{"id":1248838,"date":"2026-01-23T16:07:27","date_gmt":"2026-01-23T13:07:27","guid":{"rendered":"https:\/\/robin.jobs\/sk\/?p=1248838"},"modified":"2026-04-17T16:09:38","modified_gmt":"2026-04-17T13:09:38","slug":"prenajat-si-byt-v-holandsku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/robin.jobs\/sk\/praca-v-holandsku\/prenajat-si-byt-v-holandsku","title":{"rendered":"Ako si prenaja\u0165 si byt v Holandsku v roku 2026"},"content":{"rendered":"

S\u0165ahovanie do zahrani\u010dia za pr\u00e1cou a \u017eivotom prin\u00e1\u0161a vlastn\u00e9 v\u00fdzvy, ale takmer ka\u017ed\u00fd expat sa zhodne na jednom: b\u00fdvanie je pravdepodobne najv\u00e4\u010d\u0161ou prioritou a najn\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00edm aspektom budovania nov\u00e9ho \u017eivota v novej krajine. Hoci byrokracia a pr\u00e1vne z\u00e1le\u017eitosti pre\u0161li v\u010faka digit\u00e1lnym technol\u00f3gi\u00e1m dlh\u00fa cestu od hodinov\u00e9ho st\u00e1tia v radoch a vyp\u013a\u0148ania nekone\u010dn\u00fdch papierov, h\u013eadanie spr\u00e1vneho bytu sa \u010dasto st\u00e1le to\u010d\u00ed okolo tradi\u010dn\u00fdch ciest.<\/span><\/p>\n

Napriek tomu si v Robin mysl\u00edme, \u017ee v\u00e1m m\u00f4\u017eeme pom\u00f4c\u0165 t\u00fdmto komplexn\u00fdm \u010dl\u00e1nkom. Tak\u017ee, ako si prenaja\u0165 si byt v Holandsku v roku 2026? \u010c\u00edtajte \u010falej a dozviete sa viac.<\/span><\/p>\n

Holandsk\u00fd trh s b\u00fdvan\u00edm v roku 2026 v skratke<\/h2>\n

Trh s b\u00fdvan\u00edm v Holandsku zost\u00e1va siln\u00fd a stabiln\u00fd, pri\u010dom odborn\u00edci predpovedali prudk\u00fd n\u00e1rast cien nehnute\u013enost\u00ed a n\u00e1kladov na pren\u00e1jom. Konkr\u00e9tne sa predpoklad\u00e1, \u017ee ceny nehnute\u013enost\u00ed vzrast\u00fa o 7,5 %, zatia\u013e \u010do n\u00e1rast cien n\u00e1jmu sa odhadovuj\u00fa na pribli\u017ene 7,7 %, \u010do rob\u00ed k\u00fapu aj pren\u00e1jom nehnute\u013enosti v\u00e4\u010d\u0161ou v\u00fdzvou ako predt\u00fdm.<\/span><\/p>\n

Na konci prv\u00e9ho \u0161tvr\u0165roka 2026 v\u0161ak re\u00e1lne ceny odr\u00e1\u017eali medziro\u010dn\u00fd n\u00e1rast o 9,6 %, \u010do znamen\u00e1, \u017ee priemern\u00e9 n\u00e1jomn\u00e9 za meter \u0161tvorcov\u00fd dosiahlo <\/span>19,64 \u20ac<\/span><\/a>. V pr\u00edpade rodinn\u00fdch domov a bytov bol n\u00e1rast e\u0161te v\u00fdraznej\u0161\u00ed, a to 12,0 % resp. 10,2 %.<\/span><\/p>\n

Tak\u00e9to ceny predstavuj\u00fa zna\u010dn\u00e9 v\u00fdzvy nielen pre expatov, ale aj pre miestnych obyvate\u013eov. Realitn\u00ed agenti zvy\u010dajne vy\u017eaduj\u00fa, aby mesa\u010dn\u00fd pr\u00edjem n\u00e1jomcu bol trikr\u00e1t vy\u0161\u0161\u00ed ako mesa\u010dn\u00e9 n\u00e1jomn\u00e9. Priemern\u00e9 n\u00e1jomn\u00e9 je 1 781 \u20ac, \u010do znamen\u00e1, \u017ee po\u017eadovan\u00fd mesa\u010dn\u00fd pr\u00edjem by mal by\u0165 aspo\u0148 5 340 \u20ac. To je v\u00fdrazne nad priemern\u00fdm hrub\u00fdm pr\u00edjmom v Holandsku, ktor\u00fd v roku 2026 dosahuje 3 458 \u20ac.<\/span><\/p>\n

\"Biela<\/picture><\/p>\n

Zdroj: Pexels<\/span><\/p>\n

Samotn\u00e9 n\u00e1klady m\u00f4\u017eu predstavova\u0165 v\u00e1\u017ene prek\u00e1\u017eky pri h\u013eadan\u00ed bytu v Holandsku a s\u00favisiace vybavovanie a papierova\u010dky m\u00f4\u017eu procesu len prida\u0165 zbyto\u010dn\u00fa zlo\u017eitos\u0165. To v\u0161ak neznamen\u00e1, \u017ee n\u00e1js\u0165 si byt a plati\u0165 n\u00e1jomn\u00e9 v Holandsku je nemo\u017en\u00e9. S v\u00e4\u010d\u0161\u00edmi znalos\u0165ami si m\u00f4\u017eete n\u00e1js\u0165 slu\u0161n\u00e9 miesto, kde m\u00f4\u017eete v krajine za\u010da\u0165 odznova.<\/span><\/p>\n

Typy nehnute\u013enost\u00ed na pren\u00e1jom<\/h2>\n

V prvom rade, ve\u013ek\u00fa \u010das\u0165 n\u00e1jomn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed v Holandsku tvor\u00ed <\/span>soci\u00e1lne b\u00fdvanie<\/span><\/a>, \u010do znamen\u00e1, \u017ee ceny n\u00e1jmu s\u00fa zastropovan\u00e9 a fixn\u00e9. Tieto mo\u017enosti s\u00fa pr\u00edsne kontrolovan\u00e9 a pr\u00edstupn\u00e9 len rodin\u00e1m, ktor\u00e9 zar\u00e1baj\u00fa menej ako ur\u010dit\u00fa sumu (pribli\u017ene 34 000 \u20ac), s \u00fazkymi v\u00e4zbami na konkr\u00e9tnu oblas\u0165. Expati zriedkakedy sp\u013a\u0148aj\u00fa podmienky pre tieto mo\u017enosti b\u00fdvania alebo kon\u010dia na nekone\u010dn\u00fdch poradovn\u00edkoch.<\/span><\/p>\n

V\u00e4\u010d\u0161ina cudzincov preto h\u013ead\u00e1 na s\u00fakromnom trhu, kde m\u00f4\u017eu by\u0165 ceny ove\u013ea vy\u0161\u0161ie. Najm\u00e4 v miestach ako Amsterdam, kde n\u00e1js\u0165 nie\u010do vyhovuj\u00face v rozmedz\u00ed od 700 \u20ac do 1 000 \u20ac m\u00f4\u017ee by\u0165 dokonca nemo\u017en\u00e9. Okrem mo\u017enosti pren\u00e1jmu bytov v Amsterdame m\u00f4\u017eete n\u00e1js\u0165 cenovo dostupnej\u0161ie rie\u0161enia v in\u00fdch mest\u00e1ch.<\/span><\/p>\n

Okrem soci\u00e1lneho a s\u00fakromn\u00e9ho b\u00fdvania sa m\u00f4\u017eete stretn\u00fa\u0165 aj s n\u00e1jomn\u00fdmi dohodami \u201eantikraak\u201c, ktor\u00e9 pon\u00fakaj\u00fa spolo\u010dnosti bojuj\u00face proti squattingu (t.j. <\/span>neleg\u00e1lne obsadenie nehnute\u013enosti<\/b>, teda ke\u010f niekto b\u00fdva v opustenom dome alebo byte bez s\u00fahlasu majite\u013ea).. Tie rozde\u013euj\u00fa vo\u013en\u00e9 nehnute\u013enosti za n\u00edzke ceny, aby odradili squatterov. Hoci to m\u00f4\u017ee znie\u0165 ako fajn do\u010dasn\u00fd n\u00e1pad, v t\u00fdchto dohod\u00e1ch maj\u00fa n\u00e1jomn\u00edci v sporoch len m\u00e1lo alebo \u017eiadne pr\u00e1va.<\/span><\/p>\n

Na druhej strane existuje nieko\u013eko mo\u017enost\u00ed, z ktor\u00fdch si m\u00f4\u017eete vybra\u0165 na z\u00e1klade usporiadania b\u00fdvania:<\/span><\/p>\n