Nie jest to \u0142atwa decyzja, poniewa\u017c w gr\u0119 wchodzi wiele czynnik\u00f3w, od konkurencyjnego rynku po kwestie prawne. Ale ten artyku\u0142 poprowadzi Ci\u0119 przez zakup nieruchomo\u015bci w Holandii i podzieli si\u0119 wszystkim, co musisz wiedzie\u0107 przed podj\u0119ciem tak du\u017cego kroku.<\/span><\/p>\n Zaczynajmy!<\/span><\/p>\n Wyobra\u017a sobie spacer urokliwymi uliczkami Holandii, z ich wyj\u0105tkowymi domami i malowniczymi kana\u0142ami. Zanim jednak wybierzesz sw\u00f3j wymarzony dom, przyjrzyjmy si\u0119, co sprawia, \u017ce holenderski rynek nieruchomo\u015bci jest tak dynamiczny.<\/span><\/p>\n Obecnie holenderski rynek nieruchomo\u015bci przypomina uk\u0142adank\u0119 sk\u0142adaj\u0105c\u0105 si\u0119 z wielu element\u00f3w. Niekt\u00f3re obszary mog\u0105 mie\u0107 wi\u0119cej dost\u0119pnych dom\u00f3w, podczas gdy inne mog\u0105 mie\u0107 ich mniej.<\/span><\/p>\n Ceny dom\u00f3w w Holandii stale ros\u0142y od czasu osi\u0105gni\u0119cia najni\u017cszego poziomu w historii w 2013 roku. Wygl\u0105da jednak na to, \u017ce w 2023 r. holenderski rynek nieruchomo\u015bci si\u0119 och\u0142odzi.<\/span><\/p>\n W 2022 r. ceny nieruchomo\u015bci by\u0142y wyj\u0105tkowo wysokie, a licytowanie powy\u017cej ceny wywo\u0142awczej by\u0142o powszechne. W pierwszej po\u0142owie roku rynek mieszkaniowy odnotowa\u0142 znaczny 10% wzrost cen zakupu w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim. \u015arednia cena domu w 2. kwartale 2022 r. wynios\u0142a 448 000 euro.<\/span><\/p>\n Wa\u017cne jest, aby wiedzie\u0107, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, czasami id\u0105c w g\u00f3r\u0119, a czasami w d\u00f3\u0142. Holendrzy ceni\u0105 swoje domy, co mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na to, ile trzeba zap\u0142aci\u0107 za dom.<\/span><\/p>\n W zale\u017cno\u015bci od tego, jak oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych i ilo\u015b\u0107 pieni\u0119dzy, jak\u0105 ludzie maj\u0105 na zakup dom\u00f3w, b\u0119d\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach, prawdopodobne jest, \u017ce popyt na domy pozostanie stabilny lub nieco spadnie.<\/span><\/p>\n Intensywny popyt na nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu ostatnich kilku lat prawdopodobnie dobieg\u0142 ko\u0144ca. Wynika to z faktu, \u017ce w obecnych okoliczno\u015bciach osoby fizyczne nie mog\u0105 po\u017cyczy\u0107 takiej samej kwoty pieni\u0119dzy, jak wcze\u015bniej.<\/span><\/p>\n Musimy jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 liczb\u0119 dost\u0119pnych dom\u00f3w, aby w pe\u0142ni zrozumie\u0107 sytuacj\u0119.\u00a0<\/span><\/p>\n Liczba dom\u00f3w dost\u0119pnych na sprzeda\u017c w Holandii jest nadal stosunkowo niska.<\/span><\/p>\n Obecnie brakuje ponad 300 000 dom\u00f3w. Aby naprawi\u0107 ten niedob\u00f3r, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych pracuje nad zwi\u0119kszeniem liczby nowych dom\u00f3w budowanych rocznie z 70 000 do 100 000. Nawet je\u015bli uda im si\u0119 to osi\u0105gn\u0105\u0107 (co nie b\u0119dzie \u0142atwe), niedob\u00f3r mieszka\u0144 nie zostanie rozwi\u0105zany przed 2030 rokiem.<\/span><\/p>\n Bior\u0105c pod uwag\u0119 zar\u00f3wno aspekty popytu, jak i poda\u017cy, eksperci z holenderskich bank\u00f3w <\/span>maj\u0105 r\u00f3\u017cne opinie<\/span>. Niekt\u00f3rzy eksperci spodziewaj\u0105 si\u0119 niewielkiego wzrostu cen dom\u00f3w w 2023 r. (Rabobank przewiduje wzrost o 3%), podczas gdy inni uwa\u017caj\u0105, \u017ce mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 niewielki spadek (ABN Amro przewiduje spadek o -2,5%).<\/span><\/p>\n Podobnie jak reszta \u015bwiata, holenderski rynek nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c ma swoje wzloty i upadki.<\/span><\/p>\n Jednym z g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na ceny dom\u00f3w jest poda\u017c i popyt. Ceny mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107, je\u015bli wi\u0119cej os\u00f3b szuka dom\u00f3w ni\u017c jest dost\u0119pnych.\u00a0<\/span><\/p>\n Inne czynniki, takie jak gospodarka, stopy procentowe (kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na to, ile sp\u0142acasz, gdy po\u017cyczasz pieni\u0105dze), a nawet lokalizacja domu mog\u0105 zmieni\u0107 cen\u0119 zakupu.<\/span><\/p>\n Porozmawiajmy o tym, gdzie mo\u017cesz chcie\u0107 mieszka\u0107 w Holandii. Jest kilka miast i region\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 bardzo popularne w\u015br\u00f3d zagranicznych pracownik\u00f3w, takich jak Ty:<\/span><\/p>\n Miejsca te maj\u0105 swoje niepowtarzalne smaki i klimat, wi\u0119c mo\u017cesz wybra\u0107 te, kt\u00f3re najbardziej Ci odpowiada.<\/span><\/p>\n Kupno domu jest jak gra strategiczna, a zrozumienie zasad ma kluczowe znaczenie.<\/span><\/p>\n Zanurzmy si\u0119 w tym, co musisz wiedzie\u0107 o prawnej stronie posiadania nieruchomo\u015bci w Holandii.<\/span><\/p>\n Holandia z zadowoleniem przyjmuje zagranicznych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci, ale nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 kilka krok\u00f3w prawnych. Jako pracownik zagraniczny mo\u017cesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tak samo jak obywatele holenderscy, ale proces mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od narodowo\u015bci. Holenderskie prawo traktuje wszystkich sprawiedliwie, wi\u0119c nie ma obaw!<\/span><\/p>\n Je\u015bli jeste\u015b obywatelem UE, mo\u017cesz pomin\u0105\u0107 t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107. Jako obywatel kraju UE mo\u017cesz pozosta\u0107 w Holandii tak d\u0142ugo, jak chcesz. Nie potrzebujesz zezwolenia na pobyt ani nie musisz zg\u0142asza\u0107 si\u0119 do IND.<\/span><\/p>\n Je\u015bli jednak <\/span>nie jeste\u015b obywatelem UE, b\u0119dziesz musia\u0142 podj\u0105\u0107 kilka dodatkowych krok\u00f3w<\/span><\/a> przed zakupem nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n Nie martw si\u0119, nie s\u0105 one zbyt skomplikowane!<\/span><\/p>\n B\u0119dziesz musia\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt w Urz\u0119dzie Imigracji i Naturalizacji (IND), a to b\u0119dzie wymaga\u0142o wykazania, \u017ce masz wystarczaj\u0105c\u0105 ilo\u015b\u0107 pieni\u0119dzy, aby utrzyma\u0107 siebie i swoj\u0105 rodzin\u0119, je\u015bli dotyczy. Po uzyskaniu tego zezwolenia mo\u017cesz z dum\u0105 nazywa\u0107 Holandi\u0119 swoim domem.<\/span><\/p>\n Chocia\u017c Holandia z zadowoleniem przyjmuje zagranicznych nabywc\u00f3w, jest kilka rzeczy, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107:<\/span><\/p>\n Poruszanie si\u0119 po tych aspektach prawnych i regulacyjnych mo\u017ce przypomina\u0107 rozwi\u0105zywanie zagadki, ale pami\u0119taj, \u017ce profesjonali\u015bci, tacy jak prawnicy i agenci nieruchomo\u015bci, mog\u0105 poprowadzi\u0107 Ci\u0119 przez ten proces.\u00a0<\/span><\/p>\n Zrozumienie zasad zapewni p\u0142ynn\u0105 podr\u00f3\u017c w kierunku spe\u0142nienia holenderskich marze\u0144 o posiadaniu domu.<\/span><\/p>\n Pro tip<\/b>: <\/span>Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105.<\/span><\/p>\n Umowa przedsprzeda\u017cy (koopakte)<\/span> musi zosta\u0107 sporz\u0105dzona przez prawnika i podpisana zar\u00f3wno przez kupuj\u0105cego, jak i sprzedaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zabezpieczy\u0107 si\u0119, podpisuj\u0105c umow\u0119 kupna. Zapewnia to ochron\u0119 w przypadku, gdy kredytodawca hipoteczny zdecyduje si\u0119 odrzuci\u0107 wniosek o kredyt hipoteczny, umo\u017cliwiaj\u0105c wycofanie si\u0119 ze sprzeda\u017cy bez ponoszenia kary.<\/span><\/p>\n Poniewa\u017c kupno domu nie jest codziennym wydarzeniem, kupuj\u0105cemu przys\u0142uguje trzydniowy okres na odst\u0105pienie od umowy bez podania przyczyny. Po up\u0142ywie tego okresu umowa kupna staje si\u0119 wi\u0105\u017c\u0105ca dla obu stron. Zazwyczaj po za\u0142atwieniu kredytu hipotecznego konieczne jest wp\u0142acenie depozytu w wysoko\u015bci 10% ceny zakupu. Je\u015bli nie posiadasz takich oszcz\u0119dno\u015bci, doradca hipoteczny mo\u017ce pom\u00f3c Ci uzyska\u0107 gwarancj\u0119 bankow\u0105.<\/span><\/p>\n Zakup domu w Holandii wymaga solidnych podstaw planowania finansowego. Przyjrzyjmy si\u0119, jak zarz\u0105dza\u0107 kosztami, zbada\u0107 opcje kredytu hipotecznego i zabezpieczy\u0107 potrzebne fundusze.<\/span><\/p>\n Kiedy jeste\u015b gotowy, aby zanurzy\u0107 si\u0119 w \u015bwiecie holenderskich nieruchomo\u015bci, musisz by\u0107 \u015bwiadomy aspekt\u00f3w finansowych. Istniej\u0105 r\u00f3\u017cne koszty zwi\u0105zane z zakupem domu, takie jak:<\/span><\/p>\n Je\u015bli nie mo\u017cesz zap\u0142aci\u0107 za ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z g\u00f3ry, nie martw si\u0119 – w takim przypadku z pomoc\u0105 przychodzi kredyt hipoteczny.\u00a0<\/span><\/p>\n Kredyt hipoteczny jest jak po\u017cyczka przeznaczona specjalnie na zakup domu. Jako pracownik zagraniczny znajdziesz r\u00f3\u017cne opcje kredyt\u00f3w hipotecznych w Holandii.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Opcje te mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3\u017cne warunki, stopy procentowe i plany sp\u0142aty. Zbadanie i por\u00f3wnanie tych opcji pomo\u017ce ci znale\u017a\u0107 t\u0119, kt\u00f3ra pasuje do twojej sytuacji finansowej.<\/span><\/p>\n Doradcy hipoteczni oferuj\u0105cy kredyty hipoteczne dla emigrant\u00f3w<\/span><\/p>\n Wielu emigrant\u00f3w chc\u0105cych naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Holandii cz\u0119sto zwraca si\u0119 do doradc\u00f3w hipotecznych o pomoc w ca\u0142ym procesie.<\/span><\/p>\n Opr\u00f3cz szeregu dost\u0119pnych holenderskich doradc\u00f3w, istnieje znacz\u0105ca obecno\u015b\u0107 doradc\u00f3w hipotecznych dla emigrant\u00f3w w kraju.<\/span><\/p>\n Staje si\u0119 to szczeg\u00f3lnie korzystne, je\u015bli nie jeste\u015b bieg\u0142y w j\u0119zyku niderlandzkim lub je\u015bli jeste\u015b nowicjuszem na holenderskim rynku nieruchomo\u015bci. W\u015br\u00f3d broker\u00f3w przyjaznych emigrantom w Holandii na uwag\u0119 zas\u0142uguj\u0105:<\/span><\/p>\n Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z tego <\/span>kalkulatora kredyt\u00f3w hipotecznych<\/span><\/a>, aby sprawdzi\u0107 oprocentowanie holenderskich kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/span><\/p>\n Zakup domu to du\u017cy krok, wi\u0119c zarz\u0105dzanie finansami ma kluczowe znaczenie. Oto kilka wskaz\u00f3wek do rozwa\u017cenia:<\/span><\/p>\n Gratulacje! Uda\u0142o Ci si\u0119 przej\u015b\u0107 do ekscytuj\u0105cego procesu zakupu. Oto przewodnik krok po kroku:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Niestety, nie ma specjalnych program\u00f3w finansowych dost\u0119pnych dla os\u00f3b kupuj\u0105cych dom po raz pierwszy. Mo\u017ce to stanowi\u0107 wyzwanie dla tych, kt\u00f3rzy dopiero rozpoczynaj\u0105 swoj\u0105 podr\u00f3\u017c w kierunku posiadania domu.<\/span><\/p>\n Jednak od 2013 r. holenderski rz\u0105d z\u0142agodzi\u0142 wymagania dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych, zwi\u0119kszaj\u0105c przyst\u0119pno\u015b\u0107 dla os\u00f3b rozpoczynaj\u0105cych swoj\u0105 przygod\u0119 z holenderskim rynkiem nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n Zmiany te koncentruj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie wok\u00f3\u0142 Krajowej Gwarancji Hipotecznej – znanej jako „<\/span>Nationale Hypotheek Garantie<\/span>” (NHG) – inicjatywy, kt\u00f3ra zapewnia sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego w przypadku napotkania przez kredytobiorc\u0119 nieoczekiwanych wyzwa\u0144.<\/span><\/p>\n W 2020 r. sk\u0142adka na Krajow\u0105 Gwarancj\u0119 Hipoteczn\u0105 (NHG) zosta\u0142a obni\u017cona z 0,9% do 0,7%. Przek\u0142ada si\u0119 to na potencjalne oszcz\u0119dno\u015bci w wysoko\u015bci do 620 euro dla potencjalnych nabywc\u00f3w.\u00a0<\/span><\/p>\n Dodatkowo, g\u00f3rna cena nieruchomo\u015bci kwalifikuj\u0105cej si\u0119 do obj\u0119cia NHG zosta\u0142a podniesiona do 310 000 euro i do 328 600 euro, je\u015bli rezydencja spe\u0142nia okre\u015blone kryteria energooszcz\u0119dno\u015bci.<\/span><\/p>\n Podobnie jak w przypadku odkrywania ka\u017cdego zakamarka nowego miejsca, wa\u017cne jest, aby zrobi\u0107 to samo z potencjalnym nowym domem. Przeprowad\u017a dok\u0142adne badanie due diligence, co oznacza zbadanie historii nieruchomo\u015bci, sprawdzenie wszelkich zaleg\u0142ych d\u0142ug\u00f3w lub problem\u00f3w oraz sprawdzenie, czy wszystkie niezb\u0119dne pozwolenia s\u0105 w porz\u0105dku.<\/span><\/p>\n Inspekcje nieruchomo\u015bci s\u0105 jak badanie stanu zdrowia przysz\u0142ego domu. Profesjonalny inspektor b\u0119dzie szuka\u0142 problem\u00f3w strukturalnych lub konserwacyjnych, kt\u00f3re wymagaj\u0105 uwagi. Ten krok gwarantuje, \u017ce podejmujesz \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119 i mo\u017cesz negocjowa\u0107 naprawy, je\u015bli zajdzie taka potrzeba.<\/span><\/p>\n W ekscytuj\u0105cym wirze procesu zakupu pami\u0119taj, aby nie spieszy\u0107 si\u0119, zadawa\u0107 pytania i polega\u0107 na wiedzy profesjonalist\u00f3w.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Chocia\u017c zakup domu w Holandii mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z wysokimi kosztami, na d\u0142u\u017csz\u0105 met\u0119 jest to og\u00f3lnie m\u0105dra decyzja finansowa. Pomimo powszechno\u015bci wynajmu, holenderskie ceny dom\u00f3w s\u0105 wysokie i mog\u0105 kumulowa\u0107 dodatkowe wydatki.<\/span><\/p>\n W\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w mog\u0105 korzysta\u0107 z ulg podatkowych, kt\u00f3re skutkuj\u0105 ni\u017cszymi kosztami kredytu hipotecznego w por\u00f3wnaniu do wynajmu. Jest to szczeg\u00f3lnie widoczne, poniewa\u017c stawki czynszu rosn\u0105 z roku na rok. Wa\u017cne jest jednak, aby oceni\u0107 rynek w ka\u017cdym konkretnym obszarze i okre\u015bli\u0107, czy rozs\u0105dnie jest dokona\u0107 zakupu w tym czasie.<\/span><\/p>\n Wynajem ma r\u00f3wnie\u017c swoje zalety. Je\u015bli planujesz cz\u0119sto si\u0119 przeprowadza\u0107 lub <\/span>pracowa\u0107 kr\u00f3tkoterminowo w Holandii<\/span><\/a>, wynajem zapewnia wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107. Masz r\u00f3wnie\u017c mniej obowi\u0105zk\u00f3w, je\u015bli chodzi o koszty utrzymania, a tak\u017ce mniej koszt\u00f3w pocz\u0105tkowych, o kt\u00f3re musisz si\u0119 martwi\u0107.<\/span><\/p>\nZrozumienie holenderskiego rynku nieruchomo\u015bci<\/span><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/robin.jobs\/pl\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/doc-root\/wp-content\/uploads\/sites\/19\/2021\/08\/blog-16-image-1.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\nAktualny stan rynku<\/span><\/h3>\n
Co przyniesie przysz\u0142o\u015b\u0107?<\/span><\/h4>\n
Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na ceny i popyt<\/span><\/h3>\n
Popularne miejsca dla pracownik\u00f3w zagranicznych<\/span><\/h3>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/robin.jobs\/pl\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/doc-root\/wp-content\/uploads\/sites\/19\/2021\/08\/blog-16-image-2.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\nUwarunkowania prawne i regulacyjne<\/span><\/h2>\n
Zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/span><\/h3>\n
Zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci<\/span><\/h3>\n
Szczeg\u00f3\u0142owe informacje dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/span><\/h3>\n
\n
Planowanie finansowe i opcje hipoteczne dla pracownik\u00f3w zagranicznych w Holandii<\/span><\/h2>\n
Zrozumienie koszt\u00f3w i podatk\u00f3w<\/span><\/h3>\n
\n
Przegl\u0105d opcji kredyt\u00f3w hipotecznych<\/span><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/robin.jobs\/pl\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/doc-root\/wp-content\/uploads\/sites\/19\/2021\/08\/blog-16-image-3.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\n\n
Porady dotycz\u0105ce bud\u017cetowania i finansowania<\/span><\/h3>\n
\n
Nawigacja w procesie zakupu<\/span><\/h2>\n
Proces „krok po kroku”<\/span><\/h3>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/robin.jobs\/pl\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/doc-root\/wp-content\/uploads\/sites\/19\/2021\/08\/blog-16-image-4.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\nProgramy pomocowe<\/span><\/h3>\n
Due Diligence (Nale\u017cyta Staranno\u015b\u0107) i inspekcje nieruchomo\u015bci<\/span><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/robin.jobs\/pl\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/doc-root\/wp-content\/uploads\/sites\/19\/2021\/08\/blog-16-image-5.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\nKupi\u0107 czy wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Holandii?<\/span><\/h2>\n