunter también es una plataforma de uso gratuito donde puedes encontrar opciones de vivienda, tanto para alquileres a largo como a corto plazo. Sin embargo, para recibir alertas necesitas una suscripción, y pueden requerirse suscripciones adicionales para acceder a funciones premium. Es una plataforma de agregación, que busca en otras plataformas (como Kamernet y Pararius), mostrando todos los resultados basados en tus criterios de búsqueda.

3. Kamernet y HousingAnywhere

Kamernet y HousingAnywhere están enfocadas en el alojamiento para estudiantes y viviendas compartidas, con precios de alquiler que oscilan entre los 800 € y los 1.200 €, ofreciendo una gran selección de habitaciones asequibles y una excelente comunidad que puede ayudarte a encontrar un lugar rápidamente.

Navegar por los anuncios en ambas plataformas es gratis, aunque contactar a los propietarios requiere una suscripción. Además, están más orientadas a jóvenes inquilinos y estudiantes, por lo que puede que no sean ideales para todos los trabajadores manuales.

Como puedes ver, muchas de estas opciones son demasiado caras o no particularmente adecuadas para trabajadores, quienes no quieren vivir con estudiantes que tienen horarios más relajados. En este sentido, la red de Robin puede ser una gran alternativa, ya que, en primer lugar, no tienes que navegar por diferentes plataformas ni pagar suscripciones para acceder a los alquileres. En segundo lugar, obtendrás alojamientos compartidos decentes con personas afines por menos dinero, lo que te permitirá ahorrar, socializar y concentrarte más en tu trabajo al mismo tiempo.

Documentos Requeridos y Contratos de Alquiler en los Países Bajos

Si decide buscar un apartamento a través de una agencia, prepárese para proporcionar una buena cantidad de información y documentos necesarios a las inmobiliarias holandesas.

Aunque esto no sea aplicable a expatriados, algunas incluso pueden realizar verificaciones de crédito para garantizar que el posible inquilino no tenga historial crediticio negativo ni deudas.

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Sea cual sea el caso, probablemente serán necesarios los siguientes documentos:

• Pasaporte o DNI válido
• Comprobante de ingresos (extractos bancarios holandeses o contratos de trabajo)
• Número BSN o número de servicio ciudadano

No olvides que, al buscar alquiler a través de una agencia, también se espera que pagues tarifas administrativas además de los costos iniciales habituales.

Si alquilas directamente a un propietario privado, el proceso probablemente será muy similar, especialmente en lo que respecta al depósito y los contratos de alquiler. Este enfoque puede ayudarte a ahorrar dinero, ya que no hay costos de agencia, pero eres tú quien debe asegurarse de obtener un contrato adecuado donde tus derechos como inquilino estén protegidos.

Sobre los Contratos de Alquiler

Típicamente, los contratos de alquiler en los Países Bajos favorecen al inquilino y pueden ser escritos u orales. Sin embargo, los expertos suelen aconsejar optar por un contrato escrito siempre que sea posible, ya que tus derechos estarán más protegidos y podrás recurrir a él en caso de disputas.

En cuanto al período de alquiler, existen varios tipos de contratos:

• Indefinido: Estos son esencialmente contratos indefinidos, donde los inquilinos pueden irse en cualquier momento después de avisar al propietario con un mes de antelación.
• Indefinido con período mínimo inicial de alquiler: Este contrato obliga al inquilino a permanecer en la propiedad alquilada por un período especificado (a menudo solo un año), durante el cual no puede irse. Después de que termine el período, los inquilinos son libres de irse y el contrato se convierte automáticamente en un contrato indefinido.
• Plazo fijo inferior a dos años: Estos contratos terminan automáticamente en la fecha acordada, después de la cual tendrás que mudarte. El propietario está legalmente obligado a recordarte entre uno y tres meses antes sobre la finalización del contrato, y si no recibiste su aviso, tienes derecho a reclamarlo. Puedes decidir terminar el contrato antes de que expire, siempre que avises con un mes de antelación antes de irte.
• Plazo fijo superior a dos años: No puedes irte antes de que se cumplan los dos años especificados y, después de eso, el contrato se vuelve indefinido.

Usualmente, el contenido de los contratos de alquiler incluirá la siguiente información: 

• Reglas de la casa
• Acuerdos de mantenimiento
• Si aplica, las fechas en las que el alquiler se incrementará anualmente
• Las firmas del propietario y las tuyas

Derechos y Obligaciones

Naturalmente, el contrato entre tú y el propietario también incluirá todas las obligaciones y derechos que tú y el dueño de la propiedad tienen. Esto facilita ver qué se espera de ti y cuáles son tus derechos en caso de disputa.

Usualmente:

• Las reparaciones menores son pagadas o realizadas por los inquilinos.
• Las reparaciones mayores suelen ser responsabilidad del propietario.
• En estos últimos casos, los inquilinos deben permitir al propietario el acceso libre a la propiedad alquilada para realizar la reparación.

Dependiendo del alquiler, el acuerdo y el inquilino, los servicios básicos de telecomunicaciones y suministros serán responsabilidad tuya o del propietario.

Por lo general, el propietario configura las cuentas de gas, electricidad, teléfono, televisión e internet en los Países Bajos, y añadirá los costos mensuales necesarios a tu alquiler, proporcionándote todos los detalles de los cargos adicionales.

Costos de Alquiler

Ya hemos tocado el tema de los costos de alquiler. El gobierno implementa un control de rentas en viviendas de alquiler social, según un sistema estricto de valores, llamado woningwaarderingsstelsel, que establece el precio máximo del alquiler para propiedades de vivienda social. Sin embargo, estos límites no se aplican a las propiedades alquiladas en el sector privado. Dicho esto, aquí tienes el desglose de todos los costos involucrados al alquilar un apartamento en los Países Bajos..

Alquiler Mensual

Aunque ya destacamos un costo promedio de alquiler mensual, otras fuentes, como Numbeo, citan que el precio promedio para alquilar un apartamento de tres habitaciones oscila entre €1,250 y €1,660 al mes, mientras que un apartamento de una habitación está entre €1,250 y €1,660.

En la mayoría de los casos, pagas el alquiler por adelantado cada mes, ya sea mediante domiciliación bancaria o transferencia automática con la ayuda de tu banco.

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Depósito de Alquiler

Los inquilinos también suelen dejar depósitos de seguridad junto con el primer mes de alquiler. La suma suele ser equivalente a uno o dos meses de renta.

Cuando el inquilino se muda, el propietario devolverá el depósito, aunque puede retener el dinero que los inquilinos deban por daños o alquiler. El propietario es quien debe reembolsar el depósito al final del contrato, y los inquilinos tienen derecho a demandar si el propietario no lo hace.

Para estar seguro, te aconsejamos firmar un registro escrito que detalle el estado del inmueble al momento de la mudanza.

Tarifas de Administración y Agencia

Si optas por encontrar una propiedad de alquiler a través de una agencia, deberás pagar las tarifas asociadas. Al igual que el depósito de seguridad, estas suelen equivaler a un mes de alquiler y generalmente se pagan junto con el depósito inicial y el primer mes de renta. Si el propietario contrata a la agencia, será responsable de pagar las tarifas..

Seguro

Después de mudarte, te recomendamos proteger tus pertenencias y contratar un seguro de contenido para el hogar. Estas pólizas pueden protegerte contra daños inesperados, robos y más. Algunos contratos de alquiler en los Países Bajos incluso exigen que contrates este tipo de seguro.

Otros Costos Relacionados

Junto con el alquiler, también tendrás que cubrir otros costos de alojamiento, tales como:

• Facturas de servicios (electricidad, gas, internet)
• Impuestos municipales (pueden estar incluidos en el alquiler, pero puede que tengas que pagarlos por separado)
• Muebles – La mayoría de los apartamentos neerlandeses en alquiler no están amueblados, por lo que no es mala idea tener un presupuesto para muebles también.

Consejos para una Experiencia de Alquiler Exitosa

A menudo, la experiencia general que tienes como inquilino depende mucho de ti. Esto no quiere decir que no existan propietarios difíciles, pero hay varias cosas que puedes hacer para que tu estancia sea más tranquila.

Aquí hay algunas cosas que queremos destacar:

Paga el Alquiler a Tiempo

La consistencia en tus pagos es clave para mantener satisfechos a tus propietarios. Esto te convierte en un inquilino confiable y puede ayudarte más adelante, ya que tendrás buenas referencias de ellos cuando te mudes y busques otro lugar. Acuerda el método de pago preferido y trata de apegarte a él con la mayor rigurosidad posible.

Comunica Todo

Comunica cualquier cambio, problema de mantenimiento u otros asuntos relevantes a tu propietario tan pronto como los notes. Esto asegura que siempre estén al tanto y no tengan sorpresas desagradables durante tu estancia. Además, sé realista, y si no se trata de emergencias, no presiones a tu propietario para que actúe de inmediato. Lo más probable es que también tengan otros inquilinos y prioridades, y no quieres arruinar la relación por asuntos de menor importancia..

Conserva Todos los Acuerdos

Asegúrate de que todos los acuerdos escritos, contratos e incluso recibos estén guardados de forma segura. Aunque es probable que no los necesites, siempre es mejor prevenir que lamentar, especialmente si ocurre algo inesperado y te encuentras en medio de una disputa.

Mantén el Lugar Ordenado

Haz un esfuerzo extra para mantener el apartamento limpio. Esto puede ayudarte a evitar problemas más serios en el futuro, como infestación de plagas, acumulación de moho y otros inconvenientes. Esto es esencial no solo para recuperar tu depósito de seguridad cuando te mudes, sino también para tu propia salud y seguridad.

Deja que Robin te ayude

Si estás buscando trabajo en los Países Bajos, es probable que ya estés abrumado. Además de conseguir el empleo, también necesitas organizar tu viaje, obtener los permisos de trabajo necesarios y reunir la documentación requerida para comenzar a trabajar legalmente. En una situación tan agitada como esta, buscar alojamiento para expatriados en los Países Bajos probablemente sea lo último en lo que pienses.

Aquí es donde Robin puede ayudarte. Con una red confiable de empleadores que ofrecen alojamiento a precios accesibles, podrás concentrarte en tu nuevo rol e integrarte en tu nuevo entorno, mientras te alojas en un lugar que te permitirá ahorrar dinero y tener tranquilidad al mismo tiempo.